Kuidas arvutada ONE vee jaoks?

Valitsuse määrus nr 354, mis käsitleb kommunaalteenuste osutamiseeskirju, millega reguleeritakse veekogude puhastamist aastaks 2016, säilib põhimõte, et tarbijad maksavad tarbitud ressursse vastavalt ühiste mõõteseadmete näitajatele.

Artikli sisu

Koefitsiendid asendati kaheks komponendiks:

  • üldmaja vajadused,
  • individuaalne tarbimine.

Vastavalt kodukorra punktidele 40, 44 on korterelamute ressursside tarbijad, olenemata juhtimismeetodist, tasu kommunaalteenuste eest elamutes ja eraldi - ODN. Makse on otseselt proportsionaalne omanike poolt kasutatava pindalaga.

Valemi komponendid

Külmavee tarbimise arvutamisel üldiste majapidamisvajaduste jaoks on makse sisalduv:

  • muru niisutamine (eeshoovid),
  • vooluvee kadu võrkudes
  • loputamise sidevõrgud
  • maandumiskohale pühendatud ressurss

Kuuma vee arvestamisel kogusumma sisaldab makse:

  • vooluvee kadu võrkudes
  • veetase tõusutorus (näiteks aku remontimisel kortermajas);
  • tehnoloogiline niisutussüsteem kütteperioodi ettevalmistamisel,
  • küttesüsteemi surveanalüüs.

Üldvara vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamurajooni 36 lk 1 sisaldab kõiki maja ruume, mis on mõeldud majas rohkem kui ühe ruumi teenindamiseks, kuigi see ei peaks kuuluma korterite hulka. Määratlus hõlmab: trepid ja platvormid, liftide šahtid, prügilad, pööningud ja tehnilised põrandad, koridorid, kommunaalkulud, üldist vaba aja veetmise ruumid. Ühisvara sisaldab puhastustala, mille kohta teave sisaldub maja tehnilises sertifikaadis või STI-sertifikaadis (vorm nr 8).

ODN-i normid vees mõjutavad:

  • kodu- ja kommunikatsiooniliinide elujõulisuse aste,
  • teenindatavate naabruses asuvate territooriumide suurus
  • korruste arv ja sissepääsude arv,
  • majavee mõõteseadmete kättesaadavus.

Üldine maja veevarustuse vajadus (HWS, külmvesi, reovee ärajuhtimine) on (=):

standardi komponent (täpsustatud määruse lisas piirkonniti)

  • (x) korrutatuna majas elavate inimeste arvuga
  • (/) jagatud ühiste ruumidega.

Külma ja sooja vee ODN tarbimisstandard on kinnitatud kohaliku omavalitsuse poolt igas konkreetses piirkonnas ning see on esitatud energeetikaministeeriumi ja LCD näidise üksikasjalike tabelite kujul. Näiteks Permi piirkonna puhul on 1. grupi eluruumide (8-st) kortermajadest sooja veetasemega 1-korruseline ehitiste suletud küttesüsteemiga 120 cm istumisvann koos suletud küttesüsteemiga 0,499 ja 9-korruseliste ehitiste puhul (samadel tingimustel) - juba 0,579. Korolevis 2015. aastaks tehti ODN arvutamine külmas vees 37,79 rubla kuus kuupmeetri kohta. m. ja 108,34 rubla / vee kohta 1 inimene. ja nii edasi

Valemi arvutused

Vee ODN arvutamise viis sõltub üldmõõturi olemasolust / puudumisest.

Üldkasutatava seadme puudumine

Ühise loenduri puudumisel arvutatakse makse vastavalt standarditele ja algoritm vastavalt igale standardile on esitatud energeetikaministeeriumi ja LCD juhises. Kuuma ja külma vee ODN arvutamise valem skemaatiline väljendus sellisel juhul on järgmine:

Üldkasutatava seadme olemasolu

Üldnõuded loenduri juuresolekul moodustavad üldkasutatava seadme väärtuse erinevuse ja üksikute loendurite väärtuste summa koos kuludega standarditele ruumides, mis ei sisalda loendureid. Saadud tulemus jagatakse proportsionaalselt kõigi omanike poolt kasutatava alaga. Seega, olenemata sellest, kui palju inimesi elab multi-toalised korteri, ONE kulu on see rohkem kui ühe toa üks.

Võimalused maksete vähendamiseks ja spekulatsioonide vältimiseks

Kuna tasude suurus sõltub piirkonnast, siis ka maja vajaduste eest maksmine toimub ka juhul, kui korter:

  • keegi pole registreeritud
  • tegelikult elab rohkem (vähem) inimesi kui registreeritud
  • omanik läks puhkuseks või kolis.

Sellises olukorras, kus rohkem inimesi tegelikult elab ja tarbib korteris vett kui ette nähtud, tekib probleem "kummist korterid". Kui neid on palju, võivad üldised koduautomaadid näidata tarbimist 1,5-2 korda rohkem kui standardis ette nähtud.

Samal ajal usuvad "kummist" fondi omanikud, et on rahaliselt soovitatav mitte paigaldada individuaalseid meetoreid. Kuna normi ja reaalse tarbimise vahe erineb üldiste leibkondade vajadustest, maksavad kõik residendid arvelduskrediidi. Selle vältimiseks kasutage järgmisi seadusandlikke võimalusi:

  1. Resolutsioon nr 354, lõige 56, näitab, et registreeritud elanike ajutise elukohana (alates viiest järjestikusest päevast) määratakse kindlaks ja arvutatakse vastavuses residentide tegelikule arvule. See fakt ise on kindlaks määratud tegeliku elukoha seadusega, mille nõukogu volitustel on õigus ja volitused koostada.
  2. Resolutsioon nr 307 punkti 19 alapunktis b võimaldab lugeda ajutise elukoha alguskuupäeva (ja ajavahemikku) alates kuupäevast, mis tarbija teatises on kindlaks määranud. Teade on kirjutatud vabas vormis, mis näitab täielikku nime, passiandmeid, viibimisaega ja edastatakse esitaja jaoks.
  3. Kui tarbija keeldub teatiste esitamisest ja varjata oma andmeid, et neid seaduses registreerida, tuleb see esitada ATC-le kirjaliku avaldusega. Sellisel juhul koostatakse väljakuulutamise ja naabrite tunnistuse alusel seadus, mille alusel tasutakse registreerimata elanikule tasu.

Dekreet nr 354 sätestab, et kommunaalteenuste eest makstav tasu ei tohiks ületada asjakohaseid tarbimisstandardeid. Kui tasud ületavad selle piiri, tuleb vahe maksta fondivalitsejale - tarnijatele - kommunaalteenused.

HOA-le või FSW-le kuuluvatele omanikele on tüüpiliseks valikuvõimalus üldkoosolekul otsuse tegemiseks sellisest erinevusest ennast ära lunastada. Siiski, kui kommunaalteenuseid teostab mitte fondivalitseja, vaid ressursside andev organisatsioon, sõltumata koosolekul tehtud otsusest, peavad omanike vahelised maksed tasuma.

