Mitteeluruumid ja kortermaja ühised ruumid

Tavaliselt tekib täna küsimus korterelamu mõiste "mitteeluruumid" kohta.

Paljud segavad seda ruumidesse, mis kuuluvad ühisesse omandisse või ühistesse ruumidesse (MOP), mistõttu on veelgi olulisem kommunaalarvelduste summa arvutamine.

Selles artiklis selgitame, mis kehtib mitte-eluruumide kohta korterelamutes ja kuidas neid kommunaalteenuste eest arvutatakse.

Seega on korterelamu mitteeluruumid vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 06.05.2011 nr 354 (edaspidi resolutsioon nr 354) ruumid, mis ei ole elamud (korterid) ja korterelamute ruumide omanike ühisvara (sissepääsud, trepikodad, elevaatorid, keldrid, pööningud jms. Regionaalarengu ministeerium annab üksikasjaliku selgituse ühisvara omandamise ruumide määratluse kohta 22. novembri 2012. aasta kirjas nr 29433-BK / 19).

Mitteeluruume võib nimetada kaubanduslikuks - erinevad kauplused, bürood, apteegid, kohvikud, mis asuvad majas ja on loomulikult osa sellest.

Mitteeluruumidel on ka omanikud, kuid neile tuleb anda ka tõendid konkreetse isiku omandiõiguse registreerimise kohta, nagu tavaliste korterite puhul.

Kuna korterelamust mitteeluruumide omanikele on samad õigused ja kohustused kui korteriomanikele, siis tehakse neile kommunaalarvelduste summa arvutamine ühisel alusel.

Nad on kohustatud kandma kommunaalkulude maksumust kütmiseks vastavalt üldkasutatavale pindalale, gaasivarustusele, sooja ja külma veevarustusele, kanalisatsioonile, elektrienergiale vastavalt individuaalsete mõõteseadmete näidikutele või vastavalt arvutustele kindlaksmääratud mahtudele. Neil on ka kohustus maksta kommunaalmaksed, mis on ette nähtud üldmaja vajadustele.

Lahenduse nr 354 kommunaalmaksete summa arvutamise valemites kasutatakse kõigi elamispindade ja mitteeluruumide üldpindala mõistet ning see kasutab täpselt ruumi pindala, mis on määratud ruumide omanikele või kasutajatele, üldkasutatavates ruumides, mis on ühisvara, see ala ei ole sisse lülitada.

Tuleb märkida, et ala korrektse määratlemisega seotud probleemid hakkasid tekkima, kuna korterelamud tuleb varustada kodus asuvate mõõteseadmetega, kuna nende majakohtade puhul, kus selliseid seadmeid ei ole, ei ole oluline, millises piirkonnas, näiteks esimesel korrusel paiknevad kauplused, arvutatakse standarditele vastavate korterite puhul mitteeluruumide puhul arvutab ressursside andev organisatsioon organisatsiooni teatud koguse kommunaalteenuseid, võttes arvesse, et see on selles ruumis, mis on selle ala ja muu parameetrid.

Kui majas on ühiskasutatav ühine mõõteseade, on väga oluline võtta arvesse kõiki ruume, mitte ainult kortereid. Lõppude lõpuks, kui te ei võta arvesse mitteeluruume, suureneb korteriomanike ja -kasutajate jaoks märkimisväärselt majapidamisvajaduste jaoks ettenähtud kommunaalteenuste eest makstavate kulutuste osakaal.

Hoiatuskodanikud korterelamutes on hiljuti hakanud sellele tähelepanu pöörama, kuna see probleem kehtib nii uute hoonete kui ka vanade majade kohta. Täna on üha populaarsemaks kortermaja esimesel korrusel asuva korteri lunastamine, selle üleviimine mitteeluruumidesse ja näiteks kaupluse avamine. Kui tulevikus arvestatakse seda ruumi kommunaalteenuste eest makstava summa suuruse arvutamisel, siis pole see midagi valesti, kuid kui arvutused tehakse ilma selliseid ruume arvesse võtmata, on see juba vale.

Kuigi teisest küljest tekivad küsimused mitteeluruumide omanikega, kes vastavalt valemitele peaksid maksma näiteks korterihoone sissepääsudes kasutatava soojuse või elektri eest, kuigi nad ei kasuta selliseid ruume, kuna neil on eraldi väljapääs tänavale. Kuid mitteeluruumide väljajätmine üldistest arvutustest rikub nii dekreeti nr 354 kui ka kõigi elamuehituse alaste õigusaktide põhimõtteid.

On juhtumeid, kui osa ühisvara omanduses olevatest ruumidest, näiteks keldritest või keldritest, muutuvad mitteeluruumiks. Me ei räägi sellest, kui õige see on, kuid järgmine kommunikatsioonimaksete summa arvutamise järjekorras ilmub järgmine pilt. Kui mõned keldris või keldris asuvad ruumid on seaduslikult registreeritud mitteeluruumideks, st omandiõiguse registreerimise tõendid on neile registreeritud, siis tehakse arvutus mitteeluruumide puhul.

Kuid kui selliseid ruume ei registreerita mitteeluruumideks, on keldrid ja keldrid vastavalt kortermaja ühisvara omanduses olevad ruumid ja nende ruumides tarbitavate kommunaalmaksed jagatakse elamu- ja mitteeluruumide omanikele ja kasutajatele kodus.

Näiteks renditakse näiteks keldrisse või keldrisse (seda kasutatakse sageli ka väga sageli), eeldades ruumide omanike üldkoosoleku otsust, milles määratakse kindlaks nende ruumide liisimise kord, maksekohustused, samuti kasutatavate vahendite kasutamise kord selliste ruumide rentimisel. Üürnike kommunaalteenuste eest maksmise kohustus tekib ainult siis, kui selline otsus on tehtud üldkoosolekul ja see on sätestatud rendilepingus.

Seetõttu on korterelamutes, kus ruumide omanike ühisomandisse kuuluvaid ruume kasutatakse ärilistel eesmärkidel ja kus on mitterahalised ruumid, on vaja selgelt teada, millisel alusel sellised ruumid on hõivatud ja kuidas arvutatakse neile kommunaalmaksud.

Sellega seoses tuletame meelde, et resolutsiooni nr 354 punkti 31 alapunkt p kohustab kommunaalteenuse pakkujat pakkuma igale tarbijale kirjalikku teavet tarbija poolt nõutud arveldusperioodide kohta igakuiste kommunaalteenuste (koguse) kohta, mida tarbija tarbib 3 tööpäeva jooksul ressursid vastavalt eluruumide ja mitteeluruumide tarbitavate vastavate kasulike ressursside kogumahule (kogusele) kollektiivsete (ühiste hoone) mõõteseadmete (kui neid on) s korterelamu mahu (summa) kohaliku omavalitsuse vahendite abil arvutatud standardid tarbimise kommunaalkulud, mahud (summa) kohaliku omavalitsuse vahendite sätestatud obschedomovye vajadustele.

Seepärast ei pea kommunaalteenuste tarbijad olema piinlikud, kuid kui on tekkinud küsimusi seoses kommunaalteenuste tasumisega, on vaja viivitamatult töövõtjaga selgitusi. Kas tarbijakontrolli mõte sundib esinejaid võtma oma kohustusi tõsiselt ja vastutustundlikult.

