15.08.2018 | Eluaseme- ja kommunaalteenuste müüdid: mis on KR SOI (KU ODN)?

See trükis on lisatud artiklite seeriasse "Eluaseme- ja kommunaalmajandid", mis on pühendatud eluasemevaldkonna valede teooriate mahasurumisele. Venemaal eluaseme- ja kommunikatsioonisektoris levinud müüdid ja valesid teooriad aitavad kaasa sotsiaalsete pingete kasvu, tarbijate ja kommunikatsiooniteenuste osutajate vahelise "enesetegevuse kontseptsiooni" väljaarendamise, mis toob elutööstusele kaasa väga negatiivsed tagajärjed. Tsükliartikleid soovitatakse esmajärjekorras elamute ja kommunaalteenuste tarbijate jaoks ning eluaseme- ja kommunikatsiooniteenuste spetsialistid võivad neid leida kasulikuks. Lisaks võib eluaseme- ja kommunaalteenuste tarbijate seeria "Housing and Public Utilities" trükiste levitamine aidata kaasa korterelamute üürnike eluasemesektori sügavamale mõistmisele, mis viib tarbijate ja avalike teenuste esitajate vahelise konstruktiivse suhtluse arendamiseni. Tsükli "Eluaseme- ja kommunaalteenuste müüdid" artiklite täielik loetelu on saadaval linki >>>

Käesolevas artiklis ei käsitleta isegi vale teooriat, vaid pigem ekslik ettekujutus, et "ühisvara kasutamisel ja hooldamisel kulutatud ühiskondlikud ressursid" (SDI CI), millele varem mainiti (ja nüüd neid otseselt nimetatakse "kommunaalteenusteks") vajadused "(КУ ОДН) on nende füüsilises (tehnilises) mõttes just need ühiskondlikud ressursid, mida füüsiliselt kulutatakse ainult ühise kinnisvara elementide teenindamiseks. See tähendab, et selliseid KR SOI-sid nagu kuum ja külm vesi kulutatakse ainult otse põrandate puhastamiseks, veresoone seintele, korterelamu all oleva maatüki kortermaja (MCD) koristamiseks rohelistes kohtades, hoolduseks (puhastamine, puhastamine jne) muud elemendid ühisvara ja elektrienergia, et säilitada ühisvara kulutatakse lifti töö, ruumide valgustus ühisvara, trepid, lendud jms.

Vaatame, mis on SD SOI (KU ODN), tegelikult, kus need ressursid on füüsiliselt kulutatud, saame me mõõta oma tegelikku füüsilist tarbimist eraldi eraldi doseerimisseadmega (nn MOP-arvesti või mõni muu vahend) kas on võimalik kindlaks määrata nende ressursside tarbimise puudumise tõttu nende tarbimiskoha puudumise tõttu või spetsiaalse seadme nullväärtuste tõttu, mis arvestab SDRi ühe või teise ressursi tarbimist selle ressursi vastavas kohas.

Vale teooria olemus

Korterelamu ruumides (MKD) tarbitavate kommunaalmajanduse kogukuludest erinevad ühisvara (KR SOI) hooldamiseks kasutatud kommunaalmahud ja otseselt juhitavad kommunaalteenused üldmaja vajadusteks (KU ODN).

Siit järgnevad mitmed järeldused:

1) SOI KR (KU ODN) füüsiliselt kulutatakse ruumides (või muudel elementidel), mis moodustavad ühisvara. Selliste ressursside (teenuste) tarbimise (tarbimise) protsess ei erine üksikute omanike korterelamute ruumides avalike teenuste tarbimise protsessist.

2) Erakorralise seisukorra (KU ONE) tarbimiseks tuleb näidatud ressursid paigutada tarnekohta insenervõrgu asjaomaste elementide kaudu - see tähendab KR IPO (KU ODA) konkreetsete tarbimispunktide kindlaksmääramist - see võib olla kas üks punkt (konkreetne veekraan või elektriseadmete ühendamiseks mõeldud sisend) või eraldi võrgusegmenti, mis ühendab KR SOI (KU ODN) mitu (kõik) tarbimispunkti ja omakorda toidab seda mõnda konkreetset vastava ettevõtte sisevõrgu konkreetset punkti. Näiteks arvatakse arvatavasti, et juhul, kui maja on varustatud kahe elektrijuhtmega - eraldi üksikutele omanikele kuuluvate ruumide toiteallikaga ja elektrienergiaga varustatuna kogu muu kohta (ühine vara), siis kasutatakse PIO võimsust ainult teise sisendiga (ühisvara jaoks).

3) Kõigi kasulike ressursside mõõteseadmete paigaldamise kohustus on heaks kiidetud föderaalseadusega, 23.11.2009, nr 261-ФЗ. Seega, KR SOI (KU ODN) on raamatupidamisarvestuses asjakohaste mõõteseadmete varustamisega (isegi selliseid seadmeid nimetatakse näiteks "ODN", "MOP"). Keeldumine sellise seadme paigaldamisest majas toob kaasa asjaolu, et IPS KR arvutatud maht (KU ODS-is) sisaldab mitte ainult kogust, mida tegelikult kasutatakse ühisvara säilitamiseks (nt vesi põrandate ja seinte pesemiseks sissepääsudes, elektrienergia avalike ruumide valgustus jne), vaid ka ressursside kogus, mida tarbitakse meetodite abil, mis ei kuulu ühise vara säilitamisel kulutatava ressursi määratluse alla - näiteks arvestamata tarbimine, kui võltsida arvesti näiteid eluruumi ruumides Vania korteris ilma registreerimise puudumisel meetri, kaotus ühiskondlik ressursside tõttu lekete jne Punktis 2 toodud näites tehakse ettepanek paigaldada eraldi elektriarvesti elektrisisendisse, mis varustab võrgupartiid ühist vara elektrienergiaga, ja kaaluma seda elektriarvesti SOI CU (CU ODN) mahu mõõtmise seadet.

Vale teooria pooldajad annavad spetsiaalse füüsilise tähenduse KR tarbitud tarbitud SDI (KU ODN) mahule (näiteks arvatakse, et külm ja soe vesi tarbitakse sissepääsude pesemiseks ja HP ​​elektrienergia, et valgustada samu sissepääsu), tehakse asjakohaselt eksperthinnang »KR SOI (KU ODN) tarbimise mahud ja võrrelda tulemusi, mis on saadud maksete tegemiseks. Tulemuseks on vastuhakkamad avaldused, nagu näiteks: "Pole võimalik, et 5 tonni vett kulutaks ühe sissekäigu puhastamiseks viiekorruselises hoones kuus!", "Korterites kogutakse sissevooluvee vett, selle maht võetakse arvesse individuaalsete mõõteseadmetega, seetõttu ei ole AE-d ei saa üldse vett olla! " Viis 5-vattilisi LED-lampi põleb sissepääsu juures, isegi kui need põletavad ööpäevaringselt, on see vaid 18 kilovatt-tundi ja meile antakse kõigile 150 kilovatt-tundi! "

Lisaks arvavad valed teoreetikud, et mõõteseadmete "ODN" (või "SOI" või "MOS") paigaldamisest keeldumine on kehtivate õigusaktide rikkumine, väidetavalt UO / TSZH / ZhSK / ROS keelduda selliste seadmete paigaldamisest, et valesti üle hinnata esitatakse maksmiseks ühiskondlike ressursside ruumide omanikele, kes tarbivad ühisvara hooldamisel (ühele neist kommunaalteenused). Selle tulemusena on olemas nõuded mõne mõõteseadme paigaldamiseks, mis mõõdab IGS KR (KU ODN), ja selliste seadmete nimed jäävad ebaselgeks - olenemata sellest, kas see on KDP arvutusseade või avalikud kohad (MOS )

Mis on KU ODN ja KR SOI?