Kummivarustuse omanikele kulude vähendamine ja spekulatsioonide vältimine aitab kaasa:

  1. Üksikute arvestite paigaldamine ja tähtaegade õigeaegne esitamine neile. Kohe pärast paigaldamist peab omanik edastama elamuehituse ja kommunaalteenuste osakonda tellimisakti. See võimaldab raamatupidajal arveldussüsteemile lisada loendureid. Kui näitude üleviimine toimub hilinemisega, määratakse maja vajaduste kindlaksmääramiseks viimase kolme kuu keskmine tarbimisväärtus üldotstarbelise seadme tarbimisandmetest, millele järgneb andmete ümberarvutamine pärast täpse teabe saamist.
  2. Ühisvara, elamute ja mitteeluruumide ala informatsiooni usaldusväärsus.
  3. Nõukogu poolt kodus kogutud teave korteritöötajate tegeliku arvu kohta ilma individuaalse mõõteseadmeta rohkem kui 5 päeva järjest.
  4. Paigaldamine erinevate seadmete korteritesse vee säästmiseks (näiteks http://water-save.com/).
  5. Sidetegevuse staatuse kontrollimine, mis peab vastama tehniliste eeskirjade nõuetele. Vastutus süsteemide funktsionaalsuse eest lasub juhtimisorganisatsioonil. Kui maja üldiste vajaduste ületamine tuleneb lekkivast torust keldris, siis korraldusasutus teeb ka makse, kui on tõendeid.

Vladivostokis läbi viidud ekspert selliste majanduse meetmete kasutuselevõtu kohta näitas juba esimesel kuul kulude vähenemist 7%.

Jäta kommentaar ja liituge aruteluga.

Üldmaja vajaduste arvutamine 2018. aastal

Alates 1. jaanuarist 2017 kaotasid arved eraldi kodutarbijatele eraldi kululiini. Nüüdsest on ODN kaasatud ühise kinnisvara hooldamise eest. Kuidas üldhalli arvutused vajavad 2018. aastal?

Tarbijatele on tuttav lühend ODN-il arvetel. Enamik maksjaid on juba arvutanud tekkepõhise mehhanismi.

Aga 2018. aastal muutusid reeglid dramaatiliselt. Kuidas tuleb üldmaja makset nüüd arvutada?

Olulised aspektid

Varem oli üldmaja vajaduste koosseisus eraldi makstud elektri, külma / sooja veevarustuse ja soojusenergia ülekulu.

Alates jaanuarist 2018 kuuluvad need kulud elamute hooldamise eest. Teine oluline punkt on ODN-i maksete arvutamise skeemi muutus.

Varem määrati tasu üldotstarbelise meetri näitude ja individuaalsete mõõteseadmete näitude summa erinevusena.

Enamikus kortermajades on erinevus üürnike vahel täielikult jaotatud. Alates 2018. aasta algusest on ODN-i maksed saanud selged piirid.

Tasu ei või ületada üldist majanäitajate jaoks vajalikku kommunaalteenuste standardtarbimist.

Nüüdsest on ülevõetavate kommertsvarade mahtude maksmise kulud kandnud HOA ja fondivalitseja.

See on tähtis! ARFi tasu lisamine eluruumi hooldustasule ei nõua maja elanike üldkoosoleku otsust.

Kuid samal ajal ei mõjuta need uuendused mingil juhul otsekontrollimeetoditel asuvaid kõrghooneid ja maju, kus omanikud ei ole kindlaks määranud ega rakendanud kontrollimeetodit.

Sellistel juhtudel säilitatakse vana ODN-i kulutatud ressursside maksete skeem.

Mis see on?

ODN tähistab üldisi maja vajadusi. Selliste õigusaktide kohaselt on korterelamute teenindamise käigus tekkivad kulud.

Sellisel juhul võib vajadusi muuta. Näiteks valgustuskulud hõlmavad mitte ainult energiat, vaid ka lambipirnide või juhtmete vahetamist.

Sisenemiste ja treppide pesemine tähendab veekogude kulutamist. Ja kütte sissepääs on võimatu ilma soojuse maksumuseta.

Maksedokumentides on sellised kulud sageli lihtsalt teenustena kirjutatud.

Kuigi praktikas on need teenused sageli valed või üldse mitte. Samal ajal määratakse teatud ressursi tarbimismäär piirkondlikul tasandil.

Kuid peamine probleem on fondivalitsejate võimaluste ja soovi selliseid ressursse säästa.

Selle tulemusena saavad üürnikud arved, mis ületas oluliselt kulude norme.

Õigusakti muudatused viivad sellele, et maksete üksikasjad kuvatakse nüüd arvetel.

Tase määratakse ajakohastatud reeglite järgi ühisvara korrashoiuks mitmeühikuga korterites.

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ja kommunaalettevõtete andmetel tähendab see kodanike täielikku teavitamist elamuteenuste kulude koosseisu kohta.

Uue maksekviitungi all olev rida "eluruumide hooldus" näeb ette dekodeerimise standarditele ja kogunenud maksed ühise kinnisvara hooldamiseks.

Sellisel juhul kirjendatakse eraldi iga kommunaalteenuse liigi kulud eraldi.

Kuid samal ajal ei kaota makseid tegelikult ka kasutatud ressursside kogumaht vastavalt üldiste leibrite väärtustele.

See tähendab, et elanikud saavad neid võrrelda maksetele vastavalt standarditele.

See analüüs on vajalik omanikele ja CC / HOA-le elamute hooldamise teenuste tegelike kulude kindlaksmääramiseks.

Mis on nende eesmärk

Kui komuslugi maksis rangelt kindlaksmääratud määrad. Ja makse sõltus elanike arvust.

Turu areng on toonud kaasa asjaolu, et iga energia tarnija tahab saada tegelikult makstavaid vahendeid, olenemata tarbija probleemidest.

Selleks oli vaja sisuliselt muuta sissemaksete süsteemi nii majaomanikele kui ka fondivalitsejatele.

Praktikas eristati üürnike kulutatud ressursside maht ressurssidega varustavate organisatsioonide mõõteseadmete poolt registreeritud mahust.

Selgus, et osa kasutatud vahenditest jäi tasumata.

Juhtfirmad ei tahtnud ja sageli ei suutnud maksta teenuseid, mida ei arvestatud elanike loendurite ega standarditega.

Nii on üldkasutatavate vajaduste kontseptsioon eraldi arvelduskontodel.

ODS peaks kompenseerima omanike arvestite või standardite kohaselt arvutatud ja ressursside tegeliku tarbimise näitude erinevuse.

Standardite kehtestamise osas tehti seda selleks, et kriminaalkoodeks ei kohusta omanikke näitajatega vastuolusid katma.

Alates 2018. aastast on üürnikud kohustatud tasuma maja hooldamiseks vajalikku tasu.

Nüüd ei pea te maksma naaberraha ega kriminaalkoodeksi hooletust, kui rikkis teabevahetuse tõttu on kasutatavad ressursid.

Oluline küsimus puudutab ODN-i maksmise kohustust. Kas omanik ei maksa üldmaja vajadustele?