Mis puudutab üldisi maja kulutusi

Vastavalt korteriomandis ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele osutatavate kommunaalteenuste osutamiseeskirjade punktile 40, mis on kinnitatud Valitsuse määrusega 06.05.2011. Nr. 354 tasulise kommunaalmaksu hulka kuuluvad: kommunaalteenused, mida tarbija saab elu- või mitteeluruumide ja üldkasutatavate leibkondade vajadustele ette nähtud kommunaalteenuste (ODN) kaudu. Seetõttu on kommunaalmaksete laekumisel kaks rida: isiklikuks tarbimiseks ja üldmaja vajadusteks (AU). Artikli 3 lõikes 3 Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi 30 kohaselt on kindlaks tehtud, et eluruumi omanik kannab ruumide pidamise kohustust ja kui ruumides on korter, siis vastava kortermaja ruumide omanike ühine vara ning kommunaalkorteri ruumi omanik on samuti kohustatud hoidma sellise korteri ruumide omanike ühisvara, kui föderaalses seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Kollektiivne (ühiselamu) mõõteseade on mõõtevahend (mõõtevahendite komplekt ja lisavarustus), mida kasutatakse korterelamutes esitatud kommunaalvarude mahu (koguse) määramiseks.

Majaehituse vajadused (ОДН) on üldotstarbelise doseerimisseadme mahtude näitude ja üksikute mõõteseadmete näitude põhjal arvutatud mahtude erinevus. Üldmaja vajadused hõlmavad treppide valgustamist, lifti, antenni võimendite, intercomi ja muude seadmete töö tagamist, samuti sissepääsude kuumutamist. Veevarustuse ja kanalisatsiooni osas on üldised leibkondade vajadused hõlmavad ühisvara, mis moodustavad ühise kinnisvara, puhastamise ja sanitaar- ja hügieenipuhastuse. Lisaks on korterelamu ehitusmehhanismide ja varustuse tehnilised vältimatud ja põhjendatud kasulike ressursside kaotused. Need hõlmavad veevarustussüsteemi hüdraulilist katsetamist, kanalisatsioonivarustust, kanalisatsioonivarustuse täitmist, sisemiste veevarustussüsteemide täitmist pärast remonti, hädaolukorras tekkivaid kahjusid ja palju muud.

Veekasutuse ja elektrienergia maksumus üldiste majapidamisvajaduste jaoks määratakse korterelamuks üldkasutatava maa-ala piirkonna toodete järgi üldkasutatava energia tarbimise standardi ja kehtiva tariifi alusel. Seejärel jagunevad saadud kulud elamute (korterite) ja mitteeluruumide kogupindalaga. Seega määratakse üldmaja kulude suurus ühe ruutmeetri kohta. m elu- ja mitteeluruume. Selleks, et määrata, millist summat tuleb maksta igale omanikule, on vaja üldhalli vajaduste maksumust 1 ruutmeetri kohta. m, korrutades korteri või mitteeluruumide kogupindalaga.

Üldiste majapidamisvajaduste tarbeks mõeldud kommunaalteenuste eest makstav summa määratakse kõikidele tarbijatele, olenemata sellest, kas ruumis on üksikud arvestid või mitte.

ODN arv arvutatakse ja jagatakse tarbijate vahel proportsionaalselt iga tarbija poolt kortermajas kasutatava üldpindala (elu- või mitteeluruumid) suurusega. Korterelamu elamispindade ja mitteeluruumide kõik omanikud on kohustatud tasuma kommunaalmakseid üldiste leibkondade vajaduste jaoks. Teil on võimalik teada saada üldkasutatava seadme konkreetsest asukohast fondivalitsejas.

Üldotstarbelise doseerimisseadme paigaldamine on kohustuslik. Vastavalt föderaalseadusele, 23.11.2009 nr 261-ФЗ "Energiasäästu, energiatõhususe suurendamise ja Venemaa Föderatsiooni teatavate õigusaktide muutmise kehtestamise kohta", tuleks energiaressursside maksed teha kvantitatiivse väärtuse andmete alusel, mis on määratud mõõteseadmete abil. Seaduses määratletakse selgelt energiamõõteseadmete paigaldamise tähtajad: majaomanikud on kohustatud paigaldama kommunaalvarustuse kollektiivsed mõõteseadmed - elekter, soojus, külm ja soe vesi ning tagama, et paigaldatud mõõteseadmed oleks tellitud enne 1. juulit 2012. Nagu märgitud artikli 5 lõikes 5. 23.11.2009 föderaalseaduse nr 261-ФЗ 13, kui korterelamute ruumide omanikud ei varustanud neid kollektiivse (majahoone), aga ka kasutatud vee, soojusenergia, elektrienergia, veevarude, maagaasi tarnijate, soojusenergia, elektrienergia või nende ülekandmine ning insener-tehnilised võrgud on otseselt seotud rajatiste inseneri- seadmete osadega Energiavarustusse kuuluvate mõõteseadmete varustamiseks on nad kohustatud enne 1. juulit 2013 võtma meetmeid kasutatava vee, soojusenergia, elektrienergia mõõteseadmete paigaldamiseks. Isik, kes ei ole täitnud kohustust varustada need rajatised energiavarustusseadmetega ettenähtud aja jooksul, peab tagama, et neil organisatsioonidel oleks juurdepääs energiamõõteseadmete paigalduskohtadele ja nende organisatsioonide kulutused nende energiaarvestite paigaldamiseks. Vabatahtlikkuse alusel tasumata jätmisest keeldumise korral peab isik, kes ei ole täitnud kohustust varustada need rajatised kindlaksmääratud aja jooksul kasutatavate energiaallikate arvuga, tasuma ka nende organisatsioonide kulud, mis on tingitud sunniviisilise sissenõudmise vajadusest. Samal ajal maksavad kodanikud - korterelamute ruumide omanikud, kes ei täitnud eespool nimetatud ülesandeid, kui see nõuab, et määratud organisatsioonid võtaksid meetmeid kasutatavate energiaallikate mõõteseadmete paigaldamiseks, maksma viie aasta jooksul alates nende paigaldamise kuupäevast võrdsetes osades; tingimusel, et nad ei ole väljendanud kavatsust selliste kulude tasumiseks korraga või lühema osamaksega.

Kes maksab koduse mõõteseadme ostmise ja paigaldamise eest?

Kuna tulevane mõõteseade muutub ühiseks varaks, tasub seadmete ja töö eest kogu korteriomanike koguarv (23.11.2009 föderaalseaduse nr 261-FZ artikli 13 punkt 5 (muudetud 28. augustil 2013) "Energiasäästu ja energia suurendamise kohta efektiivsus ja muudatuste sisseviimine Venemaa Föderatsiooni teatavatesse õigusaktidesse. "Enne kodumaja mõõteseadme ostmise ja paigaldamise eest tasumist peaksid elanikud kirjutama oma teenindusorgani juhile adresseeritud kollektiivse taotluse Oluline on esitada selle arvesti ostmise ja paigaldamise kulude kalkulatsioon. Kollektiivse (ühiskondliku) mõõteseadme paigaldamise kulude osakaal, mille koormust kannab ruumide omanik, määratakse kindlaks tema osa ühisvara ühisomanduses. kollektiivse mõõteseadme paigaldamine ja talle eraldatud kulutuste osatähtsus, on ruumiomanikul õigus pöörduda mõõteseadme paigaldanud organisatsiooni poole ja väljastada arve kui vaidlused ei ole lahendatud, on õigus arvele kaebuse esitada Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil.