Kõigepealt meenutame, kui üldiselt ilmnesid üldkasutatavate kommunaalteenuste (KU ODN) ja ühisvara kasutamise ja hooldamisega seotud ühiskondlikud ressursid (KI SDI).

Esimest korda kohaldatakse neid tingimusi kortermajade ja eluruumide ruumide omanikele ja kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise eeskirjades, mis on heaks kiidetud. RF PP kuupäevaga 06.05.2011 nr 354 (edaspidi "eeskiri 354").

Algmääruses väljaande 354 paragrahv 40 sätestab: "Korterelamute kommunaalteenuste tarbija, olenemata valitud korrashoiu meetodist kommunaalteenuste arvepidamise osana, maksab tarbijale eramajapidamistes elamutes või mitteeluruumides ja kommunaalmaksudes eraldi korterelamutes ühisvara kasutamisel tarbitud teenused (edaspidi - üldised leibkonna vajadused).

Föderaalseaduses nr 176-FZ, 29. juuni 2015. aastal kehtestati Vene Föderatsiooni korteriõigusaktidele alates 01.01.2017.a. mõiste "korterelamus ühise kinnisvara kasutamisel ja hooldamisel kulutatud majapidamisressursid", mida elamumajanduse spetsialistid nimetavad "KR SOI "ks.

Uute muudatuste kohaselt on alates 1. jaanuarist 2017 UO / HOA / HBC maja haldamisel kommunaalteenuste pakkujad kommunaalteenuste osutajate puhul välja jäetud, samal ajal kui eluruumide korrashoiuteenuste hulka kuuluvad "kommunaalteenused, mida tarbitakse PIO ajal".

LCD RF-i praeguses väljaandes on LCD RF-i artikli 154 1. osa punktis 2 mõiste "kommertsvarud, mida tarbitakse kortermaja ühisvara kasutamisel ja hooldamisel", määratletud kui "külm vesi, kuum vesi, elektrienergia, mida tarbitakse ühise kinnisvara kasutamisel ja hooldamisel korterelamutes maja, reovee kõrvaldamine ühisvara korterelamute korrashoiuks. "

Paragrahvi 11 lõikega 11 ja paragrahviga 29, milles sätestatakse, et RF PP poolt kinnitatud RF 13, 2006, nr 491 (edaspidi kodukorra 491) kinnitatud korterelamu korterelamutes, sätestab, et eluasemetoetuse alla kuuluvad ka kommunaalteenused, mida tarbitakse rajatise kasutamisel ja hooldamisel vara (KR SOI).

On oluline märkida, et ükski regulatiivne õigusakt ei sisalda määratlusi selle kohta, kuidas neid väga SDI-sid tarbitakse. Seadus ei näe ette, et näiteks sissepääsu põrandate puhastamiseks mõeldud vesi või selle sissepääsu valgustamiseks mõeldud elekter puhastatakse ühisvara korrashoiuks.

See tähendab, et seadus ei sätesta KR-i SDI koostisosasid (millised need ressursid koosnevad?) Ega nende tarbimise astet. Sõltumata tarbimise olemasolust või puudumisest otseselt ühistele elementidele (nt veekraan, elektrivõrk, kanalisatsioonitorustiku äravool jne), loetakse SOI CU tarbimiskõlblikeks, kui siseneb vastav kommunaalvaru tüüp see kortermaja. Eespool nimetatud seisukohta, sealhulgas, kinnitab Venemaa Ehitusministeerium 30. detsembri 2016. aasta kirjaga nr 45099-ACH / 04.

Seega KR-is ei ole füüsilises tähenduses SOI (KU ONE), neid ei saa määratleda kui ressursse, mida tarbitakse selgelt määratletud kohtades ja / või rangelt määratletud tarbimispunktidest.

Tegelikult on ainult mõiste "KR SOI" ("KU ODN"), mis pole mingil viisil määratletud ja millel on väga keskpärane seos MKD ühise varaga. Olukord on sarnane olukorrale teenuse "elamuehituse hooldus" nimega, mis ei ole otseselt seotud elamutega.

Reeglid 354 kehtestavad KR SOI (KU ODN) mahu ja väärtuse arvutamise korra nende esitamiseks tarbijale maksmiseks majapidamisfondide haldust korraldava (PP) või HOA-ga tegeleva isiku eluasemetoetuse osana. Omakorda on RFF-i poolt 14. veebruaril 2012 nr 124 (edaspidi "määrus 124") kinnitatud ressursside pakkumisega tegelevate organisatsioonidega sõlmitud lepingute sõlmimise eeskirjad heaks kiitnud korraldusasutuse või omanike ühingu (edaspidi "eeskiri 124") PIO esitama MA / HOA-le ressurssidega varustava organisatsiooni (RIS) nimel tasu eest. Selles artikli osas mainime ainult ühte asja - määruse nr 354 lõige 46 ja määruse 124 artikli 21 lõike 1 punkt a näevad ette võimaluse saada PIO infovoogu mahu negatiivne väärtus. Sellisel juhul ei esitata KR SOI (KU ODN) maht maksele (võrdub nulliga).

Aga kõigepealt pöörame tähelepanu mitte arvutuse spetsiifikale, vaid SRI SR-i mahu negatiivse väärtuse arvutamise peamise võimaluse loomisele Kas maht võib olla negatiivne? Kas negatiivsel mahust on füüsiline tähendus? Muidugi mitte! Ja see on üks tõendeid selle kohta, et ühisvara korrashoidmiseks kasutatud ühiskondlike ressursside füüsiline tähendus pole saadaval!