Neid teenuseid makstakse kohustuslikult, ka juhul, kui omaniku pikka aega puudub. Kui üürnik ei maksa ühele, siis muutub ta automaatselt võlgnikuks.

See tähendab, et sellele kohaldatakse seaduslikke meetmeid - ressursside piiratusest võlgade kohtulikule kogumisele.

Reguleeriv raamistik

Earl ODN ilmus maksete laekumistele 2009. aasta juunis.

Praegu on korterelamute igale üürnikule eraldi välja toodud kogu maja elektritarbimise eest makstav tasu vastavalt Vene Föderatsiooni elamiskoodeksile ja Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2006. a dekreedile nr 307.

Maksete arvutamise ja teenuste osutamise kord on kehtestatud Vabariigi Valitsuse 6. mai 2011. a määrusega nr 354.

Mida Ordinance 354 ütleb ODN-i maksmiseks või mitte maksmiseks? Käesolev standard täpsustab, et kahjude kogumine on seaduslik, kuna need on samad teenused ja neid kulutatakse üürnike kasuks.

Föderaalne seadus nr 176, 29.06.2015 ja valitsuse määrus nr 1498, 26. detsember 2016, muutis Vene Föderatsiooni elamiskoodeksit.

Alates 1.01.2017 ei tasu ressursside pakkumise organisatsioonid, vaid HOA või fondivalitsejad tasu üldmaja vajaduste eest.

See tähendab, et liinide ODN on nüüd eluruumi hooldustasu.

Innovatsiooni selgitab asjaolu, et maja kulutab ressursse ühisvara korrashoiuks.

Samal ajal, kui kuni 2018. aastani kehtestati ODN-i makse vastavalt tarbimisstandarditele, siis hakkasid alates 2018. aasta algusest kehtima uued tarbimisstandardid.

Fondivalitsejad ise maksavad ressurssidega varustavatele ettevõtetele vastavalt üldotstarbelistele meetmetele.

Lihtsamalt öeldes ei saa üürnikud maksta ÜKS rohkem kui kehtestatud standarditele. Kui see on ületatud, tasub see kriminaalkoodeksi või HOA-d.

Piirkondlikud ametiasutused kinnitavad määrused ja võivad sõltuda Vene Föderatsiooni teemadest. Heakskiidetud standardid tuleks avaldada fondivalitseja veebilehel.

Tekkivad nüansid

Tänu 1. jaanuaril 2017. aastal jõustunud uuendustele on korteriomanikud suutelised optimeerima kommunaalteenuste eest tasumiseks kulusid.

Kuidas korteri ostmisel valimislepingu sõlmida, lugeda siin.

Iga korteriomanik, kes teab ressursitarbimise norme, saab hinnata oma fondivalitseja tegevust elamumajanduse energiatõhususe parandamisel.

On võimalik hinnata korteri enda ressursside tarbimise mahtu.

Täpsete mõõtmisandmete tõttu on võimalik kindlaks teha, kus tarbimine on ülemäärane ja miks ühe korteri küte on kallim kui teine.

Kortermajade omanikele on võimalus ka näha, kui palju maja naabruses asuvad piirkonnad ja ühised paraadipinnad neile maksavad.

Kulude visuaalne kuvamine aitab kaasa probleemide lahendamisele, säästvate ressursside arengule. See omakorda aitab vähendada laua suurust ühiste majapidamisvajaduste jaoks.

Mis kuulub üldmaja vajaduste hulka

Suurima kõrghoone elanikud mõistavad kogu maja vajadusi:

  • sissepääsude ja piirnevate alade majade valgustus;
  • ühiste ruumide puhastuskulud;
  • kogupindala kütmise maksumus.

Kuid sa peaksid teadma, mis täpselt on ODNis. Peale nende energiakulude üldiselt maja vajaduste hulka kuuluvad:

  • liftid;
  • veevarustuspumpade kasutamine;
  • domeenide ja häiresüsteemide kasutamine;
  • avariivalgustusega varikatused ja keldrid;
  • paigaldatud elektriseadme omadustega seotud tehnoloogilised kaod.

Üks veevarustuseks on:

  • maandumiste ja prügilaevade pesemine;
  • muru niisutamine;
  • loputamise side;
  • majaveevõrkude kaotus;
  • küttesüsteemi surveanalüüs;
  • remont ja käivitamine küttesüsteemi.

Muid ressurssidega seotud kulusid ei arvestata õppeasutuses. Kuid need on küllaltki piisavad, et ebapiisava tarbimise korral tekivad märkimisväärsed kahjud.

Ja kuna praeguseks ei ole võimalik üürnike kõiki kulusid maha kanda, on fondivalitsejad otseselt huvitatud ressursside säästmisest ja nende nõuetekohase kasutamise tagamisest.

Kuidas arvutatakse elektrit (valem)

Elektrienergia ODN-i maksmise summa sõltub suuresti ühise maja mõõteseadme olemasolust / puudumisest.

Arvesti puudumisel arvutatakse energiatarve vastavalt 2012. aastal kehtestatud standarditele.

Määrused vaadatakse läbi alles 2018. aasta juunis. Kuidas praegune elektrienergia tasub nüüd?

Kui korterelamul on ühine arvesti, siis arvutab üldkoja vajadused Energonadzori esindaja koos elanike üldkoosoleku poolt valitud maja esindajaga.

Põhineb üldotstarbelise meetri näidikute ja individuaalsete arvestite näitude summaarne summa.

Kogusumma sisaldab väärtusi, mis on arvutatud standardite järgi korterite jaoks, millel ei ole meetrit. Saadud vahe jagatakse kõigi korteriomanikeks, võttes arvesse okupeeritud ala.

ODNi määramise valem üldmaja loenduri juuresolekul on järgmine:

Üldkasutatava elektrienergia mõõteseadme puudumisel määratakse ODE vastavalt kinnitatud standarditele.

Valem on järgmine:

Muud kommunaalteenused ODN (tariifid)

ODN-i muude kommunaalteenuste osas on oluline veetarbimise tarbimine. Kuni 2018. aastani maksid üürnikud kogu kulude ületamist.

2018. aastal peaks olukord muutuma. Pärast standardite heakskiitmist makstakse veetarbimist kokku mitte rohkem kui heakskiidetud tariif.

Standardite kindlaksmääramisel võetakse arvesse kõrghoonete tehnilisi ja projekteerimisomadusi:

  • korruste arv;
  • inseneri süsteemide kulumine;
  • veevarustussüsteemi tüüp;
  • koduseadmete varustus.

Ühisvara haldamise kommunaalteenuste kulude standardid arvutatakse standardi alusel, mille Venemaa Föderatsioon peab iga objekt kindlaks määrama enne 1. juunit 2017.

See tähendab, et Vene Föderatsiooni keskmiste tariifide rääkimine on võimatu. See saab selgeks pärast väärtuste heakskiitmist kogu Venemaal.

Keskmiste standardite kehtestamiseks peavad spetsialistid paigaldama korterelamuks koguarvesti ja arvutama kogu ja individuaalse tarbimise vahe.