Millised on koduvõimalusega arvestite installimise võimalused?

Variish number 1: elanikud otsustavad iseseisvalt arvesti paigaldamise üldkoosolekul. Enamikul juhtudel on need majad, mille üldine seisund on rahuldav, ei vaja need veevarustuse või elektrisüsteemi erakorralist kapitaalremonti.

Valik nr 2: Lugeja paigaldatakse fondivalitseja soovitusel.

Kui maja üürnikud ei võta ühise maja mõõteseadme paigaldamise algatust, on fondivalitseja kohustatud sellist ettepanekut esitama.

Töövõtja - juriidiline isik, sõltumata organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist, või üksikettevõtja, kes pakub tarbijale kommunaalteenuseid.

1. kollektiivse (kogu maja) mõõteseadme juuresolekul võtavad sellise mõõtmisseadme igakuised näitude näitajad jooksva kuu 23.-25. Päeval ja sisestavad saadud lugemid kollektiivsete (kogu maja) mõõteseadmete registrisse, et tarbijale tema soovi pakkuda Ühe tööpäeva jooksul kaebuse esitamise päevast saab võimalus tutvuda kollektiivsete (üldhoone) mõõteseadmete tähistega seotud teabega, et tagada teabe turvalisus kollektiivse (üldhoone), üksikisiku, tavalise (korteri) x) mõõteseadmed vähemalt 3 aastat;

2. anda tarbijale 3 tööpäeva jooksul alates taotluse saamise kuupäevast kirjalikku teavet tarbijale soovitud hinnanguliste ajavahemike kohta tarbitud kasulike ressursside kuumaksumusest (kogusest) vastavalt kollektiivse (üldmaja) mõõteseadme (kui see on olemas), kogumahu ( korterelamutes elamu- ja mitteeluruumides tarbitavate asjaomaste kommunaalteenuste kogus kommunaalteenuste mahust (kogus), mis arvutatakse tarbitud standardite järgi kommunaalteenused üldistes majapidamisvajadustes pakutavate kasulike ressursside maht (kogus)..

1. rikke tuvastamisel kahjustab kollektiivne (kogu maja) mõõteriist, seadete terviklikkuse rikkumine, sellest viivitamatult töövõtja hädaabiteenistuja teenust või mõnda muud töövõtja osutatud teenust;

2. tagada ühiste (ühistööde) paigaldatud mõõteseadmete kontrollimine tarbija arvel mõõteseadme tehnilises dokumentatsioonis kehtestatud tähtaegadeks (Vene Föderatsiooni valitsuse poolt heakskiidetud korterelamutes ja elamutes kasutatavate ruumide omanikele ja kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise eeskirjade artikkel 34) 05.05.2011 nr 354).

Kommunaalteenuste tarbimisstandard on kohaliku ressursi (külma vesi, kuum vesi, looduslik ja / või veeldatud süsivesinikgaas, elektrienergia, soojusenergia, tsentraalsete inseneri- ja tehnilise toe tsentrite kaudu juhitav reovee kogumaht) kvantitatiivne näitaja, mida kasutatakse arvutamiseks kommunaalmaksu suurus doseerimisseadmete puudumisel. Omakorda on üldiseks majapidamisvajadusteks mõeldud kommunaalteenuste tarbimise standardiks tarbimisstandard, mida kasutatakse korterelamu ühisvara kasutamisel tarbitavate kommunaalettevõtete eest makstava summa arvutamiseks.

Vastavalt Valitsuse 23. mai 2006. aasta otsusega nr 306 (muudetud 16. aprillil 2013) heaks kiidetud kommunaalteenuste kasutamist reguleerivate standardite kehtestamise ja kindlaksmääramise eeskirjadele, kasutatakse kommunaalteenuste tarbimisstandardite mõõtmiseks kasutatava seadme valimisel järgmisi näitajaid: külma veevarustuse, kuuma veevarustuse veevarustus üldmaja vajadustele - cub. meeter 1 ruutmeetri kohta. ühisvara korterelamust moodustavate ruumide kogupindala meetrit; üldkasutatava elektrivarustuse osas - kWh 1 km² kohta. ühisvara korterelamust moodustavate ruumide kogupindala meetrit; eeldatakse, et üldistes majapidamiste vajadustes majapidamiste gaasivarustuse tarbimise tase on 0.

Volgogradi regiooni kütuse-, energia- ja tariifimääruse ministeeriumi määrus. 25. juuli 2012, nr 4/1 (ed 21. augustil 2013), mis on heaks kiidetud külmaveevarustuse kommunaalteenuste, sooja veevarustuse puudumisel mõõteseadmetega Volgogradi piirkonna territooriumil. "Kortermajas kuni 5 korrust tsentraalse kuuma vee tarnimise majapidamises on üldmajapidamise vajadusteks külmveevarustuse standardne tarbimine 0,03 m ja üldmaja sooja tarbeveevarustuse standard tarbimine on 0,01 m. Minge 5 korrust kaasa, kui korterelamul on tsentraalne kuumaveevarustus, üldmajapidamiste jaoks vajaliku külmaveevarustuse standardiks on 0,03 m ja üldmaja sooja tarbeveevarustuse standardne tarbimine on 0,01 m; kui sellises majas puudub tsentraalne kuuma veevarustus, siis kasutatakse külma vee tavalist tarbimist kogu maja vajadustele vastav veevarustus on 0,04 m. Kortermajas, mille kõrgus on üle viie korruse, kui korterelamus on tsentraalne sooja veevarustus I standardne tarbevee üldmaja vajadusteks on 0,02 m ja tavalise kuuma vee tarbimine üldmaja vajadusteks on 0,01 m; kui sellises majas puudub tsentraalne kuum vesi, on üldmajapidamiste jaoks tavapärane tarbimine külmas vees 0,03 m.

Volgogradi regiooni kütuse-, energia- ja tariifimääruse ministeeriumi 30. juuli 2012. a korraldusega nr 5 (muudetud 16. jaanuaril 2013. a.) Kiideti heaks elanike elektritarbimise standardid üldmaja vajadusteks. Kortermajas, mille kõrgus on kuni 5 korrust, hõlmab elektrienergia standardtarbimine üldmaja vajadusteks 1,7 kW • h. Kortermajas, mille kõrgus on üle viie korruse, on tavapärane energiakulu kogu maja vajadustele 2,6 kWh.

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse määruses nr. 354 (muudetud 25.02.2014) kinnitatud kortermajade ja eluruumide ruumide omanikele ja kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise eeskirjade punktile 44, mis on heaks kiidetud tarbijate jaoks majapidamiste vajaduste jaoks Arveldusperiood ei tohi ületada avalike teenuste mahtu, mis on arvutatud üldistes majapidamises osutatavate avalike teenuste tarbimisstandardite alusel, välja arvatud juhul, kui üldkoosolek Korterelamu ruumides, mis viidi läbi ettenähtud viisil, otsustati levitada kommunaalteenuste mahtu majapidamisvajaduste rahuldamiseks vajalike kommunaalteenuste mahu ületava summa võrra, mis määratakse kindlaks kollektiivse (üldise majapidamisseadme) mõõteseadme näitajate alusel omavalitsuse tarbimisstandardite alusel arvutatud mahu järgi eluruumide ja mitteeluruumide pakutavad teenused, mis on ette nähtud üldiste majapidamisvajaduste jaoks, võrdeliselt elamispinna ja mitteeluruumide üldpinnaga.