On oluline meelde tuletada, et keegi ei vabasta MFB juhtimisega tegeleva isiku ruumide märgist puhastamist, kuna valgustus ja elevaatorid jätkavad tööd - see tähendab, et vesi ja elekter on tingimata kulutatud. Kas siis võib selliseid kulutusi negatiivselt hinnata? Muidugi ei saa. Ja miks on SD CFI (KU ODN) negatiivne maht esinenud vastuvõetav? Ja see on lubatav just seetõttu, et KR SDI (KU ODN) ei ole üldse need ressursid, mida kulutatakse otse avalike ruumide ja nende valgustuse puhastamisel (täpsemalt mitte ainult need). KR SOI (KU ODN) on loomulikult seotud ühiskondlike ressurssidega, mida tegelikult (tegelikult, füüsiliselt, tehniliselt) kulutab ühise kinnisvara teatud elementide hooldamisel, kuid on seotud ainult sellega, et sama üldotstarbelisi mõõteseadmeid arvestab need tegelikult tarbitud ühiskondlikud ressursid ( PSU), mille lugemisi kasutatakse SRI KR (KU ODN) mahu arvutamisel.

KR SOI (KU ODN) mahu arvutamine

Selleks, et mõista SOI CU (CU ODN) olemust, tuleb arvestada selle ressursi suuruse arvutamise protseduuri. Lisaks on oluline kaaluda kõigepealt SD / CI kogumahu arvutamise menetlust, mida kasutatakse MA / HOA ja RIS-i suhetes. Tarbijate (MFB ruumide omanike) ja PP / HOA suhetes kasutatakse MFB-s tarbitud PIRi kogumahu arvutamisel sama korda, mis seejärel jagatakse majapidajate omanike vahel (ROI-st PF-i maksmisel vastavalt tegelikule tarbimiskogusele) või SDI CI fikseeritud (normatiivne) maht omaniku kohta.

Juht, kui MKD ei ole varustatud üldotstarbelise mõõteseadmega (IED), ei tekita küsimusi. Selles olukorras määratakse KR SOI maht nende ressursside tarbimisstandardite järgi ning arvutus on sama nii tarbijate ja MA / HOA vahel kui ka MA / HOA ja RIS vahel.

Palju huvitavam on PSU kohaloleku juhtum.

Määruse 124 punkti 21 alapunkti 1 alapunkt a kinnitas MA / HOA poolt jõeteabeteenuste kasuks makstava POI mahu arvutamise valemi:

Vd = Vodpu - Vpotr

Vodpu - ühiskondliku ressursi maht, mis määratakse vastavalt arveldusperioodi (arvelduskuule) kollektiivse (kogu maja) mõõteseadme näitajatele;

Vpotr - tarbijate poolt korterelamutes makstavate kasulike ressursside summa, mis on määratud arveldusperioodiks (arvelduskuu) vastavalt kommunaalteenuste osutamiseeskirjadele [reeglid 354]. Kui Vpotr väärtus on Vodpu väärtusest suurem või sellega võrdne, siis läheb arveldusperioodi (arvelduskuu) korterelamu ressursside pakkumise lepingul töövõtja poolt makstav kasulike ressursside summa võrdseks 0-ga.

Oluline on märkida, et kuna KR SOI ei kehti kommunaalteenuste kohta, vaid on osa eluruumide korrashoiutööstusest, on Vpotr väärtuseks kommunaalteenuste kogutarbimise maht kõigil üksikute omanike (mitte ühisvara puhul) omanduses olevate maja (elamute ja mitteeluruumide) maa-aladel. Samal ajal saab vastavate kommunaalteenuste tarbimise mahu teatud maja ruumides kindlaks määrata vastavalt individuaalsete mõõteseadmete (ICS) näidetele vastavalt kuu keskmisele tarbimisele (kui ICS ebaõnnestub) või vastavalt tarbimisstandardile - käesoleva artikli tähenduses pole see oluline.

Ülaltoodud valemist tuleneb sellest, et SRI KR maht on erinevus MFB-s saadud ühiskondliku ressursi kogumahust (PSU poolt registreeritud) ja sellise MFB üksikruumides tarbitavate kommunaalvarude mahu summa.

On selge, et sellisel viisil arvutatud maht ei hõlma mitte ainult ühisvara korrashoiule tegelikult (füüsiliselt) kulutatud koguseid, vaid ka kogukondliku ressursi koguseid, mida ei kajastata järgmistel põhjustel:
- kommunaalmajanduse ressursside lekkimine sisemaisest võrgust, mis kuulub ühisesse varasse (õnnetusjuhtumite, lõhkamiste korral ja ressursi planeerimisel - näiteks küttesüsteemi loputamisel);
- CSP tõendusmaterjalide võltsimine üksikettevõtte omanike poolt (CSP-i töö altpoolt teatamata jätmine, sekkumine jne);
- registreerimata üürnike kommunaalressursside tarbimine ICSi puudumisel (arvestuslik regulaarne tarbimine alahinnatud arvu tarbijate jaoks võrreldes tegelikkusega);
- kommunaalmajanduse ressursside lekkimine ruumide (korterite ja mitteeluruumide) sisse ICS-i puudumisel (näiteks, loputuspaagi tühine lekk võib põhjustada kuude kümnete kuupmeetri külma vee tarbimist);
- välise juhtimiskeskuse ja / või üksikute raadiosidetehniliste lahenduste rike;
- vastuolud hetkest, mil ruumide omanikud on tõestanud tõendeid (näiteks kui mõne ruumi omanikud võtsid 20. ja ülejäänud numbrid 25. lugemiks lugemid, siis on nende näitude kogus väiksem kui nende ruumides tegelikult kasutatav kommunaal ressurss e number, mis paratamatult põhjustab kasumiaruande lugemite ja TLU näitude summa erinevust

Eeltoodust järeldub, et KR SOI ei ole mingil juhul täpselt ressurss, mida MA / HOA tegelikult kulutas ühise vara teenindamisel, vaid see hõlmab vaid erinevust ICD-s saadud ressursside kogumahtu ja arvestatud ressursimahu tarbitakse selle MKD ruumides. Tundub mõistlikumalt nimetada sellist ressurssi teistsuguseks nimetuseks, näiteks "teadmata kommunaalteenused", "ettevõttesisestes ja korteritevahelistes võrkudes kaotatud kommunaalteenused", "lahkarvamused kogu maja tarbitud koguse ja maja ruumides tarbitava mahu vahel" ja jne Kõnealuse ressursi nimetamine "ühisvara korrashoidmiseks kasutatav ühiskondlik ressurss" on absoluutselt ebaotstarbekas, kuna seda kommunaalmajandust ei kasutata üldse hooldustöödeks, vaid kaotatakse, sealhulgas eelnevalt loetletud asjaolude tõttu. Seega tegeleme teise valesti valitud mõistega, mille nimi ei peegelda selle olemust üldse.

Mõõteseadmed ODN, MOP

Nagu juba öeldud, tuleneb juba sellest, et KR SOI (KU ODN) on tehniliselt võimatu mõne vahendi abil arvestama, eriti ei ole võimalik kindlaks määrata nende ressursside tarbimispunkte vastavate mõõteseadmete varustamiseks nendes.

Sellest hoolimata leiab märkimisväärne osa avalike teenuste tarbijaid (sealhulgas eluasemesektori spetsialistid) võimalust varustada M & A teatud mõõteseadmetega, mida kutsutakse kas "ODN" (üldmaja vajadused) või "MOP" (ühised ruumid). Sellise ebaõige ettekujutuse pooldajad usuvad, et SDI CI (CU ODN) mahu saab täpselt määrata nende seadmete abil.