Video: makse kodulaenude jaoks

Teie informatsiooniks! Alates jaanuarist 2018 on kodudes, kus OTD tasu ületab norme või näitajaid ei saa arvesti puudumise tõttu kindlaks määrata, saavad üürnikud teenuse eest tasuda vastavalt normile. Kõik ebavajalikud kulud makstakse kriminaalkoodeksiga.

Kuidas maksta

Vastavalt LCDR artikli 154 lõikele 1 võetakse 2018. aasta ODN-i eest tasu ja see näidatakse HOA-i või kriminaalkoodeksi väljaantud arve osana eluruumi hoolduskulust.

Nüüd ei saa ODN-i vee- ja elektrienergia maksmisel arvestada ruumi alaga.

Kuid samal ajal ei tohi makseüksuse maksmine ületada kohalike õigusaktidega kehtestatud üldisi majapidamisvajaduse tarbimisstandardeid.

Standardid enne 1.06.2017 tuleks avaldada kohaliku halduse või piirkondliku teenistuse veebisaidil.

Samas ei anna õigusakt selget vastust olukorrale, kui standard ületab tegeliku summa.

Kuid ehitustööde ministeeriumi köites 14. ja 14. jaanuaril on selgelt öeldud, et ODN-i maksmine peaks toimuma mitte alla standardi.

Kohtupraktika

ODN-i muudatused toovad kaasa oma kohtupraktika. Kuni hetkeni, mil kavandatud muudatused hakkavad tegutsema, peaks see olema palju nüansse.

Mis puutub praktikasse, mis eelnes varem kehtinud normide muutmisele, siis on see väga ulatuslik ja hõlmab peaaegu kogu Vene Föderatsiooni territooriumi.

Eelkõige käsitles eelnimetatud ülevaatus muu hulgas korterelamutes ühismaja kanalisatsioonimõõtmisseadmete puudumist ja ONE-st reovee eest tasu võtmist.

Leiti, et vee utiliseerimise standard peaks vastama tsentraliseeritud veevarustuse allikatest tarnitud vee mahule.

Kuid samal ajal näitasid Vene Föderatsiooni relvajõud, et veemajanduse kogus tuleks kindlaks määrata veevarustusteenuste tarbimise standardite alusel.

Kuidas maja pindala välja arvutada, loe siit.

Kinnisvara tagatisvara kindlustus, vaata siit.

Kuid sellist standardit pole. Seetõttu ei pruugi üks vesi kõrvaldada. See muutis rea "vee eraldamine üksiks" ebaseaduslikuks.

Teine oluline punkt puudutab üldarvestite paigaldamist. Riigiseadus nr 261, 11.23.2009 kohustas omanikke paigaldama kogu maja mõõteseadmeid.

Kui üürnikud ise ei arvesti paigaldanud, peaks ressursside tarnija peaks seda tegema.

Samal ajal maksavad paigaldusmaksu omanikud võrdse osamaksena üle viie aasta. Praktikas nõudsid ressursside tarnijad viivitamatut makset.

Suurima arvesti paigaldamine peaks Ühendkuningriigile maksma, kuid võite teha makse viie aasta jooksul.

Pole veel võimalik öelda, kuidas muudatused muudavad korteriomanikele mõju. Te peaksite ootama kõigi piirkondade standardite heakskiitmise ja nende tegelikku rakendamist.

Korterelamu elektrienergia ODN arvutamine

Kortermajas, mugav elamine sõltub mitte ainult sellest, kui soe ja kerge on see korteris ise. Kütmiseks ja valgustamiseks on vaja ka erinevaid tehnilisi ruume, ühiseid ruume ja lifti. Selle maksumus tuleneb üldmaja vajadustest ja langeb korteriomanike õlgadele elamutes. Enne 2017. aastat nägime kommunaalarvelduste laekumistesse ARFi summad, kuid seadusandjad tegi ettepaneku kanda need kulud eluruumide hoolduskulude kategooriasse. Püüdsime välja selgitada, kuidas elektrienergia ODE arvutus on uue aasta alguseks muutunud ja kas neid on võimalik säästa.

Nagu juba mainitud, on ODN-i makse alates 1. jaanuarist 2017 paigutatud ühise kinnisvara hooldamise kulude kategooriasse, mis tähendab, et kviitungis olev ODN-liin peaks kaotama. Nüüd määratleme, mis on ühisvara omand. See on rangelt määratletud Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 36 lõikes 1 ja hõlmab kõiki üldkasutuseks mõeldud kortermaja ruume, välja arvatud korterid:

  • lifti šahtid ja kajutid
  • koridorid ja maandumised
  • tehnilised põrandad, pööningud, katused ja keldrid,
  • maa all maja ja ümbritseva infrastruktuuri, näiteks maja lähedal asuv mänguväljak.

Enamik korterelamu on juba varustatud kodus kasutatavate mõõteriistadega (elektrienergia, vesi ja soojus). Paljudes korterites on olemas individuaalsed arvestid, mille järgi üürnikud annavad tunnistust ja tasu kuulub kommunaalmaksetest. Tegelikult on üldmaja vajadused üldmaja ja üksikute seadmete näitude erinevus. Korterisse mittevastavatele omanikele jagatakse ARFi, lähtudes korteri pindala suhe kogu maja elamispinnast.

Mis on üks elektrienergia jaoks?

Lambid, mis valgustavad varem loetletud ühiseid ruume majas ja selle ümbruses, tarbivad teatud kogust elektrit. Sama lift ja muud kommunikatsioonid, mis on obschedomovomu kasutada. Loomulikult on need kulud, ja aastaks on see väike. Need ODN-id jagatakse kõigile maja elamupiirkondade omanikele.

Varem oli kommunaalorganisatsioon, kelle juhatuses see maja asus, varustada ONE elektrienergiaga, lahutades üksikute korteriarvestite ja kogu majapidamiste näitude tarbitud energia. Ei olnud võimalik kontrollida, kui hästi iga omanik sai arve ARF-i arvelt. Ja siin oli lubatav olla mõni kiuslikkus või lihtsalt lihtsalt korraldusorganisatsioonile pettus.

Alates 1. jaanuarist 2017 on elektrivarustusüksus majapidamisteenustesse üle kantud ja kehtestatud rangeid standardeid, mille kohaselt on võimalik tasuda ressursside eest, mida majapidamine kasutab. Need tuletatakse arvutamise teel ja on lähedased tegelike vajadustega. Selline meede aitas mitte ainult eemaldada varjudest kasulike organisatsioonide sissetulekuid, mis ebaausalt esitasid residentidele ülemäärase ODS-i üürnikele, kuid aitasid neil rangemat arvestust, kontrolli ja ressursside säästmist.

Üksiku elektrienergia standardid erinevates piirkondades:

Allpool on teave, mis annab HP-le täpsed andmed elektri kohta (korterelamu ühisvara koosseis). Valige oma linn, laadige alla dokumendid (võtke standardi joonis), seejärel arvutage ODN, kasutades alltoodud valemit.