Kui nimetatud otsust ei tehta, siis avalike teenuste maht kodumajapidamiste üldiste majapidamisvajaduste jaoks osutatavate avalike teenuste mahu ületava summa ulatuses, mis määratakse kindlaks kollektiivse (üldise majapidamisseadme) mõõteseadme ütluste põhjal majapidamiste üldiste vajaduste kohaselt osutatavate avalike teenuste standardite alusel arvutatud mahust, töövõtja maksab oma kulul (välja arvatud juhul, kui töövõtja on ressursit tarneorganisatsioon, kellel on otsene korterelamu haldamine). MCD läbiviija määramine, mis on AU-le pakutavate avalik-õiguslike teenuste ülemäärase taseme üle standardi, on julgustada juhte (CC, HOA jne) võtma meetmeid MKD tõhusaks juhtimiseks (loata ühenduse tuvastamine, kommunaalteenuste lepinguväline tarbimine jne) ning selle halduse eesmärkide saavutamine on tagada kodanikele soodsad ja ohutud elamistingimused, ühisel vara nõuetekohane hooldamine majas, kasutamise probleemide lahendamine Anya nimetatud vara, samuti avalike teenuste osutamisel.

Seega, kui kogu leibkonna reaalne tarbimine ületab üldiste leibkondade vajaduste kehtestatud standardeid, peavad fondivalitsejad maksma ressurssidega tegelevatele organisatsioonidele oma kulul.

Põhja-Osseetia Vabariigi ressursside andnud organisatsioonid ei hõlma kommunaalteenuste "ületähtsa" tarbimisega seotud sätteid ühel järgmistest põhjustest. Vastavalt määratlusele (kommunaalteenuste osutamiseeskirjade punkti 2 kohaselt) on ressurssidega varustamise organisatsioonid juriidilised isikud olenemata nende organisatsioonilistest ja juriidilistest vormidest ning samuti kohalikud ressursid müüvad üksikettevõtjad (reovee ärajuhtimine). MCD haldamine ei ole jõeteabeteenuste tegevus, mis välistab vaidlustatud arvelduskorra laiendamise neile.

Kui üldkasutatavates vajadustes arveldusperioodiks osutatavate kommunaalteenuste maht on null, ei arvestata selliseks arveldusperioodiks vastava kommunaalteenuste osutamise eest majapidamiste üldiste vajaduste eest.

Kui tarbija, kellele Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt hüvitatakse kommunaalteenuste või elamumajanduse ja kommunaalettevõtete subsiidium või mille suhtes rakendatakse muid sotsiaaltoetusi rahalise vormis, ei vähendata kommunaalarvelduste summat ja makstakse täies ulatuses.

Kui Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt antakse tarbijale hüvitist kommunaalteenuste eest tasumiseks või elamuehituse ja kommunaalteenuste osutamise eest makstava toetuse maksmiseks, kohaldatakse korterelamutes elamute ehitamiseks vajalike kommunaalteenuste eest tasu eest muid sotsiaaltoetusi. (Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga nr. 354) kinnitatud "Korterelamutes ja elamutes kasutatavate ruumide omanikele ja kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise reeglid" lk 77.

Üürniku ajutise puuduse perioodil ei arvestata elamuehitusega seotud teenuste eest makstavate tasude hulka (korterelamute ja eluruumide omanikele ja kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise eeskirja punkt 88, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga nr. 354).

Uute mõõtmisseadmete paigaldamise stimuleerimiseks hakatakse 1. jaanuarist 2015 rakendama kasuliku tasu samm-sammulisi suhteid (valitsuse 16. aprilli 2013. a. Otsus nr 344 "Valitsemissektori avalike teenuste osutamise seaduse muutmise kohta teatavates seadustes"). Kui kollektiivsete (ühistööde) mõõteseadmete tehniliselt on võimalik paigaldada, määratakse kütte-, külma (kuuma) veevarustuse ja elektrivarustuse kommunikatsioonitariifid, võttes arvesse korrutustegurit: 1. jaanuarist 30. juunini 2015 -1,1; 1. juulist 31. detsembrini 2015 -1,2; 1. jaanuarist 30. juunini 2016 -1,4; alates 1. juulist 31. detsembrini 2016 -1.5; alates 2017 -1,6.

Peamised põhjused, mis põhjustavad kulude kasvu üldmaja vajadustele

1. Üksikute arvestite valed lugemid. Näidiste korrapärase eemaldamise korraldamine on vajalik.

2. lekib korterites, kus arvestid pole paigaldatud; tegelik elukoht registreerimata kodanike korterites.

3. Vahendite hilinenud kontrollimine, samuti korteri hoone, sh kolmandate isikute organisatsioonide inseneri- ja elektrivõrkude loata ühendamine.

4. Elektrienergia puhul võivad võrgud ise kaotada, sõltuvalt mitmel põhjusel. Näiteks kui varasem maja on kasutusele võetud, seda suurem on võrgu kulumine ja sellest tulenevalt ressursi kaotus.

Kuidas kortermaja üürnike üldkulude vähendamiseks?

1. Uurige kriminaalkoodeksis, kus on obschedomovye loendurid. Nõuda ütluste võtmist neilt kortermaja juhatuse esimehe juuresolekul. Nõuda, et kriminaalkoodeks peaks selgelt selgitama ODN-i kogumise valemit.

2. Nõuda, et kriminaalkoodeks kõrvaldaks kõik lekked torudest, tuvastaks kõik üürnikud, kes ei ole korterites registreeritud, arvete teenuste eest, kui ruumid ei ole varustatud individuaalsete mõõteseadmetega külma, sooja vee, elektri ja gaasi jaoks ning koostama seaduse selliste kodanike arv. Määratud toiming saadab eksamitootja sisesekretärile ja / või FMSile 3 päeva jooksul alates selle koostamise kuupäevast.

3. Samal ajal ja õigeaegselt, et registreerida üldmaja ja korteri mõõteseadmete tunnistused. Kui majas on aktiivseid elanikke, kellel on aega, on mugav võimalus anda ütlusi "maja ümber". Vastutav isik võtab igakuiselt ja korraga kõigi üksikute mõõteseadmete lugemeid, edastab need ja registreerib need spetsiaalses ajakirjas.

4. Kontrollige kortermaja volitamata sidumisega korteriandurite töökõlblikkust, füüsiliste isikute ja juriidiliste isikute kasutamata ressursside puudumisega ja utiliseerimisvarustuse vargusega. Kui korterite või juriidiliste isikute kasulike ressursside vargusest on kahtlusi, pöörduge kirjalikult fondivalitseja poole, et kontrollida ja näidata tulemusi. Kohaliku korterelamutes ja elamutes "kinnitatud Valitsuse 06.05.2011 nr 354 (muudetud 2014/02/25) korterelamutes ja elumajades" kinnisasja omanikele ja -ruumidele kasutajate kommunaalteenuste osutamise reeglitele, kui tuvastati, et ühendus ei olnud kehtestatud korra kohaselt - kliendi sisekorteri sisseseade omavoliline ühendamine hoone sisemise insenerisüsteemiga, siis peab töövõtja viivitamatult kõrvaldama (lahti) sellise volitamata ühenduse ja tegema lisatasusid tarbijate arvete tasumine tarbija jaoks, kelle huvides selline seos tehti, kommunikatsioonide jaoks, millel puudub nõuetekohane arvestus. Kui testamendit tuvastab füüsilise isiku, tavakoduru (korteri) sisemise mõõteseadme töö, mis on moonutanud sellise seadme näitude moonutamist, on esitaja kohustatud lõpetama sellise arvesti näitude kasutamine kommunaalteenuste maksetes ja ümberarvutama kommunaalmaksu suurus.