Oluline on märkida, et kehtiv seadusandlus lubab paigaldada ainult kahte tüüpi mõõteseadmeid:

1. "Individuaalne mõõteseade" on mõõtevahend (mõõtevahendite ja lisaseadmete komplekt), mida kasutatakse ühiskondliku ressursi tarbimise mahu (koguse) kindlaksmääramiseks korterelamumajanduses asuvates elamutes või mitteeluruumides (va ühiskondlikus korteris asuvates eluruumides) elamutes maja (eluruumi osa) või koduse omandiõigus (määruse 354 punkti 2 punkt 6). Sama tüüpi mõõteseadmed hõlmavad ka "elektrienergia ruumide mõõtmise seadet" (eeskirja 354 lõike 2 punkt 11) ja "tavaline (korter) mõõteriistade seade" (eeskirja 354 lõike 2 punkt 14) seadmed, milles võetakse arvesse kasuliku ressursi tarbimise suurust eraldi eraldi ruumid MKD.

2. "Kollektiivne (ühiskondlik) mõõteseade" on mõõtevahend (komplekt mõõtevahendeid ja lisaseadmeid), mida kasutatakse korterelamust esitatava kommunaalvarude mahu (koguse) kindlaksmääramiseks (reegli 354 lõike 2 punkt 8).

Õigusaktid ei näe ette muid mõõteseadmete tüüpe (MOS, ONE jne), mistõttu ei määrata kindlaks arvutustes olevate seadmete puudumise viise.

Selles artiklis käsitletud SOI KR (KU ODN) arvutamise kord annab ühemõtteliselt aru, et määratud ressursi maht arvutatakse maja tarnitud ressursi mahu ja maja eraldi ruumides tarbitava koguse erinevuse ja muu tellimuse vahel sh mõne teise, välja arvatud juhtruumi ja alajaama juhtseadme, doseerimisseadmete tõendite kasutamine).

Lisaks ebaõnnestumise toetajale võimaluse paigaldada kommunaalvaru sisendisse maja kaks eraldi seadet, millest üks mõõdab SOI CU (KU ODN) mahu ja teine ​​- maja ruumides tarbitavate kommunaalmajandite maht, tuleb märkida kahte punkti. Esiteks on PDA (nagu eespool määratletud) on "mõõteriistade komplekt (mõõteriistade ja lisaseadmete komplekt), mida kasutatakse MCD-le edastatud kommunaalmajanduse ressursi (koguse) kindlaksmääramiseks", st antud juhul loetakse koguarv kaks seadmestatud seadet (millest üks väidetavalt võtab arvesse "ONE" ja teine ​​- ruumides tarbitav individuaalne tarbimine) ja IPS CU maht määratletakse kui nende kahe seadme lugemite summa ja tarbimine maja ruumides. Teiseks, toetajaspetsiifilises tõrjemeetodis on vaja vastuseid "teise" näitude vahel, milles võetakse arvesse ainult ressursside tarbimist ruumides, seadet ja maja ruumides tarbitavate koguste hulka. Ja need lahknevused tuleks seadusega KR SOI (KU ODN) koosseisus arvesse võtta, mis ei toimu valearusaate poolt välja pakutud arvutussüsteemis.

Seega üritatakse ODN-i või MOS-i registreerimisel teatud seadmeid kasutada paratamatult seaduse rikkumisega nii instrumentide kasutamise osas, mida kehtivad eeskirjad ei sätesta, kui ka kohaldatava arvutusmeetodi rakendamist.

Järeldus

Selles artiklis analüüsitakse mõisteid "üldmaja jaoks pakutavad kommunaalteenused" (KU ODN) ja "ühisvara kasutamisel ja hooldamisel tarbitavaid ühiskondlikke ressursse" (KSID). Esitatud analüüsist järeldub, et nendel mõistetel puudub füüsiline tähendus, neid ei saa määratleda kui ressursse, mis konkreetne isik saab teatavatest tarbimisobjektidest ja mis on konkreetsetes kohtades tehniliselt kindlaks määratud. Neil mõistetel on ainult õiguslik tähendus, nende olemus määratakse kindlaks heakskiidetud arvutusvalemitega.

KR SOI füüsilise tähenduse puudumise (KU ODN) puudumine tekitab tehniliste võimaluste puudumise nende tarbimise mahu kindlaksmääramiseks, kasutades asjakohaseid mõõteseadmeid. Antud juhul ei määratle praegused õigusaktid ka selliste seadmete liike, mis võiksid otseselt arvestada SOI CU (KU ODN) tarbimise mahuga.

Üldmaja vajaduste arvutamine 2018. aastal

Alates 1. jaanuarist 2017 kaotasid arved eraldi kodutarbijatele eraldi kululiini. Nüüdsest on ODN kaasatud ühise kinnisvara hooldamise eest. Kuidas üldhalli arvutused vajavad 2018. aastal?

Tarbijatele on tuttav lühend ODN-il arvetel. Enamik maksjaid on juba arvutanud tekkepõhise mehhanismi.

Aga 2018. aastal muutusid reeglid dramaatiliselt. Kuidas tuleb üldmaja makset nüüd arvutada?

Olulised aspektid

Varem oli üldmaja vajaduste koosseisus eraldi makstud elektri, külma / sooja veevarustuse ja soojusenergia ülekulu.

Alates jaanuarist 2018 kuuluvad need kulud elamute hooldamise eest. Teine oluline punkt on ODN-i maksete arvutamise skeemi muutus.

Varem määrati tasu üldotstarbelise meetri näitude ja individuaalsete mõõteseadmete näitude summa erinevusena.

Enamikus kortermajades on erinevus üürnike vahel täielikult jaotatud. Alates 2018. aasta algusest on ODN-i maksed saanud selged piirid.

Tasu ei või ületada üldist majanäitajate jaoks vajalikku kommunaalteenuste standardtarbimist.

Nüüdsest on ülevõetavate kommertsvarade mahtude maksmise kulud kandnud HOA ja fondivalitseja.

See on tähtis! ARFi tasu lisamine eluruumi hooldustasule ei nõua maja elanike üldkoosoleku otsust.

Kuid samal ajal ei mõjuta need uuendused mingil juhul otsekontrollimeetoditel asuvaid kõrghooneid ja maju, kus omanikud ei ole kindlaks määranud ega rakendanud kontrollimeetodit.

Sellistel juhtudel säilitatakse vana ODN-i kulutatud ressursside maksete skeem.

Mis see on?

ODN tähistab üldisi maja vajadusi. Selliste õigusaktide kohaselt on korterelamute teenindamise käigus tekkivad kulud.

Sellisel juhul võib vajadusi muuta. Näiteks valgustuskulud hõlmavad mitte ainult energiat, vaid ka lambipirnide või juhtmete vahetamist.