  • Moskva piirkond - korterelamud koos liftidega - 0,61; korterelamud ilma liftideta - 2,88
  • Leningradi oblast (Peterburi) - allalaadimine
  • Nizhegorodskaya oblast - allalaadimine
  • Sverdlovski piirkond - allalaadimine
  • Omski piirkond - allalaadimine
  • Tomski oblast - allalaadimine
  • Novosibirski piirkond - allalaadimine
  • Lipetski piirkond - allalaadimine
  • Jaroslavi piirkond - allalaadimine
  • Respublika Tatarstan Kazan - allalaadimine
  • Respublika Adygeya - allalaadimine
  • Krasnodari piirkond - allalaadimine

Kuidas arvutada ODN loendis kõrghoonele?

ODN-i arvutamise valem on väga lihtne. Põhineb kõigil maja ühistel aladel, elamupiirkondades ja konkreetses piirkonnas kasutatava elektrienergia tariifi puhul.

Ideaalis peaks maja olema varustatud ühise korteri elektriarvestiga (CPPD) ja individuaalsete arvestitega, mis on paigaldatud igasse korterisse. Seejärel arvutamise valem on:

  • V umbes - üldise loenduse näited;
  • Vu nek - mitteeluruumides tarbitava elektrienergia kogus;
  • Vv lived.n - korteri tarbimine, mis ei ole varustatud individuaalsete arvestitega;
  • Vw lived.p - korteri tarbimine, varustatud individuaalsete arvestitega;
  • V cr - kütte- ja sooja vee tootmiseks kasutatavate kommunaalteenuste poolt kasutatud energia kogus (majades, mis ei ole varustatud tsentraliseeritud ressurssidega);
  • Si on korteri ala;
  • S umbes - kõigi maja korterite üldpindala.

Valemi alusel on selge, et iga korteriomanik maksab ODN-i proportsionaalselt oma korteri kogupindalaga.

Regulatiivne energiatarbimine on ODN-i arvutamise komponent ja seda määravad piirkondlikud omavalitsused. Seepärast langevad standardi ületanud elektrienergia kulud organisatsiooni juhtkonna maja taskusse.

Kui ODN-i summa on negatiivne

Null- või negatiivne ODN-väärtus võib ilmneda juhul, kui ühise koduse mõõteseadme tarbitud maht on võrdne või väiksem kui üksikute mõõteseadmete näidustuste kohaselt kokku võetav helitugevus. See võib juhtuda, kui seadmeid ei paigaldata mitme korterelamu korterisse ja nad maksavad vastavalt standardile. Samal ajal on nende tegelik tarbimine palju väiksem.

Tarnija on kohustatud ümber arvutama kommunaalteenuste ODN-i negatiivse erinevuse, jagades seda elamukruntide vahel. See võtab väärtuse, mis on proportsionaalne konkreetse korteri elaniku või kogupindala suurusega. See protseduur on sätestatud artiklis. 354 valitsuse määrus.

Seega, kui leiti kviitungile kommunaalteenuse, näiteks elektrienergia negatiivse väärtuse, võib järeldada, et tasu on ümber arvutatud, võttes arvesse ODN-i negatiivset väärtust.

Näiteks erinevus üldise elektritarviku ja korteri arvestite vahel oli 130 kW / h. Kokku elanikele majas registreeritud 150 inimest. Erinevus jagatakse järgmiselt: -130 / 150 = -0,87 kW / h. Selle kuu korteris, kus registreeriti 2 inimest, tarbiti 100 kW / h. Uuesti arvutamise tulemusena väheneb energiatarbimine 2,61 kW / h võrra.

Mida teha, kui pole loendurit

Ühise koduse elektrienergia mõõteseadme puudumisel arvutatakse standardeid arvesse võttes. Valem on järgmine:

  • N üks - Vene Föderatsiooni valdkonna asutuste kehtestatud tarbimisstandard;
  • S ои - kogu ühisvara kogupindala;
  • Si on korteri ala;
  • S umbes - maja korterite kogupind (elu- ja mitteeluruum).

Pärast iga eluruumi omaniku poolt ODN-i poolt tarbitud elektrienergia osakaalu arvutamist lisab fondivalitseja selle arvestitele, kui need on paigaldatud, või standardile ning näidatakse teenuste kviitungis.

Kes peaks 2017. aastal maanduma elektrienergia arvesti

Enamikus majades on maandumissüsteemides spetsiaalselt varustatud paneelidega paigaldatud elektriarvestid, milles võetakse arvesse eraldi korteri energiatarbimist. Iga seade ei ole igavene, seega võib arvesti ebaõnnestuda ja seda tuleb asendada.

Iga korteriomanik, kellel on kohapeal arvesti, peab teadma, et asendus toimub juhtimisorganisatsioonis. Iga riigi elamuehituse organisatsioon peaks olema spetsialist, kellel on õigus teostada elektrikontrolli ja paigaldamist. Kui olete tuvastanud mõõteseadme tõrke või rebenenud tihendi, tuleb sellest teatada oma fondivalitsejale. See kontrollib, asendab ja tihendab uut seadet.

Kuid see ei ole kogu maja mõõteseade, vaid üksikisik, ja selle asendamise kulud kannab eluruumi omanik. Seetõttu eristab erastatud korter tarbijat asemele ja omavalitsuses - kohalik omavalitsus.

Ja lõpuks tahaksin märkida, et elektrienergia OTD põhiosa - peaaegu poole - on valgustus sissepääsude ja maja lähedal asuva territooriumi valgustus. Järgmised on erinevate seadmete, näiteks pumbad, mis varustavad kuuma vett ja kütavad ööpäevaringselt maja süsteeme, samuti elevaatorid. Ja üsna väheolulised, kuid ka vajalikud, on remondi elektriseadmete ühendamise energiakulud.

Video: uued reeglid üldise majapidamise vajaduste arvutamiseks

Mis tahes küsimused? Uurige, kuidas täpselt teie probleemi lahendada - helistades hotline kohe või kirjutage konsultandile allpool.

+7 (812) 509-60-42 (Peterburi)

Mis on üldmaja vajadused (ONE)?

Olles saanud uued arved eluaseme- ja kommunaalmaksete kohta septembris 2012 ja mõnede 2013. aasta jaanuari jaoks, olid mitmed korterelamute valdajad ja kasutajad ebameeldivalt üllatunud, kuna lisaks tavalisele kommunaalteenuste tasule nägid nad uusi liine - kommunaalmajandus ODN.

Mis on ONE? Proovime seda välja mõelda.

Kõigepealt tähistab ONE kõiki maja vajadusi. Avalikud teenused ODN on kommunaalteenused, mida kasutatakse korterelamutes ühisvara haldamise protsessis.

Nende hulka kuuluvad veevarustuse, elektrienergia, gaasivarustuse, soojusvarustuse (kütte) kulud, mida kasutatakse väljaspool korterelamut elumajades või mitteeluruumides ja vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse poolt 2011. aasta 06.05. A määrusega nr 354 heaks kiidetud uutele kommunikatsioonieeskirjadele korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele teenused "peaksid maksma kõik tarbijad, olenemata elamute või mitteeluruumide seadmetest individuaalsete või tavaliste (korter) mõõteseadmete paigutamine.