5. jälgida üldhuviteenuste õigeaegset ja kvaliteetset teenindust. Seaduse kohaselt on kriminaalkoodeks ja kinnisvaraomanike ühendus kohustatud mitte ainult pakkuma piisava kvaliteediga kommunikatsioone, kuid samal ajal tagama ühise vara nõuetekohase hooldamise, mis tähendab, et säilitada sisemaiste võrkude seisund, mis välistab üldise kahjumi tekkimise, mis on tavaliselt tingitud nende tehnilise toimingu nõuete rikkumisest.

6. Sisselamute valgustamiseks paigaldage energiasäästulambid inimese kohaletoimetamise anduritega.

Volgogradi regiooni valitsuse resolutsioonis. 5. märtsil 2013. a. nr 104-p (muudetud 25. juulil 2013, muudetud 13. detsembril 2013) "Kommunaalmaksude põhjendamatu kasvu tõkestamise meetmete kohta" märgiti, et mitme seadme omanike ja kasutajate seaduslike õiguste tagamiseks majad ja vältida põhjendamatu kasvu maksete kommunaalteenuste jaoks külma veevarustuse, sooja veevarustuse, elektrienergia, et üldmaja vajab kommunaalteenuste pakkujad, on soovitatav võrrelda maht kommunaalteenuste vähemalt iga kuue kuu tagant Tarbitakse obschedomovye kindlaksmääratud vajaduste põhjal tunnistust kollektiivse üksuse raamatupidamise korterelamu viimase kuue arveldusperioodi mahtude avalikke teenuseid korterelamu esitada obschedomovye vajadustele ja arvutatakse määruste tarbimise kommunaalteenused.

Kui kommunaalteenuste üldkasutatavate vajaduste tarbeks määratud kogus, mis on määratud ühiste mõõteseadete näitude põhjal, ületab kommunaalteenuste kasutustingimuste alusel arvutatud kommunaalteenuste ulatust, on soovitatav, et korterelamute majapidamistöövõtjad ja -ruumide omanikud selgitaksid selliste põhjuste olemasolu ületamisi, sealhulgas doseerimisseadmete, majaehitise süsteemide ja intraroom-korterite seadmete vastavust Niyama kehtivate õigusaktide järgimise põrandapinda korterelamu arvutamiseks kasutatud kommunaalteenused, tehnilise dokumentatsiooni korterelamu. Kortermajade ülevaatus viiakse läbi volitatud esindajate osalusel:

- ressursside korraldamine (juhul, kui see on avalike teenuste esitaja);

- juhtimisorganisatsioon, majaomanike partnerlus, elamuehituse ühistu, muu juriidiline isik, üksikettevõtja, kes osutab korterelamutes otseselt juhitud korterelamutes teenuseid ja / või tegeleb korterelamute hooldus ja remont;

- kortermaja nõukogu, majaomanike ühing või vähemalt kolm omanikku (kui korterelamu ei ole asutatud).

Uuringu tulemuste põhjal koostatakse iga korterelamu kohta kortermaja valmisoleku sertifikaat, mis näitab järgmist informatsiooni: ehitusprojektide tehniline seisund; sisemise seadme tehniline seisund; kortermaja elamute ja mitteeluruumide arv, mis on varustatud individuaalsete mõõteseadmetega; ajakohane informatsioon korterelamu elamispindade ja mitteeluruumide kohta, kortermaja ühisvara, majaveevõrgu, kanalisatsioonisüsteemide, keskkütte, soojuse, gaasi, elektrienergia ja muu kommunaalarvelduste arvutamiseks vajaliku teabe ruumidega seotud ruumid ette nähtud üldmaja vajadustele.

Valmispass väljastatakse ühe eksemplari korteriülevaate läbiviimise iga osapoole jaoks. Kui mitmepereelamute uuringu tulemusena tuvastatakse kehtivate õigusaktide nõuetega seonduvad mõõtevahendite, hoonete ehitussüsteemide ja siseruumidevaheliste seadmete vahel esinevad vastuolud, näidatakse selliseid lahknevusi (talitlushäired) valmisoleku tunnistuses. Ühise varaobjektiga seotud mõõteseadmete, maja insener-süsteemide või korteri siseseadete talitlushäirete korral tagab selliste rikkede kõrvaldamise isik, kes säilitab korterelamute ühise vara kehtivate õigusaktidega kehtestatud tingimustel.

Kui tarbija ei nõustu üldkasutatavate majapidamisvajadustega seotud kommunaalteenuste tarbimise mahtudega, siis vastavalt valitsuse 06.05.2011 nr. 354 (punane) eeskirjaga kommunaalteenuste osutamise eeskirja punkti 31 alapunktile "e" alates 25. veebruarist 2014) on tarbijal õigus nõuda töövõtjalt, et kontrollida tarbijate kommunaalmaksete, võlgade või ülemääraste maksete arvutamise õigsust kommunaalettevõtete jaoks gi, tarbijale trahvid (trahvid, karistused).

Kui maja üürnikud leiavad, et üldiste leibkonna kulutuste summa on liiga kõrge, on vaja neid asjaolusid kontrollida järelevalveasutuste - Elamumajanduse inspektsiooni, prokuratuuri, Rospotrebnadzori, Tarbijakaitse ja Tarbijakaitsekomitee - kollektiivse kaebuse korral, kui rikkumisi tuvastatakse, süüdlased vastutavad.

Vastavalt Valitsuse 06.05.2011 nr 354 (muudetud 25.02.2014. Määrusega) kinnitatud reoveesomanikele ja -kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise eeskirja punktile 161 reguleerib kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi, reguleerimisala ja korra riiklikku kontrolli üksuste volitatud täitevorganid Vene Föderatsioon, kes teostab riigi eluaseme järelevalvet.

Materjal, mis on valmistatud ATP "Consultant Plus" abil

Mis on üldmaja vajadused ja mis on nendega seotud?

2012. aastal ilmus korterelamute üürnike kommunaalteenuste laekumiste rida "üldmaja vajadused".

See on väärtus, mis peegeldab mitmepereelamute hoonete teenindamise praeguseid kulusid. Väärtus ei ole konstantne, sõltub hooajast ja piirkonnast.

Kui kviitung näitab isikutarbimise näitajatest erinevat summat, hakkavad elanikud küsima seaduslikke küsimusi.

Mõelge, mis on kortermaja üldmaja vajaduste hulka kuuluv, samuti maksma või mitte maksma üldist majanõuet.

Seadusandlik alus: enne ja pärast 2012. aastat

Kuni 1. septembrini 2012 reguleeriti kommunaalteenuste osutamise korda kodanikele RF-i valitsuse 23. mai 2006. a määrusega nr 307.

Kommunaalmaksete, sealhulgas tarbitud elektrienergia maksmise kohta arvutatud summa arvutati proportsionaalselt tarbimisega mitte ainult tarbijatele - üksikute mõõteseadmetega inimestele, vaid ka mitteeluruumidele, mida kaalutakse ühisel leibkonna mõõdikul.