Sisenemiste ja treppide pesemine tähendab veekogude kulutamist. Ja kütte sissepääs on võimatu ilma soojuse maksumuseta.

Maksedokumentides on sellised kulud sageli lihtsalt teenustena kirjutatud.

Kuigi praktikas on need teenused sageli valed või üldse mitte. Samal ajal määratakse teatud ressursi tarbimismäär piirkondlikul tasandil.

Kuid peamine probleem on fondivalitsejate võimaluste ja soovi selliseid ressursse säästa.

Selle tulemusena saavad üürnikud arved, mis ületas oluliselt kulude norme.

Õigusakti muudatused viivad sellele, et maksete üksikasjad kuvatakse nüüd arvetel.

Tase määratakse ajakohastatud reeglite järgi ühisvara korrashoiuks mitmeühikuga korterites.

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ja kommunaalettevõtete andmetel tähendab see kodanike täielikku teavitamist elamuteenuste kulude koosseisu kohta.

Uue maksekviitungi all olev rida "eluruumide hooldus" näeb ette dekodeerimise standarditele ja kogunenud maksed ühise kinnisvara hooldamiseks.

Sellisel juhul kirjendatakse eraldi iga kommunaalteenuse liigi kulud eraldi.

Kuid samal ajal ei kaota makseid tegelikult ka kasutatud ressursside kogumaht vastavalt üldiste leibrite väärtustele.

See tähendab, et elanikud saavad neid võrrelda maksetele vastavalt standarditele.

See analüüs on vajalik omanikele ja CC / HOA-le elamute hooldamise teenuste tegelike kulude kindlaksmääramiseks.

Mis on nende eesmärk

Kui komuslugi maksis rangelt kindlaksmääratud määrad. Ja makse sõltus elanike arvust.

Turu areng on toonud kaasa asjaolu, et iga energia tarnija tahab saada tegelikult makstavaid vahendeid, olenemata tarbija probleemidest.

Selleks oli vaja sisuliselt muuta sissemaksete süsteemi nii majaomanikele kui ka fondivalitsejatele.

Praktikas eristati üürnike kulutatud ressursside maht ressurssidega varustavate organisatsioonide mõõteseadmete poolt registreeritud mahust.

Selgus, et osa kasutatud vahenditest jäi tasumata.

Juhtfirmad ei tahtnud ja sageli ei suutnud maksta teenuseid, mida ei arvestatud elanike loendurite ega standarditega.

Nii on üldkasutatavate vajaduste kontseptsioon eraldi arvelduskontodel.

ODS peaks kompenseerima omanike arvestite või standardite kohaselt arvutatud ja ressursside tegeliku tarbimise näitude erinevuse.

Standardite kehtestamise osas tehti seda selleks, et kriminaalkoodeks ei kohusta omanikke näitajatega vastuolusid katma.

Alates 2018. aastast on üürnikud kohustatud tasuma maja hooldamiseks vajalikku tasu.

Nüüd ei pea te maksma naaberraha ega kriminaalkoodeksi hooletust, kui rikkis teabevahetuse tõttu on kasutatavad ressursid.

Oluline küsimus puudutab ODN-i maksmise kohustust. Kas omanik ei maksa üldmaja vajadustele?

Neid teenuseid makstakse kohustuslikult, ka juhul, kui omaniku pikka aega puudub. Kui üürnik ei maksa ühele, siis muutub ta automaatselt võlgnikuks.

See tähendab, et sellele kohaldatakse seaduslikke meetmeid - ressursside piiratusest võlgade kohtulikule kogumisele.

Reguleeriv raamistik

Earl ODN ilmus maksete laekumistele 2009. aasta juunis.

Praegu on korterelamute igale üürnikule eraldi välja toodud kogu maja elektritarbimise eest makstav tasu vastavalt Vene Föderatsiooni elamiskoodeksile ja Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2006. a dekreedile nr 307.

Maksete arvutamise ja teenuste osutamise kord on kehtestatud Vabariigi Valitsuse 6. mai 2011. a määrusega nr 354.

Mida Ordinance 354 ütleb ODN-i maksmiseks või mitte maksmiseks? Käesolev standard täpsustab, et kahjude kogumine on seaduslik, kuna need on samad teenused ja neid kulutatakse üürnike kasuks.

Föderaalne seadus nr 176, 29.06.2015 ja valitsuse määrus nr 1498, 26. detsember 2016, muutis Vene Föderatsiooni elamiskoodeksit.

Alates 1.01.2017 ei tasu ressursside pakkumise organisatsioonid, vaid HOA või fondivalitsejad tasu üldmaja vajaduste eest.

See tähendab, et liinide ODN on nüüd eluruumi hooldustasu.

Innovatsiooni selgitab asjaolu, et maja kulutab ressursse ühisvara korrashoiuks.

Samal ajal, kui kuni 2018. aastani kehtestati ODN-i makse vastavalt tarbimisstandarditele, siis hakkasid alates 2018. aasta algusest kehtima uued tarbimisstandardid.

Fondivalitsejad ise maksavad ressurssidega varustavatele ettevõtetele vastavalt üldotstarbelistele meetmetele.

Lihtsamalt öeldes ei saa üürnikud maksta ÜKS rohkem kui kehtestatud standarditele. Kui see on ületatud, tasub see kriminaalkoodeksi või HOA-d.

Piirkondlikud ametiasutused kinnitavad määrused ja võivad sõltuda Vene Föderatsiooni teemadest. Heakskiidetud standardid tuleks avaldada fondivalitseja veebilehel.

Tekkivad nüansid

Tänu 1. jaanuaril 2017. aastal jõustunud uuendustele on korteriomanikud suutelised optimeerima kommunaalteenuste eest tasumiseks kulusid.

Kuidas korteri ostmisel valimislepingu sõlmida, lugeda siin.

Iga korteriomanik, kes teab ressursitarbimise norme, saab hinnata oma fondivalitseja tegevust elamumajanduse energiatõhususe parandamisel.

On võimalik hinnata korteri enda ressursside tarbimise mahtu.

Täpsete mõõtmisandmete tõttu on võimalik kindlaks teha, kus tarbimine on ülemäärane ja miks ühe korteri küte on kallim kui teine.

Kortermajade omanikele on võimalus ka näha, kui palju maja naabruses asuvad piirkonnad ja ühised paraadipinnad neile maksavad.

Kulude visuaalne kuvamine aitab kaasa probleemide lahendamisele, säästvate ressursside arengule. See omakorda aitab vähendada laua suurust ühiste majapidamisvajaduste jaoks.

Mis kuulub üldmaja vajaduste hulka

Suurima kõrghoone elanikud mõistavad kogu maja vajadusi:

  • sissepääsude ja piirnevate alade majade valgustus;
  • ühiste ruumide puhastuskulud;
  • kogupindala kütmise maksumus.