Need kommunaalteenused hõlmavad järgmist:

  • veevarustuse, elektrienergia, gaasivarustuse, soojusenergia ja kortermaja varustuse sisehooldussüsteemide tehnilised kaotused (õnnetusjuhtumite korral ressursside kadu, insener-süsteemide loputamine ja nende täitmine, hüdraulilised katsetused);
  • ühisvara moodustavate ruumide puhastamine ja sanitaar-hügieeniline puhastamine,
  • Majaga piirnevate alade parandamine ja hooldamine (muru pesemine, lillepeenrad, mänguväljakute hooldus, tänavavalgustus)
  • Porgide, pööningul, keldrite,
  • lifti või muude seadmete töö, mis on ühisvara, intercomi töö, videovalvesüsteemid, antenni seadmed ja palju muud.

Korterelamutes asuva ühisvara loetelu on määratud Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikliga 36. See hõlmab järgmist:

  • talitustevahelised maandumised
  • trepid
  • liftid
  • lift ja muud kaevandused,
  • koridorid
  • tehnilised põrandad
  • pööningud
  • keldrites, kus on inseneriteadused,
  • muu varustus (tehnilised keldrid), mis teenindavad antud maja rohkem kui ühte ruumi;
  • maja muud ruumid, mis ei kuulu üksikutele omanikele ja on mõeldud selle maja ruumide omanike sotsiaalsete ja elamisvajaduste rahuldamiseks, sealhulgas toad, mis on mõeldud oma vaba aja veetmiseks, kultuurilise arengu, laste loovuse, kehalise kultuuri ja spordi jms tegevuseks,
  • katused
  • maja kandvate ja mittekandvate konstruktsioonide ümbritsemine
  • mehaanilised, elektrilised, sanitaar- ja muud seadmed, mis asuvad selles majas väljaspool või siseruumides ja teenindavad rohkem kui ühte ruumi,
  • maa, millel see maja asub, koos aia- ja maastikuelementidega,
  • muud rajatised, mis on ette nähtud selle maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks ning asuvad kindlal maatükil.

Ja kui me otsustasime, KES ON, on aeg välja selgitada, kuidas see peaks meie jaoks arvestama.

Üldmaja vajadustele ettenähtud kommunaalmaksete summa sõltub kortermaja varustamismeetodist koos üldmajanduslike (kollektiivsete) mõõteseadmetega.

Seega on üldkasutatavate (kollektiivsete) mõõteseadmete olemasolu korral AU-s pakutavate kommunaalettevõtete maht defineeritud kui üldmaja (kollektiivse) mõõteseadme näitude erinevus, individuaalsete mõõteseadmete näitajate ja tarbijatele, kellel puuduvad individuaalsed arvestid, tarbimisstandardid.

See erinevus, kui loomulikult see moodustati, jaotatakse tarbijate vahel proportsionaalselt hõivatud ruumide kogupindalaga.

Kui sellist erinevust ei esine, siis ei arvestata kommunaalmakset, vaid see võib olla ka eluruumides (korterites) võetavate tasude arvessevõtmise põhjus, kui üldine (ühine) mõõteriistade tunnistuse maht on väiksem kui üksikisikutele mõõteseadmed ja standard.

Ühismaja (kollektiivse) mõõteseadme puudumisel sõltub ühiskondlike vajaduste jaoks pakutavate kommunaalteenuste tasu ruumide arvust, mis moodustavad ühismaja omandi ja tarbimisstandardi, mis on ette nähtud ühiskondlike vajaduste jaoks ette nähtud kommunaalteenuste jaoks. Selle mahu jagunemine tarbijate vahel on ka proportsionaalne okupeeritud alaga.

Seega võime teha järgmise järelduse: üldiste majapidamiste vajaduste tasumine on kommunaalteenuste eest tasumise kohustuslik koostisosa, kuid selliseid kulutusi saab kontrollida ja reguleerida ainult juhul, kui on olemas üldine majapidamisseade (kollektiivne) mõõteseade.

Kui selline mõõteriist puudub teie korterelamust, valmistub maksma igakuistele majapidamisvajadustele ettenähtud kommunaalteenuste maksumus vastavalt teie piirkonnale heakskiidetud standarditele.

ONE 2017. aastal: arvutusvalemid, standardid ja laadimismäärad

Uued eeskirjad automaatse dokumendisööturi jaoks alates 1. juunist 2017
2017. aasta suvel on igal regioonil oma standard ODN-i jaoks. Loe edasi -
ONE alates 2017. aasta juulist: tarbimisstandardite kehtestamine.

Alates 1. jaanuarist 2017 hakkas eluaseme- ja kommunikatsioonitööstus elama vastavalt erinevatele reeglitele - jõustus uus majaehituse vajaduste arvutamise süsteem (ODN). Käesolevas artiklis uurime, kuidas innovatsioon on mõjutanud fondivalitsejate tegevust, ning milliseid meetmeid tuleks võtta MC, HOA ja korterelamute omanike finantsriskide minimeerimiseks.

Standardne ODN alates 1. jaanuarist 2017

Venemaa eluaseme- ja kommunaalmajandust nimetatakse "mustadeks aukudeks", kuhu lennatakse miljardeid dollareid - omanike ja riigi raha. Kasutatavate ressursside arvutamiseks võetakse kasutusele uued reeglid APFi arvutamiseks ja kulude jaotamine vastavalt tegelikule tarbimisele. Kuid isegi kõige parem õigusloomega seotud algatus muutub sageli keeruliseks ja keeruliseks protsessiks, tekitades küsimusi nii tavakodanikele kui ka fondivalitsejate töötajatele ja HOA-le.

2015. aasta suvel võttis Vene Föderatsiooni riigiduuma vastu föderaalseaduse nr 176-FZ "Venemaa Föderatsiooni LCD ja Venemaa Föderatsiooni teatavate õigusaktide muutmise kohta". Seaduse eesmärk oli luua tingimused, mis on vajalikud efektiivseks tööks ja eluaseme- ja kommunikatsioonitööstuse maksedistsipliini parandamiseks. Selle kõige revolutsioonilisemad muutused tulenesid sellest, et alates 01. jaanuarist 2017 hakati linna ühisvara korvamise eest tasuma kommunaalteenuste eest, mida tarbitakse kortermaja ühisvara kasutamisel. Selline tasu tuleks arvutada vastavalt vabariikide, territooriumide ja piirkondade tasemel kehtestatud standardile arvutatud tarbimise suurusele.

ODN on eluasemetoetus

Uute tekkepõhiste eeskirjade kasutuselevõtt alates 2017. aasta jaanuarist oli tingitud vajadusest arvutada tarbimise tegelikku pilti. Eelnõu arendaja - Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ja kommunaalettevõtete ministeerium - leiab, et kommunaalteenuste üleviimine eluasemele, kus kehtivad ranged standardid, võimaldavad tasu maksta vaid ressursside eest, mis tegelikult lähevad kodus vajadustele.