Alates 1. septembrist 2012 arvutatakse arveldusperioodi jooksul valitsuse dekreediga nr 354 heaks kiidetud Kommunaalteenuste osutamiseeskirjade kohaselt arveperioodi jooksul osutatavate kommunaalteenuste maht ja jaotatakse residentide vahel proportsionaalselt kogu pindalaga, mis kuulub igale tarbijale (tema kasutuses) kortermaja elamu- ja mitteeluruumideks.

Uue seaduse muudatuste kohaselt ei maksustata residentidest maja elanikele arveldusperioodiks ettenähtud teatavat liiki kommunaalteenuste eest, kui kommunaalteenuste arveldamisel on kindlaks määratud, et utiliseerimisvahendite maht, mis on määratud arveldusperioodi näitajate põhjal, vähenes selle kortermaja elamu- ja mitteeluruumide elanikele võrdlemine selle arveldusperioodi jooksul vastava kommunaalteenuse tüüpi mahtude summaga.

Jaotusvõimsus

Selle üldkogus, mis voolab sisendjaoturit koduvõrku, kinnitatakse üldotstarbeliste mõõteseadmete abil. Seejärel antakse elektrit elamispinda ja ühiseid ruume.

Korterisse sisenev elektrienergia, mida mõõdetakse individuaalsete mõõteseadmetega.

Ülejäänud energia kulutatakse ühiste ruumide valgustusseadmete ja elektriseadmete tööle, mis kuulub korterelamute kogu vara hulka.

Lähemalt vaatame, millised on üldised maja vajadused ja mis neile kehtib.

Mis on ONE?

Näiteks ODN-i energiatarbimise graafikus makstud ressursikulud lambipirnide sissepääsudele, intercomidele, antennivõimendid ja muudele indikaatoritele.

Majapidamiste tarbimine hõlmab maja vajadustele kulutatud ressursse. Korterelamu üldhoonet vajavate maksete komponendid:

  • maja hooldamise eest makstav tasu;
  • maja, selle vara, remondi, elektri, soojuse, vee juhtimisteenused;
  • kapitaalremont makse;
  • kommunaalkulud vastavalt artiklile 154 LCD.

Mõelge, kuidas laadida:

  1. Kui kortermajas on paigaldatud kogu maht, arvutatakse tekkepõhimõtted proportsionaalselt eluruumi pindalaga, võttes aluseks üksikute mõõteseadmete näidatud tarbimise mahu.
  2. Kui üldist kodumõõterit ei kasutata, laaditakse üldise koduvajaduse maht (AOD) erinormide kasutamisel. Standardi määrab kindlaks piirkonna halduse või ressursside pakkumise organisatsioon. Ie tasu arvutatakse nende ODN-i ja vastava kasuliku ressursi tariifi alusel.

2018. aastal jäid üldised leibkonnanõuded laekumisteks, kuid neid nimetatakse erinevalt, nagu uus seadus jõustus, valitsuse määrus nr 1148.

ADF-i tasud paigutati veergu "kommunaalteenused" "ruumide hooldusele".

Milline on olukord 2018. aastal: vee standard

Hinnangulised näitajad määratakse iga kuu. Mõõtmed: 0,029-0,067 kuupmeetrit ruutmeetri kohta.

Üks vesi:

  • treppide treppide ja platvormide puhastamine;
  • maja lähedal asuva aia ja muruniiduki jootmine;
  • veetarve küttesüsteemide parandamisel;
  • muud näitajad.

Vastavalt normidele on vee sissevoolu märgatavaks puhastamiseks ja küttesüsteemi hooldamiseks ette nähtud kaks korda aastas.

2018. aasta elektritarbimise standard

Elektrienergia kogust kasutatakse sissepääsu ja korterelamu ümbritseva territooriumi valgustamiseks.

Makse summa sõltub teguritest:

  • maja korruste arv;
  • lift;
  • paigaldatud intercom;
  • kommunikatsiooni võimendi paigaldamine;
  • majas paigaldatud seadmete tehnilised omadused.

Elektrikulude komponendid:

  • intercom ja liftiteenus;
  • veevarustuspumpade käitamine;
  • häirete käitamine;
  • valgustuste tekid ja keldrid;
  • elektrienergia kulud seadme töötamise ajal.

Arvutamine üldiste kodusarvestuse juuresolekul

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 544 makstakse energiat tarbijale tegelikult saadava energia eest vastavalt mõõteseadmete näitajatele.

Ekspertide poolt korterelamutes on üldkasutatavate hoonete arvutamiseks välja arvutatud energiatarbimise standardid, mida kulutatakse üldmaja vajadustele.

Mõõteseadmed näitavad sissetulevate ressursside ja ressursside summat, mida elanikud kulutavad (vastavalt individuaalse mõõteseadme näitajatele elekter, vesi jms).

Nad võtsid aluse kõigile maja, elamupiirkondade ja elektrienergia tariifidele, mida konkreetses piirkonnas kasutatakse.

V Võlgnevused - ressursi summa, mida töövõtja kasutab arveldusperioodil muude kommunaalettevõtete tootmisel:

  • Vi ühe = (V on - Σu Vu õrn - - Σv Vv elas - Σu Vw elas. - V cr) korrutatuna (Si / S umbes);
  • V umbes - üldise loenduse näited;
  • Vu n - mitteresidentide korterites tarbitud elektrienergia kogus;
  • Vv lived.n - korteri tarbimine, mis ei ole varustatud individuaalsete arvestitega;
  • Vw lived.p - korteri tarbimine, mis on varustatud individuaalsete mõõteseadmetega;
  • V cr - energiakogus, mida kommunaalettevõtete esitaja kasutab kütte- ja sooja veevarustuse tootmiseks (nendes majades, mis ei ole varustatud tsentraliseeritud ressurssidega varustamiseks);
  • Si on korteri ala;
  • S umbes - kogu maja eluruumide pindala.

ODNi arvutamine aitas optimaalselt levitada tööd uute standardite kasutuselevõtmisel ning kutsus kriminaalkoodeksit ja kinnisvaraomanike ühingut läbi ressursside kokkuhoiu menetluse. Kogu majaveemõõtjate ja elektrienergia mõõtmise kampaania on mõjutanud kasulike ressursside üldist kokkuhoidu.

Kui ODN-i väärtus on negatiivne või null, siis on tarbeautomaadi arvesti võrdne või väiksem üksikute mõõteseadmete väärtuste summast.

See on võimalik, kui mitme korteri mitmetes korterites pole seadmeid paigaldatud, maksavad üürnikud vastavalt standardile. Nende tegelik tarbimine on väiksem.

Tarnija peab ümber arvutama kommunaalteenuste ODN-i negatiivse erinevuse, jagades seda tarbijate ja üürnike vahel.

Võtke väärtus, mis on proportsionaalne konkreetse korteri elanike või kogupindala suurusega. Algoritm on määratletud artiklis. 354 valitsuse määrus.

Arvutusvalem ilma kodus arvestita

Vi one.5 = N üks × S × × (Si S umbes):

  • N üks - elektrienergia tarbimise standard, mille kehtestavad riigi pädevad asutused;
  • S ои - kogu ühise vara pindala;
  • Si on korteri ala;
  • S umbes - hoone korterite kogupindala (elamute ja mitteeluruumide).