Kuid sa peaksid teadma, mis täpselt on ODNis. Peale nende energiakulude üldiselt maja vajaduste hulka kuuluvad:

  • liftid;
  • veevarustuspumpade kasutamine;
  • domeenide ja häiresüsteemide kasutamine;
  • avariivalgustusega varikatused ja keldrid;
  • paigaldatud elektriseadme omadustega seotud tehnoloogilised kaod.

Üks veevarustuseks on:

  • maandumiste ja prügilaevade pesemine;
  • muru niisutamine;
  • loputamise side;
  • majaveevõrkude kaotus;
  • küttesüsteemi surveanalüüs;
  • remont ja käivitamine küttesüsteemi.

Muid ressurssidega seotud kulusid ei arvestata õppeasutuses. Kuid need on küllaltki piisavad, et ebapiisava tarbimise korral tekivad märkimisväärsed kahjud.

Ja kuna praeguseks ei ole võimalik üürnike kõiki kulusid maha kanda, on fondivalitsejad otseselt huvitatud ressursside säästmisest ja nende nõuetekohase kasutamise tagamisest.

Kuidas arvutatakse elektrit (valem)

Elektrienergia ODN-i maksmise summa sõltub suuresti ühise maja mõõteseadme olemasolust / puudumisest.

Arvesti puudumisel arvutatakse energiatarve vastavalt 2012. aastal kehtestatud standarditele.

Määrused vaadatakse läbi alles 2018. aasta juunis. Kuidas praegune elektrienergia tasub nüüd?

Kui korterelamul on ühine arvesti, siis arvutab üldkoja vajadused Energonadzori esindaja koos elanike üldkoosoleku poolt valitud maja esindajaga.

Põhineb üldotstarbelise meetri näidikute ja individuaalsete arvestite näitude summaarne summa.

Kogusumma sisaldab väärtusi, mis on arvutatud standardite järgi korterite jaoks, millel ei ole meetrit. Saadud vahe jagatakse kõigi korteriomanikeks, võttes arvesse okupeeritud ala.

ODNi määramise valem üldmaja loenduri juuresolekul on järgmine:

Üldkasutatava elektrienergia mõõteseadme puudumisel määratakse ODE vastavalt kinnitatud standarditele.

Valem on järgmine:

Muud kommunaalteenused ODN (tariifid)

ODN-i muude kommunaalteenuste osas on oluline veetarbimise tarbimine. Kuni 2018. aastani maksid üürnikud kogu kulude ületamist.

2018. aastal peaks olukord muutuma. Pärast standardite heakskiitmist makstakse veetarbimist kokku mitte rohkem kui heakskiidetud tariif.

Standardite kindlaksmääramisel võetakse arvesse kõrghoonete tehnilisi ja projekteerimisomadusi:

  • korruste arv;
  • inseneri süsteemide kulumine;
  • veevarustussüsteemi tüüp;
  • koduseadmete varustus.

Ühisvara haldamise kommunaalteenuste kulude standardid arvutatakse standardi alusel, mille Venemaa Föderatsioon peab iga objekt kindlaks määrama enne 1. juunit 2017.

See tähendab, et Vene Föderatsiooni keskmiste tariifide rääkimine on võimatu. See saab selgeks pärast väärtuste heakskiitmist kogu Venemaal.

Keskmiste standardite kehtestamiseks peavad spetsialistid paigaldama korterelamuks koguarvesti ja arvutama kogu ja individuaalse tarbimise vahe.

Video: makse kodulaenude jaoks

Teie informatsiooniks! Alates jaanuarist 2018 on kodudes, kus OTD tasu ületab norme või näitajaid ei saa arvesti puudumise tõttu kindlaks määrata, saavad üürnikud teenuse eest tasuda vastavalt normile. Kõik ebavajalikud kulud makstakse kriminaalkoodeksiga.

Kuidas maksta

Vastavalt LCDR artikli 154 lõikele 1 võetakse 2018. aasta ODN-i eest tasu ja see näidatakse HOA-i või kriminaalkoodeksi väljaantud arve osana eluruumi hoolduskulust.

Nüüd ei saa ODN-i vee- ja elektrienergia maksmisel arvestada ruumi alaga.

Kuid samal ajal ei tohi makseüksuse maksmine ületada kohalike õigusaktidega kehtestatud üldisi majapidamisvajaduse tarbimisstandardeid.

Standardid enne 1.06.2017 tuleks avaldada kohaliku halduse või piirkondliku teenistuse veebisaidil.

Samas ei anna õigusakt selget vastust olukorrale, kui standard ületab tegeliku summa.

Kuid ehitustööde ministeeriumi köites 14. ja 14. jaanuaril on selgelt öeldud, et ODN-i maksmine peaks toimuma mitte alla standardi.

Kohtupraktika

ODN-i muudatused toovad kaasa oma kohtupraktika. Kuni hetkeni, mil kavandatud muudatused hakkavad tegutsema, peaks see olema palju nüansse.

Mis puutub praktikasse, mis eelnes varem kehtinud normide muutmisele, siis on see väga ulatuslik ja hõlmab peaaegu kogu Vene Föderatsiooni territooriumi.

Eelkõige käsitles eelnimetatud ülevaatus muu hulgas korterelamutes ühismaja kanalisatsioonimõõtmisseadmete puudumist ja ONE-st reovee eest tasu võtmist.

Leiti, et vee utiliseerimise standard peaks vastama tsentraliseeritud veevarustuse allikatest tarnitud vee mahule.

Kuid samal ajal näitasid Vene Föderatsiooni relvajõud, et veemajanduse kogus tuleks kindlaks määrata veevarustusteenuste tarbimise standardite alusel.

Kuidas maja pindala välja arvutada, loe siit.

Kinnisvara tagatisvara kindlustus, vaata siit.

Kuid sellist standardit pole. Seetõttu ei pruugi üks vesi kõrvaldada. See muutis rea "vee eraldamine üksiks" ebaseaduslikuks.

Teine oluline punkt puudutab üldarvestite paigaldamist. Riigiseadus nr 261, 11.23.2009 kohustas omanikke paigaldama kogu maja mõõteseadmeid.

Kui üürnikud ise ei arvesti paigaldanud, peaks ressursside tarnija peaks seda tegema.

Samal ajal maksavad paigaldusmaksu omanikud võrdse osamaksena üle viie aasta. Praktikas nõudsid ressursside tarnijad viivitamatut makset.

Suurima arvesti paigaldamine peaks Ühendkuningriigile maksma, kuid võite teha makse viie aasta jooksul.

Pole veel võimalik öelda, kuidas muudatused muudavad korteriomanikele mõju. Te peaksite ootama kõigi piirkondade standardite heakskiitmise ja nende tegelikku rakendamist.

Üldmaja vajadused

Iga kord, kui saame kviitungi eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumiseks, seisame silmitsi salajase nimega "ODN" veeruga. Kõik kodanikud ei tea, mida see lühend tähendab, kuid on soliidsed ja seaduslikult kinni pidanud, tasuvad nad hoolikalt kõiki maksega määratud arveid. Mis on ONE ja kuidas neid loendatakse, vaadake allpool.