Nüüd on ONE varahaldus, kasulike organisatsioonide tasakaalustamatus. Isik saab kviitungi. Ta veetis neli kuupmeetrit vett oma vajaduste rahuldamiseks ja kuus on talle krediteeritud, igal tema naabritel on samasugune olukord. See kelm on väga raske tõestada! Tavaline inimene ei saa koguda kõigi maja arvestite tunnistust.
Andrei Chibis, ehitus- ja elamumajanduse aseminister

Ametnike eesmärk on selge - energiasäästu, arvestuse ja kontrolli motivatsioon. Seda rõhutatakse dokumendi preambulis:

Soovitage kohalikel ametiasutustel tagada korterelamute ruumide omanike üldkoosolekutega, et teavitada korterelamutest otseselt energiasäästumeetmeid korrapärase haldamise valdajast, kui üldiste majapidamiste vajaduste tarbimiseks mõeldud kommunaalettevõtete maht määratakse kindlaks kollektiivsete (ühiste) mõõteseadmete, ületab asjakohased tarbimisstandardid.
Valitsuse määrus nr 603

Uued eeskirjad võeti kasutusele etappides. Esialgu anti ülemineku kuupäev 1. aprilliks 2016. Siis alustati 1. juulil ja hiljem - 1. jaanuariks 2017. See lõhe oli vajalik, et juhtimisorganisatsioonid ja omanikud saaksid ette valmistada muudatuste tegemiseks maksemenetluses.

Aasta lõpuks peavad fondivalitsejad iga maja kontrollima: tuvastama ja likvideerima kõik kasuliku ressursside väärkasutuse juhtumid, teostama energiatõhususe parandamise töö. Uut maksealgoritmi kasutuselevõtu tähtaega on pikendatud, sealhulgas see, et omavalitsused kõrvaldavad ressursside väärkasutuse võimaluse. Elanikud ei pea maksma vee lekkeid ega ebaseaduslikku ühendust elektrivõrkudega.
Andrei Chibis, ehitus- ja elamumajanduse aseminister

Kuidas koguneb ONE 2017. aastal

Aastal 2017 on üldvaravajaduse kulud kaasatud ühise kinnisvara hooldustasudesse, kviitungis ei ole enam eraldi käibemaksu rubriiki. Ühiseks varaks, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni korterikoodeksi 36 p.1 on ruumid, mis ei kuulu korterite hulka ja on üldkasutatavad. Need võimalused hõlmavad järgmist:

  • elevaatorid ja tõstevõllid;
  • maja katused ja tehnilised põrandad;
  • interjööri trepid ja koridorid;
  • pööningud ja keldrid, kus on insener-side;
  • maja, kus maja asub, maja territooriumil asuvad parandamise elemendid (näiteks lillepeenard või lastehoov).

Makse arvutatakse soojuse, vee ja elektrienergia kogu majanduse mõõteseadmete (CPFD) näitude alusel. Nüüd on need paigaldatud enamikus korterelamutes.

Teisisõnu, ONE on erinevus üldotstarbelise mõõteseadme näitude ja üürnike isiklike loendurite vahel. Kui korteriomanikel ei ole individuaalseid mõõteseadmeid, jaotatakse tarbitud ressursside maht proportsionaalselt korteripinna osaga kõigi ühisvara suuruse summast.

Lubage mul teile meelde tuletada, et ODNi nimetatakse kommunaalettevõteteks, mis toetavad kortermaja toimimist. See hõlmab lifti tööd, veranda valgustamist, kohalikku piirkonda, insenertehniliste süsteemide märgpuhastust ja loputamist jne. Arutelu ADF-i üle tulenes asjaolust, et juhtorganisatsioonid hakkasid oma võlgu maha võtma ressursitarnijatele ja kolmandate isikute kuludele. Dmitri Medvedev, Venemaa Föderatsiooni peaminister, juhtis selle probleemi tähelepanu.
Elamupoliitika ning elamumajanduse ja kommunaalettevõtete riigiduuma esimehe asetäitja Alexander Sidyakin

Makseviis ODN alates 1. jaanuarist 2017

Kuidas arvutada ONE kuumaks 2017. aastal?

Mõtle, kuidas arvutused tehakse makse ODN alates 1. jaanuar 2017 näiteks soojusenergia. Kasutame arvutamiseks järgmisi valemeid:

Korteri kütte tarbimise tasude arvutamine:

Lihtne ala * Soojuskasutuse norm (Gcal / m² viimase 7 kuu jooksul) * Soojusenergia tariif

Soojatarbimise tasude arvutamine üldmaja ruumides:

Ühiskondlikel aladel paikneva piirkonna osatähtsus * Soojuse tarbimise regulatsioon (Gcal / m² viimase 7 kuu jooksul) * Soojusenergia tariif

Ühisvara kogukoostisse kuuluvate ruumide osade arvutamine

Ühisruumide pindala * Korteri pindala / Maja korterite kõik alad

Kuidas arvutada ONE vee jaoks 2017

Nagu teistel juhtudel, sõltub tavapäraste mõõteseadmete (CPMD) olemasolust kuuma ja külma veeta TLA arvutamine. Selliste seadmete esinemine automatiseeritud lugemisülekandega hõlbustab ülesannet. Eelkõige kriminaalkoodeks ise - selleks, et kõrvaldada hõõrdumine ressursitarnijatega, kes suudavad MCDde omanikele kõik tehnoloogilised kaod maha võtta. Ja ka kasulike ressursside tarbimise kiireks arvutamiseks.

On üldine maja arvesti: ODN-i vesi

PDPU juuresolekul on üldmaja vajadus maja mõõtmise seadme näidustuse ja üksikute arvestite väärtuste summa erinevuse vahel. ICSi väärtuste summa sisaldab standarditele vastavaid kulusid ruumides, mis ei ole arvestitega varustatud. Tulemuseks olev tulemus jaotatakse proportsionaalselt kõigi omanike ruumide pindalaga. Seega, olenemata mitmes korteris olevate inimeste arvust, on ühe korteri maksumus rohkem kui ühetoalist korter.

Ühtegi üldist maja meetrit pole: ODN-i vesi

ODPU puudumisel tehakse arvutused vastavalt standarditele. Sellisel juhul on kuuma ja külma vee ODN arvutamise valem järgmine:

Kuidas arvutada ONE elektrienergia jaoks 2017. aastal?

Seal on üldine majapidamisseade: elektrienergia ODE valem

Kõige tavalisem juhtum MCD jaoks: ruumid on osaliselt varustatud individuaalsete mõõteseadmetega ja paigaldatud ODPU-ga. Sellisel juhul on iga ruumi ODN arvutamise valem järgmine:

Teisisõnu määratakse konkreetsele ruumile vastava elektrienergia ODN-i suurus proportsionaalselt selle maatüki kogupindalaga ja ülejäänud korterelamus "tasumata" tarbimisega.

Ühtegi tavalist kodumasinaid: elektrienergia ODN-valem

Kui ühist koduelektrooniku mõõteseadet ei ole, arvutatakse see üldistes vajadustes elektritarbimise standardite järgi.