Kas ma pean maksma ONE

Presidendi dekreedi kaotamise eest tasu obschedomovye vajadused seada prioriteet makse obschedomovyh kommunaalteenuste loendurid enne kehtestatud standarditele, ja mitte täielikult kaotanud need.

Paljud ei tea, kas mitteeluruumide omanik peaks maksma kogu maja vajadustele. Maksevajadus määratakse kindlaks järgmiste standarditega:

  1. Tsiviilseadustiku artikli 210 kohaselt kohustub omanik säilitama oma vara.
  2. Vene Föderatsiooni elamiskoodi artikkel 37 sätestab, et valduses oleva ruumi omaniku mitme korterihoone ühisvara omandiõiguse osa ühisesse varasse on proportsionaalne elamuehituse kogupindala suurusega.
  3. Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikkel 39, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 249: iga ühisomanikult osavõtja peab proportsionaalselt oma osaga maksma ühist vara käsitlevaid makse, tasusid ja muid makseid, jagama tema ülalpidamiskulusid ja osalema tasumisel.
  4. Vabariigi Valitsuse 6. mai 2011. a määrusega nr 354 heaks kiidetud avalike teenuste osutamiseeskirjades märgitakse, et korterelamute avalike teenuste tarbija maksab eraldi tarbijale pakutavate kommunaalteenuste eest elamutes või mitteeluruumides.

Tariifid on määratud 2018. aastaks

Piirkondade poolt heakskiidetud tariifid avaldatakse fondivalitsejate veebilehel. Samuti avaldatakse standardid tarbimise obschedomovye vajadustele.

Igal kodanikul on õigus kontrollida tasu õigsust, mis võimaldab kommunaalmaksete arvutamist muuta läbipaistvamaks.

Tavalise ODN-i tundmine võimaldab ODN-i märgitud koguse võrdlust iseseisvalt võrrelda ja määrata, kas see oli ületav või kõik vastab normile.

Kui fondivalitseja leiab mõne kodaniku petmises, siis on elanike õigused kaitstud föderaalseadusega nr 176. Fondivalitseja maksab tarbijale trahvi ja halduskaristuse.

Uue maksedokumendi kohta

Kviitung sisestab võla suuruse ja trahvi, kui makse on ennatlik. Kuid mitte kõik venelased ei tea, milline on uus makse, ja petturid panevad võltsitud dokumendid postkasti.

Kviitungil peab olema 33 veergu, väike šifer, millel on piisavalt ruumi kõikide näitajate jaoks. Saate näha sissepääsu puhastamiseks kulutatud elektrienergia ja vee kogust, tariifi, kogusummat.

Maksed muutuvad läbipaistvamaks. Kaks veergu kapitaalremondi sissemaksete kohta kantakse eluaseme hooldustasude veergu.

Kui on ebamõistlikke arvutusi, iga kuu vahelejätmise näitaja, saate neid muudatusi hõlpsasti märgata, võtta üldotstarbelisi mõõteseadmeid kontrollnäitajad ja küsida fondivalitsejalt küsimust.

On vaja kahtlustada, et midagi on valesti, kui summad on dramaatiliselt kasvanud, ja keegi ei ole pidanud üürnike üldkoosolekut.

Kontrollige pensionäride või tavalise üürniku õigsust on raske. Ebakindlad ettevõtted saadavad võltsitud kviitungid pumbatud numbritega, millel on vapp.

Kviitungil on kood, mida on kontrollitud saidi GIS-i kommunaalettevõtetes. Samuti võite uue makse võrrelda vana. Arve väljastanud organisatsiooni TIN-i muud andmed peavad olema identsed.

Kõiki kommunikatsioone saab maksta otse ressurssidega varustavatele organisatsioonidele ilma fondivalitseja vahendusteenusteta.

Uues maksedokumendis on kaks uut väljast: raha saaja (gaasi, kütte, prügikoristus), samuti tema pangakontod.

Vajad meeles pidada

Kui korterite arvesti näited on hilinenud arvete arvutamiseks (pärast jooksva kuu 26. päeva), hakkavad eksperdid keskmise aastase tarbimise arvutama ja seejärel liikuma piirkondlikule standardile.

Parem on mõõta lugemiste registreerimine vastutava isiku juuresolekul, kes valiti koosolekul kodus.

Kui on kahtlusi, et kortermaja alumistel korrustel rendib ettevõtjaid loata ühendust, peate olukorra kontrollimiseks võtma ühendust fondivalitsejaga.

Kirjuta kindlasti avaldus. Haldusfirma on huvitatud sellistest üürnike aruannetest.

Eksperdid ütlevad, et dekreedi nr 354 kohaselt sõltub ODN-i maksekogus 2018. aastal sellest, kas maja on paigaldatud arvesti, mis võimaldab säästa üürnikke raha.

Kui see nii ei ole, arvutatakse mitmepereelamu hoone energiatarbimine vastavalt 2012. aastal kehtestatud standardile.

Teine kindel võimalus salvestada on PDPU installimine. Üldised majaarvestused aitavad jälgida maja ressursside tegelikku tarbimist, samuti määrata kindlaks selle tegelik maht ja ressursside kaotus.

CPP-d kinnitavad, et üürnikud ei tasu tarnija pagasvõrkudes kahjumit. See on parim viis maja ressursside tegeliku tarbimise kindlakstegemiseks.

Määrus nr 354 "Üldmaja vajadused" - seaduse kohaselt maksta või mitte maksta?

Eluaseme eest, nagu teate, peate maksma. Tõde, mis ei vaja tõendeid ja on kirjutatud õigusaktides.

Kuid peale korterite ja kommunaalteenuste tasumise eest on korterelamu resident kohustatud maksma nn üldmaja vajaduste eest.

Siin tekib küsimus: mis see on? Millised teenused on kaasatud?

Kontseptsioon

Lühidalt öeldes on see maja leibkonna hooldustasu, st vara, mida üürnikud, omanikud ja üürnikud ühiselt omavad, kasutavad seda koos.

Näiteks on maja territooriumil selle lähedal asuv territoorium.

See ei kuulu kedagi individuaalselt, see on leibkond. Seda tuleb puhastada, hoida korras ja puhastada.

Mida tähendab kriminaalkoodeks või muu organisatsioon, mille palkavad majaomanikud. Teenustasud jaotatakse proportsionaalselt üürnike seas.

Tõsi küll, seda teenust ei kohaldata otseselt üldmaja vajadustele ja see eraldatakse laekumistele eraldi rida, kuid selle olemus ei muutu.

Üldmaja vajadused on teenused (kommunaalteenused), mis antakse elanikele kodumajanduse kasutamisel ja hooldamisel.

Seadusandja (vastavalt LCD artikli 36 sätetele) viitas sellele varale:

  1. Trepid.
  2. Trepid.
  3. Lift majanduse, sealhulgas liftid ise, miinid.
  4. Muu majaga seotud ehitus.
  5. Koridorid. Tehnilised põrandad.
  6. Pööningul, keldrites.
  7. Insenerikommunikatsioon.
  8. Seadmed, mis teenindavad rohkem kui ühte tuba.
  9. Katused.
  10. Toad, mis ei kuulu ühe omaniku hulka, vaid vastavad majapidamiste või sotsiaalsete vajaduste rahuldamisele, näiteks majja asuv jõusaal.
  11. Konstruktsioonid, kandvad, aga ka mittekandvad, ümbritsetud.
  12. Maa, millel maja asub.