Mõiste "ONE" sisuliselt

Lühend ODN peidab mõiste "üldmaja vajadused". Vaja on ühiseid ärivajadusi (me ütleme, et "eeldab", kuna regulatiivsetes õigusaktides ei ole selle fraasi määratlusi) korterelamu ühisvara säilitamiseks vajalike kulutuste jaoks. Need kulud on reeglina kaasatud kommunaalteenuste hulka ja jaotatakse elanike vahel vastavalt väljakujunenud mehhanismidele. Kogunemise ja levitamise korda teostavad ettevõtted, kes osutavad teenuseid teatud korterelamutes elavatele kodanikele vee, soojuse ja elektri kujul.

"ODN-i" mõiste sisaldus Vene Föderatsiooni valitsuse dekreedis, 6. mai 2011. Nr 354. Kuni 2011. aastani maksustati üürnikele ühisvara hooldamise vahendeid, kuid skeemid olid erinevad. Näiteks selleks, et katta sellest tulenevat ülekulu, sisaldas kviitung sellist mõistet nagu "MOS", st tasu teatud ressursside (elektrienergia, vee) avalike kohtade pakkumise eest. Kuigi on võimalik, et need fondid "arveldasid tasku" mõnede töötajate eluaseme ja kommunaalteenuste korraldamine.

Sellise veeru lisamine kviitungisse võis olla asjaolu, et paljud elanikud, kellel puuduvad spetsiaalsed mõõteriistad (meetrites), tasusid arvete eest neile osutatud teenuste eest elektrienergia, veevarustuse kujul vastavalt kehtestatud standarditele. Sellisel juhul võib tegelik vee või elektrienergia tegelik kasutamine ületada kviitungis märgitud summat. Loomulikult tuleb sellest tulenev erinevus katta ning selleks, et seda isiklike vahendite jaoks mitte teha, olid elamute ja ühiskondlike organisatsioonide töötajad selle kviitungi lisanud.

Vene Föderatsiooni valitsuse dekreet nr 394 legaliseeris fondivalitsejate sellist tegevust, pannes eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna mõiste alla "üldmaja vajadused".

Huvitav on fakt, et nn ONE kava kehtib ainult juhul, kui on olemas üldine leibkonna arvesti. Selle puudumisel ei nõuta üldist majanõuet, mis tähendab, et ülekandmist makstakse ettevõtte juhtide vahenditest.

Kuidas ODN-sid arvutatakse?

Ekspertide sõnul peetakse standardit üheks, mis moodustab kuni 7% kogukuludest. Kui teie kviitungis märgitud summa ületab 7% -list takistust, on teil põhjuseks külastada asjakohaseid teenuseid pakkuvat organisatsiooni.

On olemas teatavad eeskirjad, mille kohaselt fondivalitsejad täidavad üldisi maja vajadusi.

Nende eeskirjade kohaselt võetakse arvesse järgmist:

  • maja pind vastavalt tehnilisele passile, mille alusel teenust osutatakse, ja seetõttu on ka kulusid;
  • maja korteri iga omaniku jaoks määratud eluruum;
  • hinnad, mida kasutatakse praeguse hinna eest.

Seega peaksid fondivalitsejad ideaalis teavitama elanikke üldkasutatavate lehtede näitajatest ja jagama selle numbri korteri suuruse järgi. Aga sageli ettevõtted hoiavad seda teavet salajasena ja kõik üürnike katsed sellest välja selgitada viitavad sellele, et nad on viimane, kes siseneb siduva tariifiinformatsiooni saamiseks sõltumatute teabe otsimiseks, mis neile huvi pakub. Võid võidelda sellise omavoli vastu. Selleks piisab, kui märkida eespool nimetatud andmete esitamise taotlus fondivalitsejale adresseeritud kirjalikule avaldusele.

Säästmine ONE-s

Nagu ütleb populaarne tarkus - "uppumas oleva inimese päästmine on koormava inimese töö ise." See väljend on täielikult rakendatav artiklis esitatud probleemile. Kas on võimalik säästa üldist majanõuet? Mitte ainult võimalik, vaid vajalik. Ärge oodake halandust fondivalitsejalt. Selleks on vaja järgmist.

  • Kontrollige oma vee, elektri jms tarbimist, mis mõjutab maja ressursside kogutarbimise vähenemist.
  • Nõudke, et arvesti näitude (üld- ja isiklikud) näitajad võetaks samal päeval.
  • Olema huvitatud andmete leppimise obschedomovogo counter.
  • Raport ressursside kasutamise kohta majas volitamata isikute (üürnike) poolt.

Nende lihtsate eeskirjade järgimine võimaldab säästa ONE. Selle pereliikmete ligimeelitamisel selle väga kasulikule "rituaalile" ei mõjuta te mitte ainult kviitungis märgitud summa vähendamist, vaid ka päästa pereeelist kasutamatud kuludest.

Üldmaja vajadused

Kommunaalmaksude tasud hõlmavad üldisi maja vajadusi (ODN), mille eest maksavad üürnikud ja kortermajade kinnisvaraomanikud. ODS vajab hooldust - tegevusi, mis aitavad säilitada ehitist nõuetekohases seisukorras. Sellised meetmed on seotud kollektiivse vara, sealhulgas trepid, trepid, katused, pööningud ja elamute keldrid.

ODN-i koosseis

Nagu eespool mainitud, tähendab see üldisi leibkonna vajadusi, mis on loetletud järgmiselt:

  • sooja veevarustus;
  • külma veega varustamine;
  • kanalisatsioon;
  • juurdepääsulambrite ja treppide soojusvarustus;
  • ühiste ruumide valgustus.

Ühise vara hooldamist vastavalt valitsuse 6. novembri 2006. aasta dekreedile nr 354 maksab mitterstantse hoone elanikud sõltumata arvestite olemasolust. Üldmajanduslike kogukondlike kulutuste hulka kuuluvad:

Meie artiklites räägitakse juriidiliste probleemide lahendamise tüüpilisest viisist, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas täpselt teie probleemi lahendada - võtke ühendust veebikonsultandi vormiga paremal →

Või helistage meile telefoni teel (ööpäevaringselt).

See on kiire ja tasuta!

  • kulud hädaolukordades, torujuhtmete ja gaasijuhtmete katsetamine ja õhetus;
  • sanitaar- ja hügieenimeetmed universaalsetes kohtades;
  • majapidamisteenus;
  • ühisvara säilitamine: lifti- ja turvasüsteemid, antennid jne

Ühisvara loetelu on elamiskoodeksi 36. artiklis. See hõlmab järgmist:

  • treppide lendud;
  • trepid;
  • lift rajatised;
  • pööning ja kelder;
  • katused;
  • elektrikaablid;
  • maa, millel hoone seisab;
  • muud hoone tööruumid.

Kuidas ODN-i tasu arvutatakse

See sõltub sellest, kas hoones asuvad üldmaja vajadused vooluhulgamõõdiku jaoks. Kui nad on kohal, arvutatakse korterelamute ühise kinnisvara hooldustasu, lahutades elektrienergia, külma vee ja sooja veevarustuse üldmõõturite näitajad üksikute vooluhulgamõõturite ja tarbimismäärade andmetega, kui puuduvad isiklikud arvestid. Tulemuseks olev tulemus jagatakse kortermajade elanike vahel vastavalt okupeeritud alale.

Kui tulemuseks on null, ei maksta ühise kinnisvara hooldamise eest kinni ja negatiivsete väärtuste puhul tehakse ümberarvestus üürnike kasuks. Kui majas pole ühtegi arvestid, arvutatakse maksed olenevalt kasutatud korteri mõõdiku pindalast ja ODN-i kulude normidest otseses proportsioonis.

Seega, kui küsiti, kuidas seda arvutatakse, võetakse arvesse kollektiivse meetri olemasolu ja kohustuslikke kommunaalmakseid hoones elava ühisvara korrashoidmiseks. Sellise vahendi puudumisel tuleb tasuda vastavalt standardile, mis kehtib kindlas piirkonnas MCD teenindamiseks.

Hoone hooldus

Enne kui leiate, milline on korterelamu hooldus, peate otsustama selle kontseptsiooni üle. Kõrghoonete elamutes on kaht liiki üürikorterit:

  • jagada (kelderi ja pööninguruumide kasutamine, koridorid, sissepääsud jne);
  • individuaalne (korterid, rõdud, lodža jne).

Viimase puhul on nende omanikud vastutustundlikud ja ühisel omandil - elades hoones. Ühisvara säilitamise eest vastutab majapidamise juhtimisorgan või HOA. Kõigil juhtudel koostage kokkulepe, mille kohaselt nad vastutavad maja ülalpidamise eest kogutud maksude kohta.

Kui korteriomanikud korteriomanikke hooldavad ja teenindavad, leiab ühine vara hooldus ja remont nende õlgadele, kuid see juhtub harva. Mitmekorruselise hoone hooldamine on tegevuste kogum, mis keskendub hoone hooldamisele ja ühise kinnisvara kasutamisele vastuvõetaval kujul. Seadus ei reguleeri ülalpidamisel olevat nimekirja, vaid eeldab ühise omandi säilitamist normaalsetes tingimustes.

Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjad sisaldavad järgmisi meetmeid:

  • ehitise süstemaatilised kontrollid, mis aitavad avastada kortermajas heas korras üldvara korrashoiuks vajalike remonditööde vajadust;
  • ebakorrapärased remondimeetmed väiksemate kahjude (värvi kukkumine, alamväljade väikesed probleemid jne) parandamiseks;
  • hoone renoveerimine, mille eesmärk on kõrvaldada suured probleemid;
  • hooajaline teenistus (fassaadi värvimine, katuse puhastamine jne);
  • muud üldistes majapidamises osutatavad teenused (puhke- ja sanitaarmeetmed juurdepääsutubades jne).

Praktikas on ühisvara ja hoolduse hoolduseks mõeldud kommunaalteenuste nimekiri allkirjastatud lepinguga fondivalitsejaga. Tema valguskoopia on koos üürnike ja korteriomanikega vähemalt koos sissepääsu eest vastutava isikuga. Kutsutud koosolekul on elanikel õigus hääletada mõne korterelamute ühise kinnisvara hooldamise teenuste osutamisest keeldumise eest, kui neid ei täideta, nagu peaks, või kui neid pole vaja.

Kes teenib MKD-d

Ühisvara kasutamise teenuseid teevad need, kes on sõlminud lepingu nende osutamiseks. Need on fondivalitsejad või üksikute korterite omanikud, kellele koosolek määrab ja kes vastutavad korteriümbris ühise kinnisvara säilitamise eest sõlmitud lepingute alusel.

Venemaal on valdav enamus vastutustundlikke hooldustöid juhtimisettevõtetes. Pärast omanikega lepinguliste kohustuste registreerimist vastutavad nad ONE eest eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris ning tehnilises teenistuses. Iga kommunaalkulude eest makstava arvestusperioodi eest küsivad nad tasusid üldiste leibkondade vajaduste eest, mis on jaotatud mitmepereelamu hoone elanikele.

See on kirjas kortermaja ühisvara hooldamise allkirjastatud lepingutes. Ebaseadusliku töö korral on kinnisvaraomanikel õigus fondivalitsejat kohustada:

  • jätta loendist välja teatud hooldustööd eluruumide korterelamutes, mis sisalduvad ülalpidamisel;
  • taotlus tariifide arvutamiseks vastavalt vähendatud maksumääradele;
  • võõrandama nõude korraldusorganisatsioonile õigusasutustele, et saada eluasemeteenuste eest hüvitist ebaõige tegevuse eest.

Parem on lahendada vara ühist kasutamist rahumeelselt, kuid kui see ei toimi, siis peaksite pöörduma kohtu poole. APFi arvutamise vaidlustamiseks tuleks valida ICMi elanike kohtumisel, keda usaldatakse ja toetatakse. Selle ravi peamine eesmärk on õigustada fondivalitseja ebapiisavat tööd, hoone halva seisundi, korrapäraste koridoride puudumist, niiskete keldrite olemasolu jne kogumist käsitlevate aruannete kogumist jne. Selliste dokumentide puudumisel on võimatu tõestada halba töövõimetust.

Üldiste vajaduste tariifid

Pärast ehitise hoolduse kindlakstegemist peaksite õppima, kuidas kviitungis kollektiivsete kinnisvarateenuste dekrüpteerimist. Tariifimäärad on väga keerulised ja keerukad. Seadus reguleerib ainult põhiteenuseid, mille hulka kuulub ONE vee, elektrienergia, puhastus, küte. See ei näita, kui palju kulub kõrghoone ruumide säilitamiseks.

Vastavalt sellele dekodeeritakse fondivalitsejate makse, kasutades järgmisi punkte, mis määravad tariifide maksumuse:

  • majanduslik olukord konkreetses piirkonnas;
  • teenuste loetelu, mis on registreeritud fondivalitsejaga sõlmitud lepingus;
  • ehitustingimus ja vajadus paranduste tegemiseks.

Mitme korruse hoonete hooldusteenuste lõplikud tariifimäärad on majapidamisfirma määratud üksus. Nendega seotud kulud on kokku lepitud, kui allkirjastatakse eluaseme omanike ja üürnike teenuse osutamise leping. Neil on õigus keelduda tingimuste esitamisest töö hinna tõttu, nad võivad valida ka sobiva ettevõtte, mis vastab nende nõuetele või moodustab tehnilise teenistuse sõltumatult teistest organisatsioonidest.

Igal juhul ei ole elamute hoolduse nimekirja määratlemine nõuetekohase lähenemisega keeruline. Hoonete heas seisukorras hoidmine on neile, kes seal elavad, on vaja, nii et teenindusorganisatsiooni valimine peaks olema vastutustundlik ja ettevaatlik.