ODN-is tarbitud elektrienergia osakaalu arvutamisel lisatakse see TLI-le või standardile määratud kogus ja see sisaldub omaniku kviitungis. Omakorda peab ruumide omanik tasuma OTD osana kogu elektri eest tasumisest.

Kahjud: varjata või leida

Ehituse ministeeriumi uuenduste peamine teesi on see, et kriminaalkoodeks ja HOA ei suuda omanikele levitada standardis sätestatud ODN-i suurusi ületavaid kulutusi. Kodu ressursside ebakohane kasutamine muutub juhtimisorganisatsioonide endi maksekoormuseks. Nendel tingimustel on kriminaalkoodeksil ja kinnisvaraomanike ühingutel kaks võimalust.

Esimene viis on petlik. See koosneb kasuliku ressursi kulutustest muude kirjade arvelt või kajastatud "peidetud maksed" tuludes.

Aga varem või hiljem muutub saladus selgeks. Näiteks on Zhilinvesti fondivalitseja (nimi on muudetud) Krasnojarski Siberi linnas, kus aastatepikkune miljon elanikku on "blokeerinud" maksed soojusvarustuse organisatsioonidele hoonete ehitamise organisatsioonide omanike vahenditest, mis on kogutud teemaks "kapitali remont". Selle tulemusena läks kriminaalkoodeks pankrotti. Pankrotihaldur avastas pärast fondivalitseja tegevuse auditi läbiviimist, et mõne aasta jooksul oli ettevõte varjatud 2 miljardi rubla ulatuses kapitaalremondi jaoks. Nüüd ei ole olukorraga tegelevad audiitorid, vaid prokuratuur ja uurimiskomisjon.

Iga isik, kes saab eluaseme- ja kommunaalteenuste kviitungi, peab selgelt aru, mida ta maksab ja miks täpselt arvutuses märgitud summa. Loomulikult on selle jaoks parim mõõteriistade kasutamine ja me jätkame nende paigaldamist nii üksikute korterite kui ka kodude tervikuna.
Andrei Chibis, ehitus- ja elamumajanduse aseminister

Igakuiste tasude ebaõige arvutamise eest vastutavate organisatsioonide vastutust reguleerib föderaalne seadus nr 176-FZ, mis tehakse 6. jaanuaari 2015. aastal. Seaduse kohaselt on avaliku teenistuse halva kvaliteedi tagamine või maksete ülemäärase tasumise korral kriminaalkoodeksi arvutamisel kohustatud maksma tarbijale trahvi. Kõige tõsisem haldusvastutus on tekkinud arvutusi rikkudes, mis tõi kaasa omanike maksude suuruse. Trahvihalduse organisatsioonid peavad tarbijatele maksma. Halduskaristust saab vältida ainult siis, kui tuvastatud rikkumine kõrvaldatakse enne, kui pöördub järelevalveasutuse poole või maksab tarbija.

Tavalise ODN-i kaudu ei ole enam võimalik mööda minna, sõlmides otsesed lepingud ressurssidega varustavate organisatsioonidega. Lisaks sellele maksavad fondivalitsejad trahvi RIS-i eest, kui ODN-i tarbitud ressursid hilinenud maksavad.

Siiski võivad juhtorganisatsioonid valida teise ohutu viis riskide minimeerimiseks. See on juhtimise tõhususe parandamise viis, mis sisaldab mitmeid meetmeid:

  • kogu maja mõõteseadmete paigaldamine (ОДПУ);
  • energiasäästumeetmed (keldrite soojenemine, treppide lendamine, kaasaegsete akende paigaldamine jne);
  • ühekordne ütlus;
  • loendamata tarbimise kindlakstegemine.

Seda on võimalik saavutada automatiseeritud raamatupidamissüsteemidega. Viimastel aastatel on riik aktiivselt motiveerinud juhtorganisatsioonid just selliseid süsteeme installima.

Innovatsioon, mis võimaldab ületada ONE-d, on intelligentne raamatupidamissüsteem, kui seade edastab automaatselt kõik korterid. Ja selliseid raamatupidamissüsteeme paigaldavad fondivalitsejad ise. Me motiveerime fondivalitseja sellises süsteemis investeerima, et vähendada selle kasumlikkust.
Andrei Chibis, ehitus- ja elamumajanduse aseminister

Ekspertide arvamused ODNi arvutamise uute eeskirjade kohta

Standardite järgi ODN-i uus tekkepõhine süsteem arutatakse aktiivselt MKD juhtorganisatsioonide esindajate ja aktivistidega.

Ulyanovski maakomisjoni esimehe Oksana Zinovjeva sõnul saab ODN-i vähendada nulli:

Alustuseks oleme kõrvaldanud kõik lekked ja tuvastanud korterid, millel ei ole meetrit. Konverentsile kutsuti neid kortereid, kus elab rohkem inimesi kui see, mis oli kirjutatud. Näiteks vastavalt standardile maksid nad ühe eest ja veeti veeti kolm. Ja nende erinevus oli kogu majas hajutatud. Nad avaldavad survet avalikule arvamusele, kinnitasid fondivalitsejat - selle tulemusena paigaldati loendurid kõike. Järgmine samm oli paigaldada doseerimisseadmetele anti-magnetlindid, et nad magnetete abil ei alahindaks näiteid. Nii oleme saavutanud tõsiasja, et meie maksetes ilmnes ODNile negatiivseid märke. Kuid peamine asi on minu arvates ühine tunnistus. Ühel päeval võtab kriminaalkoodeks üldotstarbelisi mõõteseadmeid, me läbime korterid ja eemaldame individuaalsed, koostan üldregistri ja panen selle RIC-i laadimiseks.

Izhevski haridusprojekti "Majajuhi kool" kõneleja Ilya Kostroma usub, et mõõtejuhtmed igal alalhoidmisel aitavad vähendada üldistest vajadustest tulenevaid kulusid:

Kui tundub, et ülaltoodud meetmed ressursside lekke vastu võtavad, ja ONE kasvab endiselt, soovitame teil paigaldada mõõteseadmed eraldi püstikutele. Iževski ühes korterelamutes leidsid nad, et naabritele pole mitu kuud lihtsalt arvestit. Kui omanikud seda asendasid, vähenes ODN-i arv kohe.

Seega on uus arveldussüsteemi ODN täideviimine. Seadus jõustus, seda ei tühistatud ja tähtaega ei muudetud. Üldiselt on see lõplik tükk pikk teekond kommuuni korteri "tõmbejõust" igale juhtimisorganisatsioonile ja iga MKD omanikule. Vanaks elamiseks, "silma" hindamine ja keskmise temperatuuri kogumine salongis ei tööta. Siiski aitavad täpsed arvutused, tegevuse optimeerimine ja uute raamatupidamistehnoloogiate ligimeelitamine fondivalitseja ja majaomanike ühingu mitte ainult uue hüvitise maksmise süsteemi säilitamise, vaid ka koduhoolduse kvaliteedi parandamise. Ja see tähendab iga omaniku elukvaliteeti.

Kuidas vähendada ONE ja koguda arvestite veearvestite võrgus