Kogu see vara tuleks hoida nõuetekohases korras, pakkudes veevarustusega seotud kommunikatsioone (HWS), elektrit, gaasi, soojust jne.

ONE-st sisaldab:

  • insenerikommunikatsiooni (kodune) veevarustus, elektrienergia, gaas, soojus, kodumasinad tehnilised kaotused. Nende hulka kuuluvad õnnetusjuhtumite, loputussüsteemide, nende täitmise, testimisega seotud kaod;
  • kortermaja puhastamine, puhastamine (sanitaar- ja hügieeniline);
  • majapiirkondade parandamine, nende hooldus;
  • sissepääsude valgustus, samuti pööningud ja keldrid, keldrid, mis pakuvad neile soojust;
  • elevaatorite töö, muu varustus, näiteks intercom-seadmed.

354 resolutsiooniga seotud kommunikatsioonide ümberarvutamise eeskirjade ja korra kohta loe meie artikkel.

Seadusandlus

ODN-i üldsätted on sätestatud LCD-ja tsiviilkoodeksis ning energiasäästu seaduses (FL-261).

Need seadusandlikud aktid määravad vastutuse maja ühise majapidamise säilitamiseks tehtud kulutuste eest.

Maksmise ja teenuste osutamise arvutamise kord on kehtestatud Vabariigi Valitsuse 6. mai 2011. a määrusega nr 354.

16. aprillil 2013 võeti vastu teine ​​valitsuse määrus nr 344, milles selgitati ja mitmes sättes muudeti olemasolevat esitamise ja arveldamise korda.

  1. ODN ei tohi ületada kehtestatud standardeid.
  2. Vähendas praeguseid vee (sooja ja külma) standardeid.
  3. Tühistatud veevarustuse maksmine, ühise kinnisvara küte.
  4. Kaugemas suunas on kasutusele võetud kodudes, kus ei ole paigaldatud arvestit, kuid seda saab paigaldada.
sisu ↑

Maksmise nõuded

Ja nüüd me tõenäoliselt vastame paljude jaoks murettekitavale küsimusele: kas seaduslik on koguda makseid kommunaalettevõtetest ja avaliku teenistuse osakonna kriminaalkoodeksist?

Jah, need on täiesti seaduslikud, kuna sellised nõuded on sätestatud nii LCD kui ka tsiviilkoodeksi, valitsuse määrustega.

ODN arvutamine

Kui majas on ühine mõõtekomplekt, siis sel juhul on ONE erinevus arvesti näitude ja üksikute arvestite lugemite summa ning kehtestatud standardite vahel elanike jaoks, kel ei ole arvestiid.

Selle erinevuse maksmine jaotatakse üürnike vahel. Ühe üürniku suurus sõltub ruumi hõivest.

Kui ühtegi ühikmetrit pole, arvutatakse see üldiste hoonete ruumide ja standardite alusel, mille piirkonnad selliste teenuste jaoks on kehtestanud. Makse jaotatakse üürnike vahel proportsionaalselt okupeeritud alaga.

Mis on lisa maht?

See on ONE, mis tuleneb asjaolust, et mõõtjad, kollektiivsed, individuaalsed näited võetakse eri aegadel.

Kui näidud võetakse samal ajal, ONE väheneb ja võib isegi olla negatiivne väärtus.

Kuidas mitte petta?

Juhul, kui kollektiivseid loendeid ei paigaldata maja, on üsna raske jälgida alternatiivsete investeerimisfondide tekke täpsust.

Parem on kontakteeruda pädeva advokaadiga praeguses olukorras, kuna sageli on võimatu mõista seaduse, määruste, regulatiivsete dokumentide keerukust.

Kui maja loendurid on paigaldatud, siis võta head nõu. Loo grupp üürnikke, kes jälgivad lugemist.

Veenduge, et kõik elanikud võtaksid mõõtjaid samal ajal.

Muide ja tasu on soovitav kehtestada samal päeval.

Seega on võimalik ühe minimaalse kulu vähendada.

Pidage meeles, et vaatamata ütlustele ei tohiks üürnike levitatud teenuse maht seaduse järgi (GD nr 344, 16. aprill 2013) ületada piirkonnas kehtestatud ODN standardit.

Maksa või mitte?

Kas ma pean maksma ONE? Ja mis juhtub, kui te ei maksa?

Peate maksma üldised maja kulud. Põhimõtteliselt on need samad kommunaalteenused nagu otse elanikele.

Me kõik kasutavad lifte ja sissepääsu, pärastlõunal, õhtul ja mõnikord öösel, kõnnime hoovis ja nii edasi. Üürnike ühisvara säilitamine on seadusega sätestatud kõigi sellega kaasnevate tagajärgedega.

Lihtsamalt öeldes, kui te ei tasu ODN-i, rakendab riik karistusi hooletu maksja vastu kuni süüdistuse esitamiseni.

Teine asi on see, et ebaseaduslikke makse võib vaidlustada, kuid vastavalt riigis kasutusele võetud praktikale tuleb neid kõigepealt tasuda.

Juhtumiuuring

Siin on näide kohtupraktikast, mille üürnik võitis kriminaalkoodeksi vastu. Hageja esitas kohtusse kaebuse, milles palus lõpetada tema vastu esitatud hagid, mis olid väljendatud ODNi ebaseaduslikus altkäemaksu andmises elektrienergia vastu, mis põhjustas talle märkimisväärse materiaalse kahju.

Ta selgitas oma nõudmisi sellega, et kriminaalkoodeksis leibkonda ei olnud korrektselt hooldatud, liftid kas ei tööta ega töötanud korraga. Sissepääsu juures, kus ta elas, mitmel korrusel puudusid lambid.

Ta ei reageerinud nõudmistele asju korda panna. Samal ajal, kui selgub, kus ja kelle poolt kolmas mõõteseade oli paigaldatud, ei ole teada, kes see oli pitseeritud ja kas see oli pitseeritud ka.

Samuti ei olnud võimalik kindlaks teha, kuidas, millistel päevadel, kellel on tõendeid, kus neid registreeritakse. Kostja ei viibinud kohtuistungil. Kohus teatas pärast hageja argumentide ärakuulamist tema kasuks.

Mis toimib korterelamu hooldust ja kapitaalremonti? Saate sellest kohe teada saada.

Mitte-elamu küsimus

Kas mitteeluruumide omanikud peaksid maksma kogu maja vajadustele?

Seadus on kõigi jaoks ühesugune.

Sõltumata sellest, milline tuba kuulub või mitte, milline on tema staatus, kontor, pood jne, kuidas sideühendused on ühendatud eraldi või üldises maja süsteemis, osaleb selline kinnisvara omav inimene üldistes majakuludes põhjused.

Tema kulude suurus määratakse maja ühisvara väärtuse järgi (JK artikli 39 punkt 2, dekreet 344, artikkel 44).

ONE on ilmselt kõige vastuolulisem probleem avalike teenuste pakkumisel. ODN-i olemasolu võimaldab fondivalitsejal ja ressursi pakkujal mitte käsitleda side puuduste kõrvaldamist ja taastada nende täieliku töövõime, kuna kahju hüvitamine on sisse lülitatud ODN-i struktuuri.

Kuid kas see on kasulik üksi või meie ühiskonnale kahjulik, on teema eraldi ja suurel vestlusel, pigem uuringuks.

Selle kohta, mis on ONE, võite õppida videost: