Üldmaja vee vajadus

Ühe või kogu maja vajaduste kontseptsiooni tekkimine on hämmingus, sest on kohe raske mõista, mis see on ja kuidas arvutada vee ja kommunaalettevõtte ODN uutes tariifides. Tänu sellele artiklile ja sellel saidil leiate vastused korduma kippuvatele küsimustele ja saate teada, mis toimub uues kviitungis kommunaalarvelduste maksmiseks ja kuidas teha arvutusi makse tegemiseks nõuetekohaselt.

Esitatud teave on asjakohane aastatel 2016, 2017, 2018 ja teistes aastat, kuna Novosibirski linna, Moskva, Omski, Moskva regiooni, Permi, Peterburi, Tšeljabinski, Kaliningradi ja teiste Venemaa ja Ukraina linnade andmeid ajakohastatakse pidevalt. Samuti väärib märkimist asjaolu, et uut seadust ei tunnistatud kehtetuks, kuigi mõned selle kohta kirjutasid meediaväljaandeid, kuid hind tõuseb kõigi teenuste osas.

Mida see on ONE vees elamutes ja kommunaalettevõtetes

Kinnisvarahooldustooteid "tulevad" kortermajadesse, millest osa lähetati üürnike korteritesse, ülejäänud osa kulutatakse maja enda ja üldsuse varale, mida eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris nimetatakse APLiks. Valitsuse määrusega nr 354 öeldakse, et iga korteriomanik peab tasuma tema poolt tarbitavate teenuste ja kogu maja teenuste eest, mille jaoks loendamisvalemeid kasutatakse, mida edaspidi arutatakse käesolevas artiklis.

Mis on kaasatud üldistesse majavee vajadustesse

Mis on ODN-i külmvesi vastavalt seadusele? See hõlmab järgmist:
- prügila maandumise ja puhastamise pesemine veega;
- muru jootmine, hoolitsedes ees aia;
- pesu side;
- maja veevõrgu kaotus.

Mis on ODN-i puhul külma veega 354 resolutsiooniga? See hõlmab järgmist:
- patareide ja küttesüsteemide remondi ajal vee puhastamine kodus olevates püstikutes;
- pärast rekonstrueerimist küttesüsteemi survekatset;
- uue kütteperioodi ettevalmistamine, kus tehnoloogilise väina jaoks kasutatakse kuuma vett;
- veekadu majavõrgus.

Kortermaja kuuma ja külma vee ODN arvutusmeetodil on kasutatud OPUV (üldised veearvestid) muudatused. Küsimust selle kohta, kas seda tehakse või iga sissepääsu kohta, käsitletakse edaspidi.

Üldmaja vajadused sooja vee ja külma vee järele

Kuumavee tarbimine, nagu on näidatud 16. aprilli 2013. aasta valitsuse dekreediga nr 344, ja ülejäänud vee maksumus lisatakse iga tarbija jaoks ressursside arvutamise üldpõhimõttele.

Kõige sagedamini jaotatakse vee ODN-is tehtud arvutused iga maja isikliku kontode vahel, kasutades piirkonnale proportsionaalsuse põhimõtet. Samal ajal on isiklik kontol korter või mitteeluruum, kuna need kõik kantakse kogu maja kulude hulka.

Sooja ja külma vee elamuehituse standardid määratakse iga piirkonna kohta eraldi

ODN-i arvutamine veega kogu maja mõõteseadmete puudumisel

Kui me räägime üldisest juhtumist, siis arvutamiseks kasutatakse järgmist valemit ODN külma ja kuuma veega:

Puudub = 0,09 x K / Soi (kuupmeetrit ruutmeetri kohta kuus)

Nd väärtus on hüvitise saajatele ja neile, kellel puuduvad veehüvitised, kommunaalteenuste standard. Joonis 0.09 näitab veevarude tarbimist ühe üürniku kohta ja väärtus K näitab kogu maja elanike arvu. Pariis Soi on kõigi maja kõigi tubade kogupindala.

Teine ODN-i valem:

Vodn = standard * Sodn

Sellisel juhul on Vodn kõigi kontode mahu väärtus, ja Sodn tähendab ainult ühisvara hulka kuuluvat ala, see tähendab, et tegemist on üldkasutatavate aladega. Teise valemi kohaselt saadud väärtus tuleb jagada kõigi üürnike vahel, võttes arvesse mitteeluruume, näiteks kortermaja sees asuvaid kauplusi.

ODN arvutamine veega kogu korteri mõõteseadmete juuresolekul

Selles olukorras kehtib järgmine arvutus:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Vodni väärtuse järgi on tavapärane mõista kõigi kontode maht jaotamiseks vastavalt maja vajadustele ja Vdom on terve maja installitud loendaja tarbimine. Vcount arvutatakse iga korteriarvesti näitajate mahtude summana ning Vnorm on üldine standard neis juhtudel, kui arvestit pole. V mahaarvamine on määratletud täiendavate teenustega seotud mahaarvamise tüübist.

Kanalisatsioon üldmaja vajadusteks

Kui vaatate uut seadust ja selle muudatusi, saate mõista, et elutoas olevate mõõteseadmete olemasolu tuleb tasuda eelmise perioodiga võrreldes vähem, kuna ülemäära ei tohiks maksta elamukinnisvara omanikult, vaid läheb keegi on teenusepakkuja. Kuid selline tegevus hõlmab sellist erandit, mis on seotud teenuseosutajaga ja ei anna luba selliste hüvitiste saamiseks.

Vee tarbimine ja maksmine üldmaja vajadustele

Veevarustusel on mitmetähenduslikke tõlgendusi, mis mõjutab arvutusvalemeid ja lõppkokkuvõttes ka tarbijat. Kui me räägime alates 1. juunist 2013 kehtestatud uutest eeskirjadest, siis pakutav individuaalne kütmise ja tarnija poolt pakutava mahu erinevus, mis sobib peaaegu kõigile, kuigi arve tuleb lõpule viia, nagu tänapäeva valikutes, need, kellel ei ole arvesti ja kortermaja üürnikud, kellele see on paigaldatud, võrdsustatakse kogu maja mahaarvamiste eest makstavate summadega ning erinevus on ainult korteriühikute kasutamise korral tekkepõhiselt.

Kuidas mitte maksta ONE eest veet seaduslikult ja seaduslikult

Kas ma ei saa tasuda kommunaalmaksed? Terve makset ei saa tühistada, kuid on võimalus salvestada isegi ilma hüvitiseta. Alustuseks on väärtpaberite haldurite esindajate jaoks väärtpaberite vigade ja petmisloendurite kõrvaldamine, mida on lihtne teha, pakkudes kandidaatidele kogu maja kontrollerite positsiooni, kes valitakse üürnike seas. Neil on õigus kontrollida kriminaalkoodeksi esindajate poolt antud tunnistusi ja tagada, et kõik väärtused vastavad reaalsele tarbimisele, ja järgnevad arvutused tehakse vigadeta. Mitte vähem kasulik innovatsioon on jaotuskilbi paigaldamine, mis annab kõige paremini kokkuhoiu iga üürniku jaoks.

Üldised veearvestid

Sellised veemõõturid on nõudlikud juhul, kui HOA või kriminaalkoodeks osaleb kõikide elanike arvutustes. Üldist veearvesti paigaldamise reeglit on kindel ja sellise töö maksumus ning tema puudumisel võib arvesse võtta uusi tarbimisstandardeid.

Kes maksab paigalduse eest? Kelle arvel läheb paigaldus? Sellisel juhul maksavad vara omanikud raha, kuna ainult nende huvides on hakata vähem tasuma kommunaalteenuste eest. Tähelepanuväärne on see, et sellised käitised suudavad avastada igasuguseid lekkeid ja lahutada need üldisest väärtusest, mis annab tegelikke kuluartikleid, mida tuleb maksta, ning ülejäänud kahjusid ei maksa maja elanikud, kuid seda teevad kõik, kes ei ole mõõtjat kogu maja tarninud.

Kuidas arvutada ONE vee jaoks?

Valitsuse määrus nr 354, mis käsitleb kommunaalteenuste osutamiseeskirju, millega reguleeritakse veekogude puhastamist aastaks 2016, säilib põhimõte, et tarbijad maksavad tarbitud ressursse vastavalt ühiste mõõteseadmete näitajatele.

Artikli sisu

Koefitsiendid asendati kaheks komponendiks:

  • üldmaja vajadused,
  • individuaalne tarbimine.

Vastavalt kodukorra punktidele 40, 44 on korterelamute ressursside tarbijad, olenemata juhtimismeetodist, tasu kommunaalteenuste eest elamutes ja eraldi - ODN. Makse on otseselt proportsionaalne omanike poolt kasutatava pindalaga.

Valemi komponendid

Külmavee tarbimise arvutamisel üldiste majapidamisvajaduste jaoks on makse sisalduv:

  • muru niisutamine (eeshoovid),
  • vooluvee kadu võrkudes
  • loputamise sidevõrgud
  • maandumiskohale pühendatud ressurss

Kuuma vee arvestamisel kogusumma sisaldab makse:

  • vooluvee kadu võrkudes
  • veetase tõusutorus (näiteks aku remontimisel kortermajas);
  • tehnoloogiline niisutussüsteem kütteperioodi ettevalmistamisel,
  • küttesüsteemi surveanalüüs.

Üldvara vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamurajooni 36 lk 1 sisaldab kõiki maja ruume, mis on mõeldud majas rohkem kui ühe ruumi teenindamiseks, kuigi see ei peaks kuuluma korterite hulka. Määratlus hõlmab: trepid ja platvormid, liftide šahtid, prügilad, pööningud ja tehnilised põrandad, koridorid, kommunaalkulud, üldist vaba aja veetmise ruumid. Ühisvara sisaldab puhastustala, mille kohta teave sisaldub maja tehnilises sertifikaadis või STI-sertifikaadis (vorm nr 8).

ODN-i normid vees mõjutavad:

  • kodu- ja kommunikatsiooniliinide elujõulisuse aste,
  • teenindatavate naabruses asuvate territooriumide suurus
  • korruste arv ja sissepääsude arv,
  • majavee mõõteseadmete kättesaadavus.

Üldine maja veevarustuse vajadus (HWS, külmvesi, reovee ärajuhtimine) on (=):

standardi komponent (täpsustatud määruse lisas piirkonniti)

  • (x) korrutatuna majas elavate inimeste arvuga
  • (/) jagatud ühiste ruumidega.

Külma ja sooja vee ODN tarbimisstandard on kinnitatud kohaliku omavalitsuse poolt igas konkreetses piirkonnas ning see on esitatud energeetikaministeeriumi ja LCD näidise üksikasjalike tabelite kujul. Näiteks Permi piirkonna puhul on 1. grupi eluruumide (8-st) kortermajadest sooja veetasemega 1-korruseline ehitiste suletud küttesüsteemiga 120 cm istumisvann koos suletud küttesüsteemiga 0,499 ja 9-korruseliste ehitiste puhul (samadel tingimustel) - juba 0,579. Korolevis 2015. aastaks tehti ODN arvutamine külmas vees 37,79 rubla kuus kuupmeetri kohta. m. ja 108,34 rubla / vee kohta 1 inimene. ja nii edasi

Valemi arvutused

Vee ODN arvutamise viis sõltub üldmõõturi olemasolust / puudumisest.

Üldkasutatava seadme puudumine

Ühise loenduri puudumisel arvutatakse makse vastavalt standarditele ja algoritm vastavalt igale standardile on esitatud energeetikaministeeriumi ja LCD juhises. Kuuma ja külma vee ODN arvutamise valem skemaatiline väljendus sellisel juhul on järgmine:

Üldkasutatava seadme olemasolu

Üldnõuded loenduri juuresolekul moodustavad üldkasutatava seadme väärtuse erinevuse ja üksikute loendurite väärtuste summa koos kuludega standarditele ruumides, mis ei sisalda loendureid. Saadud tulemus jagatakse proportsionaalselt kõigi omanike poolt kasutatava alaga. Seega, olenemata sellest, kui palju inimesi elab multi-toalised korteri, ONE kulu on see rohkem kui ühe toa üks.

Võimalused maksete vähendamiseks ja spekulatsioonide vältimiseks

Kuna tasude suurus sõltub piirkonnast, siis ka maja vajaduste eest maksmine toimub ka juhul, kui korter:

  • keegi pole registreeritud
  • tegelikult elab rohkem (vähem) inimesi kui registreeritud
  • omanik läks puhkuseks või kolis.

Sellises olukorras, kus rohkem inimesi tegelikult elab ja tarbib korteris vett kui ette nähtud, tekib probleem "kummist korterid". Kui neid on palju, võivad üldised koduautomaadid näidata tarbimist 1,5-2 korda rohkem kui standardis ette nähtud.

Samal ajal usuvad "kummist" fondi omanikud, et on rahaliselt soovitatav mitte paigaldada individuaalseid meetoreid. Kuna normi ja reaalse tarbimise vahe erineb üldiste leibkondade vajadustest, maksavad kõik residendid arvelduskrediidi. Selle vältimiseks kasutage järgmisi seadusandlikke võimalusi:

  1. Resolutsioon nr 354, lõige 56, näitab, et registreeritud elanike ajutise elukohana (alates viiest järjestikusest päevast) määratakse kindlaks ja arvutatakse vastavuses residentide tegelikule arvule. See fakt ise on kindlaks määratud tegeliku elukoha seadusega, mille nõukogu volitustel on õigus ja volitused koostada.
  2. Resolutsioon nr 307 punkti 19 alapunktis b võimaldab lugeda ajutise elukoha alguskuupäeva (ja ajavahemikku) alates kuupäevast, mis tarbija teatises on kindlaks määranud. Teade on kirjutatud vabas vormis, mis näitab täielikku nime, passiandmeid, viibimisaega ja edastatakse esitaja jaoks.
  3. Kui tarbija keeldub teatiste esitamisest ja varjata oma andmeid, et neid seaduses registreerida, tuleb see esitada ATC-le kirjaliku avaldusega. Sellisel juhul koostatakse väljakuulutamise ja naabrite tunnistuse alusel seadus, mille alusel tasutakse registreerimata elanikule tasu.

Dekreet nr 354 sätestab, et kommunaalteenuste eest makstav tasu ei tohiks ületada asjakohaseid tarbimisstandardeid. Kui tasud ületavad selle piiri, tuleb vahe maksta fondivalitsejale - tarnijatele - kommunaalteenused.

HOA-le või FSW-le kuuluvatele omanikele on tüüpiliseks valikuvõimalus üldkoosolekul otsuse tegemiseks sellisest erinevusest ennast ära lunastada. Siiski, kui kommunaalteenuseid teostab mitte fondivalitseja, vaid ressursside andev organisatsioon, sõltumata koosolekul tehtud otsusest, peavad omanike vahelised maksed tasuma.

Kummivarustuse omanikele kulude vähendamine ja spekulatsioonide vältimine aitab kaasa:

  1. Üksikute arvestite paigaldamine ja tähtaegade õigeaegne esitamine neile. Kohe pärast paigaldamist peab omanik edastama elamuehituse ja kommunaalteenuste osakonda tellimisakti. See võimaldab raamatupidajal arveldussüsteemile lisada loendureid. Kui näitude üleviimine toimub hilinemisega, määratakse maja vajaduste kindlaksmääramiseks viimase kolme kuu keskmine tarbimisväärtus üldotstarbelise seadme tarbimisandmetest, millele järgneb andmete ümberarvutamine pärast täpse teabe saamist.
  2. Ühisvara, elamute ja mitteeluruumide ala informatsiooni usaldusväärsus.
  3. Nõukogu poolt kodus kogutud teave korteritöötajate tegeliku arvu kohta ilma individuaalse mõõteseadmeta rohkem kui 5 päeva järjest.
  4. Paigaldamine erinevate seadmete korteritesse vee säästmiseks (näiteks http://water-save.com/).
  5. Sidetegevuse staatuse kontrollimine, mis peab vastama tehniliste eeskirjade nõuetele. Vastutus süsteemide funktsionaalsuse eest lasub juhtimisorganisatsioonil. Kui maja üldiste vajaduste ületamine tuleneb lekkivast torust keldris, siis korraldusasutus teeb ka makse, kui on tõendeid.

Vladivostokis läbi viidud ekspert selliste majanduse meetmete kasutuselevõtu kohta näitas juba esimesel kuul kulude vähenemist 7%.

Üldmaja vajaduste arvutamine 2018. aastal

Alates 1. jaanuarist 2017 kaotasid arved eraldi kodutarbijatele eraldi kululiini. Nüüdsest on ODN kaasatud ühise kinnisvara hooldamise eest. Kuidas üldhalli arvutused vajavad 2018. aastal?

Tarbijatele on tuttav lühend ODN-il arvetel. Enamik maksjaid on juba arvutanud tekkepõhise mehhanismi.

Aga 2018. aastal muutusid reeglid dramaatiliselt. Kuidas tuleb üldmaja makset nüüd arvutada?

Olulised aspektid

Varem oli üldmaja vajaduste koosseisus eraldi makstud elektri, külma / sooja veevarustuse ja soojusenergia ülekulu.

Alates jaanuarist 2018 kuuluvad need kulud elamute hooldamise eest. Teine oluline punkt on ODN-i maksete arvutamise skeemi muutus.

Varem määrati tasu üldotstarbelise meetri näitude ja individuaalsete mõõteseadmete näitude summa erinevusena.

Enamikus kortermajades on erinevus üürnike vahel täielikult jaotatud. Alates 2018. aasta algusest on ODN-i maksed saanud selged piirid.

Tasu ei või ületada üldist majanäitajate jaoks vajalikku kommunaalteenuste standardtarbimist.

Nüüdsest on ülevõetavate kommertsvarade mahtude maksmise kulud kandnud HOA ja fondivalitseja.

See on tähtis! ARFi tasu lisamine eluruumi hooldustasule ei nõua maja elanike üldkoosoleku otsust.

Kuid samal ajal ei mõjuta need uuendused mingil juhul otsekontrollimeetoditel asuvaid kõrghooneid ja maju, kus omanikud ei ole kindlaks määranud ega rakendanud kontrollimeetodit.

Sellistel juhtudel säilitatakse vana ODN-i kulutatud ressursside maksete skeem.

Mis see on?

ODN tähistab üldisi maja vajadusi. Selliste õigusaktide kohaselt on korterelamute teenindamise käigus tekkivad kulud.

Sellisel juhul võib vajadusi muuta. Näiteks valgustuskulud hõlmavad mitte ainult energiat, vaid ka lambipirnide või juhtmete vahetamist.

Sisenemiste ja treppide pesemine tähendab veekogude kulutamist. Ja kütte sissepääs on võimatu ilma soojuse maksumuseta.

Maksedokumentides on sellised kulud sageli lihtsalt teenustena kirjutatud.

Kuigi praktikas on need teenused sageli valed või üldse mitte. Samal ajal määratakse teatud ressursi tarbimismäär piirkondlikul tasandil.

Kuid peamine probleem on fondivalitsejate võimaluste ja soovi selliseid ressursse säästa.

Selle tulemusena saavad üürnikud arved, mis ületas oluliselt kulude norme.

Õigusakti muudatused viivad sellele, et maksete üksikasjad kuvatakse nüüd arvetel.

Tase määratakse ajakohastatud reeglite järgi ühisvara korrashoiuks mitmeühikuga korterites.

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ja kommunaalettevõtete andmetel tähendab see kodanike täielikku teavitamist elamuteenuste kulude koosseisu kohta.

Uue maksekviitungi all olev rida "eluruumide hooldus" näeb ette dekodeerimise standarditele ja kogunenud maksed ühise kinnisvara hooldamiseks.

Sellisel juhul kirjendatakse eraldi iga kommunaalteenuse liigi kulud eraldi.

Kuid samal ajal ei kaota makseid tegelikult ka kasutatud ressursside kogumaht vastavalt üldiste leibrite väärtustele.

See tähendab, et elanikud saavad neid võrrelda maksetele vastavalt standarditele.

See analüüs on vajalik omanikele ja CC / HOA-le elamute hooldamise teenuste tegelike kulude kindlaksmääramiseks.

Mis on nende eesmärk

Kui komuslugi maksis rangelt kindlaksmääratud määrad. Ja makse sõltus elanike arvust.

Turu areng on toonud kaasa asjaolu, et iga energia tarnija tahab saada tegelikult makstavaid vahendeid, olenemata tarbija probleemidest.

Selleks oli vaja sisuliselt muuta sissemaksete süsteemi nii majaomanikele kui ka fondivalitsejatele.

Praktikas eristati üürnike kulutatud ressursside maht ressurssidega varustavate organisatsioonide mõõteseadmete poolt registreeritud mahust.

Selgus, et osa kasutatud vahenditest jäi tasumata.

Juhtfirmad ei tahtnud ja sageli ei suutnud maksta teenuseid, mida ei arvestatud elanike loendurite ega standarditega.

Nii on üldkasutatavate vajaduste kontseptsioon eraldi arvelduskontodel.

ODS peaks kompenseerima omanike arvestite või standardite kohaselt arvutatud ja ressursside tegeliku tarbimise näitude erinevuse.

Standardite kehtestamise osas tehti seda selleks, et kriminaalkoodeks ei kohusta omanikke näitajatega vastuolusid katma.

Alates 2018. aastast on üürnikud kohustatud tasuma maja hooldamiseks vajalikku tasu.

Nüüd ei pea te maksma naaberraha ega kriminaalkoodeksi hooletust, kui rikkis teabevahetuse tõttu on kasutatavad ressursid.

Oluline küsimus puudutab ODN-i maksmise kohustust. Kas omanik ei maksa üldmaja vajadustele?

Neid teenuseid makstakse kohustuslikult, ka juhul, kui omaniku pikka aega puudub. Kui üürnik ei maksa ühele, siis muutub ta automaatselt võlgnikuks.

See tähendab, et sellele kohaldatakse seaduslikke meetmeid - ressursside piiratusest võlgade kohtulikule kogumisele.

Reguleeriv raamistik

Earl ODN ilmus maksete laekumistele 2009. aasta juunis.

Praegu on korterelamute igale üürnikule eraldi välja toodud kogu maja elektritarbimise eest makstav tasu vastavalt Vene Föderatsiooni elamiskoodeksile ja Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2006. a dekreedile nr 307.

Maksete arvutamise ja teenuste osutamise kord on kehtestatud Vabariigi Valitsuse 6. mai 2011. a määrusega nr 354.

Mida Ordinance 354 ütleb ODN-i maksmiseks või mitte maksmiseks? Käesolev standard täpsustab, et kahjude kogumine on seaduslik, kuna need on samad teenused ja neid kulutatakse üürnike kasuks.

Föderaalne seadus nr 176, 29.06.2015 ja valitsuse määrus nr 1498, 26. detsember 2016, muutis Vene Föderatsiooni elamiskoodeksit.

Alates 1.01.2017 ei tasu ressursside pakkumise organisatsioonid, vaid HOA või fondivalitsejad tasu üldmaja vajaduste eest.

See tähendab, et liinide ODN on nüüd eluruumi hooldustasu.

Innovatsiooni selgitab asjaolu, et maja kulutab ressursse ühisvara korrashoiuks.

Samal ajal, kui kuni 2018. aastani kehtestati ODN-i makse vastavalt tarbimisstandarditele, siis hakkasid alates 2018. aasta algusest kehtima uued tarbimisstandardid.

Fondivalitsejad ise maksavad ressurssidega varustavatele ettevõtetele vastavalt üldotstarbelistele meetmetele.

Lihtsamalt öeldes ei saa üürnikud maksta ÜKS rohkem kui kehtestatud standarditele. Kui see on ületatud, tasub see kriminaalkoodeksi või HOA-d.

Piirkondlikud ametiasutused kinnitavad määrused ja võivad sõltuda Vene Föderatsiooni teemadest. Heakskiidetud standardid tuleks avaldada fondivalitseja veebilehel.

Tekkivad nüansid

Tänu 1. jaanuaril 2017. aastal jõustunud uuendustele on korteriomanikud suutelised optimeerima kommunaalteenuste eest tasumiseks kulusid.

Kuidas korteri ostmisel valimislepingu sõlmida, lugeda siin.

Iga korteriomanik, kes teab ressursitarbimise norme, saab hinnata oma fondivalitseja tegevust elamumajanduse energiatõhususe parandamisel.

On võimalik hinnata korteri enda ressursside tarbimise mahtu.

Täpsete mõõtmisandmete tõttu on võimalik kindlaks teha, kus tarbimine on ülemäärane ja miks ühe korteri küte on kallim kui teine.

Kortermajade omanikele on võimalus ka näha, kui palju maja naabruses asuvad piirkonnad ja ühised paraadipinnad neile maksavad.

Kulude visuaalne kuvamine aitab kaasa probleemide lahendamisele, säästvate ressursside arengule. See omakorda aitab vähendada laua suurust ühiste majapidamisvajaduste jaoks.

Mis kuulub üldmaja vajaduste hulka

Suurima kõrghoone elanikud mõistavad kogu maja vajadusi:

  • sissepääsude ja piirnevate alade majade valgustus;
  • ühiste ruumide puhastuskulud;
  • kogupindala kütmise maksumus.

Kuid sa peaksid teadma, mis täpselt on ODNis. Peale nende energiakulude üldiselt maja vajaduste hulka kuuluvad:

  • liftid;
  • veevarustuspumpade kasutamine;
  • domeenide ja häiresüsteemide kasutamine;
  • avariivalgustusega varikatused ja keldrid;
  • paigaldatud elektriseadme omadustega seotud tehnoloogilised kaod.

Üks veevarustuseks on:

  • maandumiste ja prügilaevade pesemine;
  • muru niisutamine;
  • loputamise side;
  • majaveevõrkude kaotus;
  • küttesüsteemi surveanalüüs;
  • remont ja käivitamine küttesüsteemi.

Muid ressurssidega seotud kulusid ei arvestata õppeasutuses. Kuid need on küllaltki piisavad, et ebapiisava tarbimise korral tekivad märkimisväärsed kahjud.

Ja kuna praeguseks ei ole võimalik üürnike kõiki kulusid maha kanda, on fondivalitsejad otseselt huvitatud ressursside säästmisest ja nende nõuetekohase kasutamise tagamisest.

Kuidas arvutatakse elektrit (valem)

Elektrienergia ODN-i maksmise summa sõltub suuresti ühise maja mõõteseadme olemasolust / puudumisest.

Arvesti puudumisel arvutatakse energiatarve vastavalt 2012. aastal kehtestatud standarditele.

Määrused vaadatakse läbi alles 2018. aasta juunis. Kuidas praegune elektrienergia tasub nüüd?

Kui korterelamul on ühine arvesti, siis arvutab üldkoja vajadused Energonadzori esindaja koos elanike üldkoosoleku poolt valitud maja esindajaga.

Põhineb üldotstarbelise meetri näidikute ja individuaalsete arvestite näitude summaarne summa.

Kogusumma sisaldab väärtusi, mis on arvutatud standardite järgi korterite jaoks, millel ei ole meetrit. Saadud vahe jagatakse kõigi korteriomanikeks, võttes arvesse okupeeritud ala.

ODNi määramise valem üldmaja loenduri juuresolekul on järgmine:

Üldkasutatava elektrienergia mõõteseadme puudumisel määratakse ODE vastavalt kinnitatud standarditele.

Valem on järgmine:

Muud kommunaalteenused ODN (tariifid)

ODN-i muude kommunaalteenuste osas on oluline veetarbimise tarbimine. Kuni 2018. aastani maksid üürnikud kogu kulude ületamist.

2018. aastal peaks olukord muutuma. Pärast standardite heakskiitmist makstakse veetarbimist kokku mitte rohkem kui heakskiidetud tariif.

Standardite kindlaksmääramisel võetakse arvesse kõrghoonete tehnilisi ja projekteerimisomadusi:

  • korruste arv;
  • inseneri süsteemide kulumine;
  • veevarustussüsteemi tüüp;
  • koduseadmete varustus.

Ühisvara haldamise kommunaalteenuste kulude standardid arvutatakse standardi alusel, mille Venemaa Föderatsioon peab iga objekt kindlaks määrama enne 1. juunit 2017.

See tähendab, et Vene Föderatsiooni keskmiste tariifide rääkimine on võimatu. See saab selgeks pärast väärtuste heakskiitmist kogu Venemaal.

Keskmiste standardite kehtestamiseks peavad spetsialistid paigaldama korterelamuks koguarvesti ja arvutama kogu ja individuaalse tarbimise vahe.

Video: makse kodulaenude jaoks

Teie informatsiooniks! Alates jaanuarist 2018 on kodudes, kus OTD tasu ületab norme või näitajaid ei saa arvesti puudumise tõttu kindlaks määrata, saavad üürnikud teenuse eest tasuda vastavalt normile. Kõik ebavajalikud kulud makstakse kriminaalkoodeksiga.

Kuidas maksta

Vastavalt LCDR artikli 154 lõikele 1 võetakse 2018. aasta ODN-i eest tasu ja see näidatakse HOA-i või kriminaalkoodeksi väljaantud arve osana eluruumi hoolduskulust.

Nüüd ei saa ODN-i vee- ja elektrienergia maksmisel arvestada ruumi alaga.

Kuid samal ajal ei tohi makseüksuse maksmine ületada kohalike õigusaktidega kehtestatud üldisi majapidamisvajaduse tarbimisstandardeid.

Standardid enne 1.06.2017 tuleks avaldada kohaliku halduse või piirkondliku teenistuse veebisaidil.

Samas ei anna õigusakt selget vastust olukorrale, kui standard ületab tegeliku summa.

Kuid ehitustööde ministeeriumi köites 14. ja 14. jaanuaril on selgelt öeldud, et ODN-i maksmine peaks toimuma mitte alla standardi.

Kohtupraktika

ODN-i muudatused toovad kaasa oma kohtupraktika. Kuni hetkeni, mil kavandatud muudatused hakkavad tegutsema, peaks see olema palju nüansse.

Mis puutub praktikasse, mis eelnes varem kehtinud normide muutmisele, siis on see väga ulatuslik ja hõlmab peaaegu kogu Vene Föderatsiooni territooriumi.

Eelkõige käsitles eelnimetatud ülevaatus muu hulgas korterelamutes ühismaja kanalisatsioonimõõtmisseadmete puudumist ja ONE-st reovee eest tasu võtmist.

Leiti, et vee utiliseerimise standard peaks vastama tsentraliseeritud veevarustuse allikatest tarnitud vee mahule.

Kuid samal ajal näitasid Vene Föderatsiooni relvajõud, et veemajanduse kogus tuleks kindlaks määrata veevarustusteenuste tarbimise standardite alusel.

Kuidas maja pindala välja arvutada, loe siit.

Kinnisvara tagatisvara kindlustus, vaata siit.

Kuid sellist standardit pole. Seetõttu ei pruugi üks vesi kõrvaldada. See muutis rea "vee eraldamine üksiks" ebaseaduslikuks.

Teine oluline punkt puudutab üldarvestite paigaldamist. Riigiseadus nr 261, 11.23.2009 kohustas omanikke paigaldama kogu maja mõõteseadmeid.

Kui üürnikud ise ei arvesti paigaldanud, peaks ressursside tarnija peaks seda tegema.

Samal ajal maksavad paigaldusmaksu omanikud võrdse osamaksena üle viie aasta. Praktikas nõudsid ressursside tarnijad viivitamatut makset.

Suurima arvesti paigaldamine peaks Ühendkuningriigile maksma, kuid võite teha makse viie aasta jooksul.

Pole veel võimalik öelda, kuidas muudatused muudavad korteriomanikele mõju. Te peaksite ootama kõigi piirkondade standardite heakskiitmise ja nende tegelikku rakendamist.

Kuidas üldmaja vajab kviitungi tasumist ja arvutamist

Laekumised sisaldavad muu hulgas kommunaalteenuseid, mis sisaldavad alati nn üldmaja vajadusi. Sellisel juhul näitavad nad mitte ainult trepikäsitust valgustamist, vaid ka veevarustust ja muid teenuseid. Sellega seoses tekib küsimus, mida omanikud peavad maksma, kas on võimalik summat vähendada - seda kõike kirjeldatakse edasi.

Mis on üldmaja vajadused

Kõik korterelamud sisaldavad kahte tüüpi ruume:

  1. Eraomandis olevad (korterid, äripindade ruumid).
  2. Ühisvara jagamine - pööningud, sissepääsud, trepid ja teised (osatähtsus määratakse täpselt vastavalt korteri pindalale ja / või registreeritud inimeste arvule).

Sellest tulenevalt nimetatakse kogu kulud, mis on seotud ühiste territooriumide, mehhanismide, teenindussüsteemide, insenerikommunikatsiooni hooldamisega, kogu maja vajadustega. Üksikasjalik loetelu on esitatud tabelis.

  • igat liiki liftide kasutamine - reisija, lasti, eriotstarbeline (ka 1. korruse elanike jaoks);
  • pumpade käitamine, mis pumpavad vett kõigile põrandatele;
  • töö intercom süsteem, video intercom trepikojas, hoovis (kui on olemas);
  • häirefunktsioon;
  • valguskäik, maja territoorium, keldrid, pööningud (vajadusel);
  • tehnoloogiliste omaduste tõttu elektrienergia kaod võrgust.
  • pesupesed, reelingud, sidevõrgud;
  • maja aedade, muru, eesaudade jootmine;
  • radiaatorite remondi ja võrgu tervikuna heitgaaside vett;
  • kütte küte (planeeritud ja planeerimata);
  • tehnoloogiline veekadu torude, püstikute, radiaatorite ja muude veevarustussüsteemi elementide omaduste tõttu.

Viide Tehnoloogilisi kahjusid ei mõisteta mitte ainult võrgukujunduse omaduste, ehitusmaterjalide struktuuri ja omaduste tõttu, millest need on ehitatud, aga ka õnnetusi, lekkeid ja muid ettenägematuid olukordi.

Mis puutub ühisruumide kütmisega seotud ODN-ideks (need on enamasti üksnes sissepääsud ja abiruumid koos küttesüsteemiga nendes), siis tehakse makse tegelikult küttes ühele kviitungile isegi siis, kui igas korteris ja majas tervikuna on arvesti (obschedomovoy).

Mida ei kohaldata

Seega ei tohiks kõiki loetellu kaasata kõiki muid teenuseid, välja arvatud juhul, kui vastav otsus tehti omanike üldkoosolekul (üle poole kõigist omanike häältest). Ära kuulu ONE-sse:

  • kõik ressursid, mida on kasutatud eraettevõtete poolt, kes omavad või rendivad majas ruume või maja laiendamist;
  • vahendid, mida kasutati internetiteenuse pakkujate poolt seadmete hoolduse tagamiseks - eelkõige vastuvõtva antenni toide peab toimuma Interneti-teenuse pakkuja, telefoni- ja kaabeltelevisiooni arvelt.

PAKK TÄHELEPANU! Kui maja pinnale on paigaldatud kerge reklaam, siis peaks selle paigaldamise võimalus olema esialgu kooskõlastatud omanikega üldkoosolekul. Sellisel juhul otsustavad üürnikud ise, kas üldhoolduses selle hoolduskulude hulka arvata või mitte. Reklaamitulu tavaliselt läheb kodus teistele vajadustele ja kui see on kõigi omanike huvides, võib kulusid lisada APF-sse.

Nagu kviitungis kajastatud

Nad võivad tulla üldises kviitungis, mis sisaldavad korraga igat liiki teenuseid - nii korteri kui ka ühisvara korrashoiuks, sh eluaseme hoolduseks, kapitaalremonti jms. Samuti võib tulla eraldi kviitung ja mõnikord eri tüüpi kontosid. Kõik sõltub tarnijast ja fondivalitsejast.

Kuidas arvutada

Arvutamiseks on kaks võimalust:

  1. Vastavalt mõõteseadmete tunnistusele.
  2. Vastavalt määrustele.

Igal juhul sõltub väärtus korraga kahest tegurist:

  1. Omanikule kuuluv ala.
  2. Korteri alaliselt ja ajutiselt registreeritud inimeste arv.

Üks nendest arvutusmeetoditest sõltub ühisvara korrashoidmiseks pakutavate teenuste tegelikust mahust.

  1. Kui maht on positiivne, siis jagatakse makse kõigile omanikele vastavalt piirkonnale (sh kommertskinnisvaraomanikele).
  2. Kui maht on negatiivne, arvutatakse see isiklikus kontol näidatud inimeste arvuga (st kõik sellel aadressil registreeritud).

Lugejate poolt

See on kõige lihtsam võimalus, mis on tehniliselt võimalik kahe tingimuse samaaegse järgimisega:

  • arvestid paigaldatakse igasse korterisse ja samal ajal kantakse ütlused regulaarselt üle asjaomastele teenistustele (fondivalitseja);
  • paigaldatud kodumajapidamised elektrienergia, veevarustuse, kütmise jaoks.

Praktikas ei ole sellised tingimused alati alati täidetud. Peamine probleem on see, et mitte iga üürnikul pole arvesti, isegi kui üldkoosolek otsustas seda just teha. Seetõttu on üldiselt tegemist kombineeritud lähenemisega:

  1. Arvesse võeti kõigi arvestite näitajaid - maja ja era- (korterid, kaubandus- ja abiruumid).
  2. Nendes ruumides, kus arvestid pole veel paigaldatud, rakendavad nad praegusel hetkel piirkonnas kehtivaid tarbimisstandardeid. Sellisel juhul on ainus erand kuumutamine: isegi kui 1 ruumis puudub arvesti, siis võetakse kogu ettevõtte vajaduste arvutamine ja maksmine, arvestades ainult standardeid.

Seega on üldiselt arvutusvalem järgmine:

Sümbolite sümbolid on järgmised:

  1. V ODN on teenuste maht, mis läks eranditult ühiste ruumide (va erakorterid ja ruumid) hooldamiseks.
  2. V maja - on korterite hoolduseks läinud teenuste maht.
  3. V-arvestus on arvestite poolt salvestatud tarbimise maht (nendes korterites ja ruumides, kus need on paigaldatud).
  4. V norm on regioonis vastuvõetud standardi kohaselt arvutatud tarbimise maht (korterite puhul, kus mõõteseadmeid pole).
  5. V-mahaarvamine on mahaarvamise summa (näiteks ülemaksu või reklaamitulude lisatulu jne). Mahaarvamine hõlmab ka igat tüüpi kaubandusorganisatsioonide tarbitavaid koguseid - poed, juuksurid, lasteklubid, apteegid jms.

Vastavalt määrustele

Sellisel juhul lähtuvad nad eri piirkondades erinevatest standarditest - üldiselt on need rohkem föderatsiooni põhjaosas ja vähem lõunas. Selle arvutamise valem:

See tähendab, et üldiste majapidamiste vajaduste maht määratakse kõigi nn ühispiirkondade kuuluvate alade standardi järgi, st verbid, keldrid, pööningud, trepid jne

Standardeid tuleb selgitada oma fondivalitsejas või kohaliku omavalitsuse haldusüksuses (linn, asula). Oluline on märkida, et eeskirjad võivad muutuda, nii et seda teavet tuleks jälgida kohalikus meedias (veebisaitidel, ajalehtedes, televisioonis).

Tabelis on esitatud maksetingimuste üksikasjalik võrdlus mõõteseadmete olemasoluga ja nende puudumisel (või mõõteseadmete kättesaadavus mitte kõigis korterites / ruumides).

Kuidas vähendada ONE

Tavaliselt saavad tulud omanikud liiga suured summad, mis erinevad märkimisväärselt samal perioodil aastas või isegi kuu aega tagasi. Seetõttu tekib küsimus, miks selline suur erinevus tekib ka ühe tinglikult homogeense aja jooksul (näiteks kevad-suvi).

Iga juhtumiga tuleb tegeleda, mille puhul on oluline selgituste tegemiseks võtta ühendust asjaomaste äriühingutega:

  1. Fondivalitseja (on vaja selgitada, kuidas seda arvutatakse ONE, kas arvestid on majas paigaldatud).
  2. Teenuseid osutavad organisatsioonid (võimaliku vea selgitamiseks, kontole vahendite kättesaamise või tagasilükkamise fakt, ümberarvutus jne).
  3. Linna või muu asula haldamine (tarbimisstandardite tõestamiseks teatud ajaperioodil).

On kasulik võrrelda oma naabreid ja samas kohas asuvaid tuttavaid (mõne teise fondivalitseja teenitud maja). Kui süstemaatiliselt täheldatakse kodumajapidamiste üldiste vajaduste ülemäärast näitajat, on võimalik korraldada omanike üldkoosolek, kes pole tõenäoliselt selle olukorraga rahul või isegi kohtu poole pöörduma.

Samuti tuleks meeles pidada, et ühisvara säilimise objektiivset hindamist on täheldatud järgmistel põhjustel:

  1. Arvestite olemasolu / puudumine kõigis tubades, nende ütluste täpsus. Kahtluse korral nende õiges töös on parem kontrollida instrumente (sel eesmärgil töötavad spetsiaalsed ettevõtted) või tõstatada isegi mõõteaparatuuri asendamise küsimuse.
  2. Iga korteri arvesti usaldusväärsust on üsna raske kontrollida, kuid kahtluse korral saate seda mõõta vähemalt oma toas. Varem saate võrrelda andmeid naabritega, kellel on umbes sama arv inimesi.
  3. Väga oluline tegur on insenervõrkude (elektrijuhtmete ja eriti veetorude) reaalne olek. Voolukatkestused, lekked, õnnetused esinevad vanades võrkudes palju sagedamini ja kõik need kulud (nt vee lekkimine) on sätestatud ONE-s.
  4. Lõpuks on väga oluline pöörata tähelepanu sellele, kas kolmandate osapoolte kasutajate volitamata liitumised on olemas. Selle tegemiseks peate määrama spetsiaalse eksami (omanike üldkoosoleku eelnevalt korraldama).

Vastutus makse mittetäitmise eest

Rangelt võttes ei erine need teist tüüpi teenustest, mis on mõeldud korteriomaniku teenindamiseks. Seepärast ei ole õigusaktides nende mõistete vahelist vahet. Seega on ODN-i ja muude kommunaalteenuste tasumine iga omaniku (või üürniku) kohustus. Sellest kohustusest kõrvalehoidmise korral kohaldatakse haldusmeetmeid:

  1. Teenusepakkujate intresside laekumine.
  2. Võlgade sissenõudmine kohtu kaudu jõuliselt (tasudes kohustatud kohtukulud kohustatud isiku arvel).

PAKK TÄHELEPANU! Toetused, mis varem toetusid üldiste leibkondade vajaduste tasumiseks, rahastati. Seepärast maksavad need hüvitiste saamiseks õigustatud kodanike kategooriad täieliku sissetuleku tasu, kuid saavad väikest rahalist hüvitist.

Majapidamisvajadused veele: maksta või mitte

Täna paljude kortermaja üürnike jaoks on küsitav, kas on õigustatud veetarbimise eest veevarustust, kuidas seda arvutatakse ja kas üldmajade vajadusi on vaja maksta.

Sisu

"HVS ODN" - dekodeerimine

Igakuise kviitungi saamine makse saamiseks on esimene asi, mis võib segadust tekitada, on lühendite arvukus, mis ei ole arusaadavad kellelegi, kes on äsja alustanud kommunaalmaksude üksikasjadega.

"HVS ODN" ja "HVS ODN" on külmaveevarustuse (HVS) ja kuumaveevarustuse (HWS) ressursside tarbimine üldist majanõuet (ODN).

Reeglina ületab külma vee voog kuuma voolu. Selle põhjuseks on asjaolu, et kortermaja peamine veevarustus on külm vesi ja kuum vesi saadakse külma vee soojendamise teel ja see tarnitakse soovitud temperatuuri saavutamiseks vajalikus mahus.

Kütmine toimub kütteseadmete abil, mis tõstavad veetemperatuuri 60-75 ° C-ni, mille järel maapumpade kaudu torujuhtme kaudu vett korteritesse ja teistesse majapidamistarbimiskohtadesse.

Kuna kuuma vee saamine nõuab korterite kütmise ja varustamise täiendavate vahendite kasutamist, on selle maksumus tavaliselt kõrgem kui külma veevarustuse maksumus.

Mis sisaldab ODN-d külma veega

Veekogude ODN-i arv hõlmab ühismaja territooriumide hooldamiseks ja teenindamiseks kulutatud ressursside tarbimist. Sellised territooriumid hõlmavad nii sisemaja ruumi (maja sissepääsud, majapidamisruumid, pööningud ja keldrid) kui ka maja kõrval asuvat välispiirkonda (hoov, parkimine, lisahooned).

Kas ma pean maksma üldist majavee vajadusi

ODN vees maksab korteriomanikud. Selline määrus on ette nähtud valitsuse dekreediga nr 354.

Korterelamute kommunaalteenuste tarbija, olenemata korterelamu valitavast meetodist kommunaalmaksu osana, maksab eraldi tarbijale pakutavate kommunaalteenuste eest elamutes või mitteeluruumides ning korterelamutes ühisvara kasutamisel kulutatud kommunaalteenuste eest. maja (edaspidi - kommunaalteenused üldmaja vajadustele). "Korterelamutes ja elamutes kasutatavate ruumide kommunaalteenuste osutamise eeskirjad", Vene Föderatsiooni valitsuse 06.05.2011. Otsus nr 354

Seega on fondivalitseja poolt täielikult õigustatud hüvitise tekkepõhine arvestus.

Kuidas ODN-i arvutamine vee jaoks

Erinevalt korteritest ei ole maja üldpind varustatud individuaalsete mõõteseadmetega (ICS), mistõttu üldist majanäitajate veetarbimist registreerib ainult üldine maja arvesti (CTP).

APT-de arvutamiseks vees kortermajas võetakse esmakordselt kasutusele üldotstarbelise meetri näidud. See näitab, kui palju vett tarbiti aruandeperioodil kodus.

Seejärel kogutakse ja summeeritakse üksikute mõõteseadmete näidud üürnikud. Selleks, et maja tasakaalu õigesti vähendataks, tuleb IPU ütlused samal ajal eemaldada.

Tavaliselt antakse elanikele ütluste kogumiseks mitu päeva, kuid täna on lugemisrakenduste käsitsi kogumine järjest enam näidete automatiseeritud kogumine, mis muudab kogumise protsessi ühekordseks, mis suurendab maja tasakaalu täpsust.

Erinevalt käsitsi andmekogust, kus andmete kogumiseks ja töötlemiseks kulub nädala, võimaldab automatiseeritud andmekogumine koguda andmeid maja kohta vaid 15 minutiga.

Pärast tulude kogumise tõestamist arvatakse nende summa maha kogu üldloenduri tunnistusest. Erinevust, mis saadakse samal ajal, loetakse üldiste maja vajaduste kuluks.

Lihtne näide: üldine maamõõtur näitas aruandeperioodil tarbimist 4 000 m³ vett. Üksikute mõõteseadmete näitude arv oli 3800 m³. Saadud vahe 200 m³ - see on kogus vett, mis kulutati ühiste ruumide hooldamiseks ja hooldamiseks - trepikoja märgiks puhastamiseks, vooderdiste veetmiseks territooriumil jne.

Kuidas ARF laetud vee eest?

ODN-i jaotus vees on vastavuses omaniku poolt kasutatava eluruumi suurusega.

Pärast seda, kui ODE kogusumma on teada, jagatakse see summa kogu elamispinnaga majas, et kehtestada ODN maht 1 m² elamispinna kohta, ja seejärel korrutada omaniku korteri pindalaga vastavalt järgmisele valemile:

ODN-i makse summa arvutatakse vastavalt linna või piirkondliku omavalitsuse kinnitatud standarditele ja tariifidele.

Praktikas on umbes tosinat põhjust, mis põhjustavad kõrget ARF-i. Nende kõrvaldamine muutub fondivalitseja ülesandeks. "Swift" juba esimestel nädalatel pärast paigaldamist võimaldab teil lahendada peamised põhjused ja luua kortermajas täpne korteri vee mõõtmise süsteem.

Soovite ODNi alandada
kortermajas?

Üldmaja vajaduste maksmine: uus tasude järjekord

Seotud artiklid

Alates jaanuarist 2017 kommunaalteenuste tasude laekumiste kohta pole ühtegi veergu üldmaja vajaduste tasumise kohta. Nüüdsest on teave nende teenuste maksumusest toodud ühisvara osas. Kuidas saavad uued eeskirjad kogusumma, mida tuleb maksta üldmaja vajadustele?

Vana skeem nende teenuste maksumuse arvutamiseks kasutatakse UO mitmepereelamut. Kahjuks on see süsteem radikaalselt moderniseeritud. Millise põhimõtte kohaselt määratakse mitmepereelamuasjade üldiste kodutarbijate eest makstav summa 2018. aastal?

Mis on üldmajade maksmine?

ONE-st hõlmavad elamufondi käitamisega seotud kulusid. Tuleb märkida, et üldised leibkonna vajadused on seotud laiaulatuslike kulutustega. Katuse parandamisest sissepääsu koodiluku asendamiseks. Katuse taastamise protsessis saab kasutada kilovatti elektrit, mis tarbivad elektritööriistu.

Kiireloomulised muudatused - vekslid juulis

Laadige alla kasulike näidisdokumenti

Varem olid kommunaalkulud selgelt hinnaga ja nende eest maksmine sõltus korteris registreeritud isikute arvust.

Turu olukorra ajakohastamine on viinud tõsiasjaga, et iga ressursi andja ettevõte tahab saada pakutavate vahendite jaoks 100% rahalistest vahenditest olenemata sellest, kas tarbijal on probleeme. See asjaolu mõjutas MFB-le ja MA-le elamispindade omanikele makstavate summade arvutamise süsteemi läbivaatamist.

Praktikas ei vastanud korteriomanike poolt kasutatud ressursside maht tarneettevõtjate seadmete väärtustele. Selgus, et tarbitud elektrienergia, vee, gaasi ja soojuse osakaal ei olnud tasuline. Kriminaalkoodeksil ei ole võimalust tasuda teenuseid, mida ei arvestata individuaalsete loenduritega.

Seega on mõiste "üldmaja vajadused" moodustatud eraldi seisukoha kujul kommunaalmaksetest. Selle kuluartikli peamine ülesanne on kompenseerida kasutatavate ressursside üksikute mõõteseadmete näitajate ja nende tegelike kulude vahe.

Üldhoonet makstakse alates 2017. aastast korteriomanike vastutusena MKDs. Sellest aastast ei ole vaja maksta naabri kulutusi MCD-dele või korraldava organisatsiooni hooletusse, kui kasulikud ressursid on nende registreerimisseadmete sobimatu kasutamise tõttu alahinnatud.

Kuidas üldist majutust vajavate teenuste eest tasu maksmise seadus reguleerib?

Täna toimub seadusandlusdokumentatsiooni koostamine, mille alusel viiakse üldhuviteenuste maksmise summa arvutamine läbi:

  • Föderaalne seadus nr 261 "Energiasäästu kohta";
  • PP nr 344 ja 354 ning selle lisad "Korterelamute ja elamute hoonete omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise kohta";
  • Föderaalne seadus nr 176, kuupäev, 29.06.2015.

Üldist majanäitajate makset sisaldavate tulude eritooni rõhutamine tõestas, et see teabe esitamise viis tekitab omanikele hulgaliselt arusaamatusi. Sellega seoses on korraldusorganisatsiooni töövoog muutunud elujõuliste eluruumide omanike väidete ja kaebuste lahendamiseks lõputu vooluhulgaks ja kõigi selle kuluartikli kõigi arvutuste dekodeerimiseks.

Selgub, et liiga palju informatsiooni toob kaasa üksnes omanikevaheliste suhete ja kriminaalkoodeksi arusaamatuste suurenemise ning paljudel juhtudel ignoreerib elanike silmis "ebaausat" maksmist, kollektiivse vara säilitamise kulusid. Seoses sellega allkirjastas Vene Föderatsiooni riigiduuma seaduse nr 176-FZ, millega nähti ette, et alates 1. aprillist 2017 tuleb eraldi lahtrisse välja jätta kogukonna vajaduste eest maksmise nõue.

Kuid seaduse jõustumise tähtaeg lükati edasi kuni 1. jaanuarini 2017 valitsemissektori asutuste, fondivalitsejate, ettevõtete - ressursioperaatorite loogilisuse tõttu.

Kuidas alates 2017. aastast muutuvad üldmaja maksmise eeskirjad?

2015. aasta sügisel arutas Venemaa Föderatsiooni riigiduuma föderaalseaduse vastuvõtmisega muudatuste sisseviimist Venemaa Föderatsiooni LCD-sse ja dokumentidesse, millel on otsene seos kommunaalteenuste sektoriga. Enamik asetäitjatest hääletas selle projekti üle, pärast seda kiitis Venemaa Föderatsiooni president heaks.

Innovatsioon, mida nad soovisid fikseerida Vene Föderatsiooni LCD-i artiklis 154, pole selles veel märgitud, kuna see on nihkunud 2017. aastaks, kuid see on sätestatud seaduses, millest me eespool kõneldi.

Korteri hooldustasu koosneb järgmistest osadest:

  • eluruumide hooldus ja vajalike remonditööde tegemine;
  • vesi (külm ja kuum), elekter, nõuetekohase hoolduse ja remondi soojus;
  • hooldus- ja remonditöös tekkinud reovee eemaldamine.

Selle põhjal võib järeldada, et üldmaja maksmine alates 2017. aasta jaanuarist ei ole kommunaalteenus, nagu see oli varem, vaid otseselt eluaseme hooldus. Eelnimetatud kuluartikli uuendamine ei jõustunud 2016. aasta aprillis, see lükati edasi 2017. aasta jaanuarini.

Mida oodata MKD eluruumide omanikud ja 2018. aastal kommunaalmaksed maksavad üürnikud?

Indikaator või standard, mida iga Venemaa Föderatsiooni üksus aktsepteerib iseseisvalt, ei kaota oma kommunaalteenuste kvaliteeti, jäädes maksete laekumistele selles reas. Ja kõik, mis läheb kaugemale kehtestatud näitaja piiridest, viiakse ümber veergu üldmaja vajaduste maksmiseks.

Tulenevalt asjaolust, et teave kantakse üldmaja loendajalt maha, tuleneb üsna loogiline järeldus, et see seade tuleb paigaldada igasse MCD-sse. Vastasel juhul arvutatakse Vene Föderatsiooni esimehe poolt vastuvõetud näitaja ja tegelikku teavet erinevad vead, mis kindlasti tekitab probleeme fondivalitseja ja eluruumide omanike suhetes (nõuded, kaebused, kohtuprotsessid, jooksvad ümberarvutused jne). Seda seadet peaks paigaldama ärikorraldus, mis sisaldab ICDd. Kontsentratsioonide vältimiseks kodumajapidamiste vajaduste rahuldamise tõttu olid fondivalitsejad kohustatud tarnima sellised arvestid kuni 2017. aasta jaanuarini. Samuti võisid kriminaalkoodeks sel ajal välja selgitada, millised MCDd on energiatõhusad ja mis kahjuks pole.

Lisaks sellele viidi kuni 2016. aasta novembrini läbi Venemaa Föderatsiooni iga subjekti uute regulatiivsete näitajate arvutamise ja vastuvõtmise kord. Kindlaksmääratud väärtused on baashinnapõhiste maksete summa arvutamiseks. Samuti tuleb märkida, et standardite muutumine toimub alati nende kasvu suunas. Sellega seoses on eluruumide omanikud kindlalt huvitatud individuaalsete doseerimisseadmete paigaldamisest eluruumide ressursside kasutamiseks.

Need arvestid näitavad tarbitud vee, gaasi, elektri, soojuse tegelikku kogust. Kui omanik ei taha selliseid seadmeid oma korteris paigaldada, on ta ebasoodsas olukorras. Kuna ettevõtte vajaduste arvutamise summa arvutatakse normatiivide alusel, ei vasta see alati ressursi tegelikule kasutamiskogusele, mis ületab oluliselt standardindikaatorit; see ülejääk jagatakse kõigi selle maja elamuehituse omanikega, mis omakorda põhjustab rahulolematust nende üürnike seas, kellel on paigaldatud individuaalsed arvestid.

Samuti tuleks öelda, et avalike teenuste võlg, vastavalt Venemaa Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ja kommunaalteenuste ministeeriumi andmetel, ületab tänaseks miljardit rubla. 25% neist on elamuehituse ja juriidiliste isikute omanike maksmata jätmine, 75% tasumata arvetest on kriminaalkoodeksi jaoks registreeritud.

Ja veel üks tähtis punkt: alates 2017. aasta jaanuarist ei pea üldmajade maksmise summa ületama Venemaa Föderatsiooni selles piirkonnas vastu võetud standardindikaatori piire.

Standardite kohaselt tasu üleminek põhjustas mitmetähendusliku suhtumise. Korraldusorganisatsioonid restruktureerivad oma poliitikat, et kulusid minimeerida, et töötada Kirgiisi Vabariigi kuludega üldmaja vajadusteks. Selleks peate esmalt otsustama, kas pardal on kasvanud või vähenenud. Samuti ei ole selge vastus, sest need numbrid erinevad isegi ühe tüüpi majadelt. Samal ajal on olemas üldised mustrid, mis on väärtust rääkimas.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna ekspertide poolt läbi viidud analüüs näitas, et PIO kasutatavate vahendite maksmine võib nii suureneda kui ka vähendada. Samal ajal olid nii vähendused kui ka tõusud tähtsusetu. Juhtorganisatsioonid võivad kinni pidada, et sama tüüpi kodudes kogunenud summad ei ole võrdsed. Makse määravad suuresti ühisvara väärtusega ruumide kogupindala. Iga maja puhul on see parameeter individuaalne, seega on kulude summa kõikjal.

Sellega seoses tahaksime juhtimisorganisatsioonidele meelde tuletada, et ühist omandit puudutava ala arvutustes tuleb korrektselt arvestada. Kui majas on muudatusi, tuleks need õigeaegselt kinnitada, et trahvi ei saaks. Näiteks kui elanikud asetsevad trepikoja kõrval oleva vestibüüli poole või rendivad ruumid keldris üürnikele, siis need alad ei kuulu ühisesse omandisse.

Muudatuste ajastamine ja ümberarvutuse puudumise tagajärjed

Tuleb meelde tuletada, et uued eeskirjad teenuste osutamiseks avalikus sektoris jõustuvad jaanuaris 2017. Üldist majanõuete maksmise kviitungi seaduse tasemel ei ole edasilükatud tähtaega. See viitab sellele, et esialgu peaks see artikkel jaanuaris osutatud teenuste eest maksedokumendis sisalduma korteri eest. Aga selline Ühendkuningriigi üksus. Paljud ettevõtted ei suutnud ühe korraga üldist majanõuete tasumise arvutamise korda muuta ja nüüd mõtlevad nad, kuidas sellest olukorrast välja tulla. Kas ma pean jaanuaris-märtsis ümberarvutamist nõudma? Kindlasti on vaja vähemalt veenduda, et te ei ole kogunenud tasu üldmaja vajaduste eest, mis ületab standardindikaatorite piire. Tekkepõhise arvestuse muutmise tähtaja algus on jaanuar.

Kui te ei soovi ümber arvutada, on oht, et RF MZHI saab trahvi. Siiski, kuigi inspektorid ei ole otsustanud Venemaa Föderatsiooni halduskoodeksi artiklit, mille suhtes kohaldatakse sanktsioone.

Võib-olla olete ootamise ja vaatamise seisukohalt võtnud ja ei võtnud üldist majanõude vajadust üldse jaanuaris, veebruaris, märtsis. Sellisel juhul ei ole põhjust lisatasusid teha.

Millised negatiivsed tagajärjed on kaasa toonud muutusi üldmaja vajaduste tasumises

Vastavalt seaduse uutele muudatustele hakati üldhallide maksmist 2017. aastal arvutama keerulise valemi abil. Arvutamisel on nüüd vaja arvestada ühiste valdkondade valdkondi ja - mis kõige tähtsam - regulatiivseid näitajaid. Veebruaris said korteriomanikud laekumisi kodumajapidamiste üldmaksete eest maksma ja oli šokeeritud. Summa on kasvanud kaks kuni kolm korda.

Kuidas see juhtus? Esiteks on paljud Vene Föderatsiooni koosseisulised üksused suuresti ületanud palgajaotuse üldmaja vajaduste, st normatiivsete näitajate maksmise valemit. Näiteks Inguššias oli see elektritarbimise väärtus üle 25 korra.

Teiseks on paljud fondivalitsejad käitunud pahauskselt. Üldmaja vajaduste eest makstava summa arvutamisel võtsid nad arvesse neid mitteeluruume, mida kunagi ei kasutatud. See tõi kaasa asjaolu, et nende maksumus on oluliselt suurenenud. Seal on MCD-d, milles nad paigaldasid liikumisandurid, energiasäästlikud lambid ja nii edasi. Sellistes majades olevate korterite omanikud ei näinud üldise maja vajaduste eest maksmise suurt erinevust.

Pärast õigusaktide uuenduste jõustumist võivad ruumide omanikud korraldada koosoleku ja otsustada üleminekuga ressursimõõtmisseadmete kogukulude arvutamisele. Kui kasutate rohkem kui tavalist indikaatorit, maksate selle eest standardi hinda. Ja ülejäänud on kriminaalkoodeksi probleemid, mis sisaldavad seda MKD-d. See peaks toimima tõhusalt ja leidma need kohad, mis põhjustavad tasakaalustamatust.

Mis hõlmab üldmaja vajaduste maksmist: ODN-i maksumus

Enamik omanikke usub, et finantskulud:

  1. sissepääsu ja kohaliku piirkonna valgustus;
  2. Mitteeluruumide puhastamine;
  3. sissepääsude ja tehniliste ruumide kütmine.

Lisaks üldiste majavajadustega seotud energiakuludele sisaldavad need ka mitmeid teisi teemasid.

  • liftid;
  • veevarustuspumbad;
  • alarm ja valvekeskused;
  • avariivalgustus kelder ja pööning;
  • korterelamu sees olevad tehnoloogilised kaod, mis on seotud sellega paigaldatud elektriseadmete eripäradega.
  • lossimis- ja prügilaevade puhastamine;
  • maastikukarjad kohalikus piirkonnas;
  • loputamise side;
  • kodumajapidamiste veevarustussüsteemide kaotus;
  • soojusvõrgu pressimine;
  • remont ja käivitamine küttesüsteemi.

Lisaks ülaltoodud kuludele on seadusandlikul tasandil keelatud muude majapidamisvajadustega seotud muude maksete lisamine.

See on seotud ka MKD-s asuvate organisatsioonide või eraettevõtete tarbitavate ressursside arvetega.

See säte peaks kehtima ka paljudele teenusepakkujatele, kes kasutavad oma varustuse sisustamiseks kortermaja ruume. Kui see on paigaldatud televiisori antenni hoone katusesse, võib see teenindada mitut korteriomanikku, kuid seadusega on keelatud lisada selliste seadmete hooldamiseks rahalisi kulutusi, nagu sisseseade vajadused. Energiavarude kasutamise kulud peavad kandma teenuseosutaja.

Kuidas määrab kriminaalkoodeks Kreeka vabariigi SDI-le arvutamise kasumlikuks

Seoses muudatustega, mis on toimunud ODN-i maksmise menetluses, on korraldusorganisatsioonidel nüüd võimalus valida vahendid arveldamiseks. Üldkoosolekul on õigus valida ID-ga KR-i mahu määratlus järgmiselt:

  • kollektromeetrite näitajad;
  • tarbimisstandard.

Otsust teevad üürnikud, kuid seda tehakse tavaliselt juhtivorgani esitamisega. Korteriomanikud ei tegele tavaliselt korterelamute hooldamise keerukate küsimustega nii põhjalikult. Seetõttu peaks kriminaalkoodeks andma elanikele soovitusi kõige kasumlikuma valiku tegemisel.

Fondivalitseja jaoks on nende kahe maksevaliku vahel märkimisväärne erinevus. Arvutustes vastavalt normile võib esineda lahknevusi konto, mis pärineb resursovika ja tekkepõhiste KR SDI korteriomanikele. See erinevus võib olla kriminaalkoodeksi jaoks positiivne (on olemas ka täiendavad vabad vahendid) ja negatiivne (peate maksma lisatasu RNO-st).

Kui arvutamine toimub üldiste koduarvestusnäitude järgi, ei ilmne ühtegi erinevust. KU registreeritud kogus jagatakse ruumide omanike vahel.

Selleks, et mõista, kas tasub vahetada ühiste mõõteseadmete arvutusi, peavad korraldusasutuse spetsialistid tegema arvutusi. Nende käigus arvutatakse ühisvara omandi säilitamiseks tegelikult kulutatud vahendite maht. Neid väärtusi võrreldakse standardis sätestatud nõuetega.

Seda arvutust saab teha kolmel viisil, mida on üksikasjalikult kirjeldatud artiklis "MCD-de haldamine" esitatud valemite ja näidetega. Materjalis käsitletakse ka muid küsimusi, mis on seotud korrektsete KR-de arveldamismeetodite korrektse valimisega SOI-le ressursside pakkumise organisatsioonidega.

Kuidas üldmaja makset arvutatakse?

Uurime kahte võimalust, kuidas arvutada kogu ettevõtte vajaduste eest makstav summa: kas paigaldatud arvestiga või ilma.

Valik 1. Üldine maja vajadused MCD-s kollektiivse mõõteseadme juuresolekul, mida kasutatakse ressursse.

Olukorras, kus arvesti paigaldatakse maja, tuleb üldmaja arvutamisel kõigepealt võtta näiteid. See seade arvestab kogu MCD poolt vajaliku ajavahemiku jooksul kulutatud ressursside hulka.

Järgmine toiming on üksikute arvestite lugemite kokkuvõte - need on seadmed, mis asuvad MCD eluruumides. Et ressursside tarbimise tasakaalu kogu MFB-s oleks usaldusväärselt koostatud, on väga oluline, et kogu teave edastataks samaaegselt kriminaalkoodeksile.

Mitteeluruumide hoolduseks vajaliku ressursitarbimise mahtu arvutamiseks lahutatakse üksikute loendurite näitajad kogutarbimisest kogu MCD ulatuses.

Pärast ülaltoodud protseduure viiakse läbi kogu majapidamise vajaduste jagamine kõigi MKD elamute omanikeks. See arvutatakse järgmiselt: mitteeluruumide hooldamiseks kulutatud ressursi tase jagatakse MCD kogupindalaga.

Ja selleks, et arvutada iga korteri üldmajaosade maksete summa, korrutab eluruumide ruutmeetri väärtus iga eluruumi pindala kohta MCD-s. Kui konkreetse eluruumi üldmaja vajaduste maht on saadud, arvutatakse selle eest tasumine Vene Föderatsiooni subjekti raames heaks kiidetud tariifide alusel.

2. võimalus. Üldhoonet arvestab ilma alajaama kortermaja.

Kui tundmatu obschedomovyh mõõteseadmeid multi-elamu maht sooja ja külma veega, aga ka elektrienergia tarbimise arvutamiseks korrutatakse norm üldise pindala vara majas. Saadud summa jagatakse kõikidele omanikele proportsionaalselt nende korteri kaadritega.

FTS (Federal Tariff Service) tegeleb ODN tariifide ja normide heakskiitmisega; veebisaidil saate uurida teie piirkonna näitajaid.

Võimalus 3: olemasolu MKD automatiseeritud infotehnoloogia arvestussüsteemis.

Sellised seadmed võivad teatud aja jooksul (näiteks iga tund) võtta RNO serverisse kasulike ressursside tarbimise näited. Sellisel juhul arvutatakse KR-i makse PIO arvutamiseks eranditult automatiseeritud arvestussüsteemi näitude põhjal.

"Arukate" mõõteseadmete oluline tunnus on võime näidet üheaegselt võtta. Näiteks mitmetahulistes hoonetes on kasutusele võetud ASCAE - elektri kommertsmõõtmise automatiseeritud süsteemid. Nad saavad lugeda samaaegselt järgmistest meetritest:

  • ühine maja;
  • paigaldatud igasse korterisse;
  • paigaldatud kõigisse mitteeluruumidesse.

Sellisel juhul kaob arvesti näitude moonutuse peamine põhjus - inimtegur. Abonentidel pole vaja kontrollpaneeli numbreid lugeda, edastada ja kontrollida, kas adressaat neid õigesti aktsepteeris. Süsteem sõltumatult küsitleb MCD loendureid ja saadab serverile teavet. Spetsialist näeb arvutis kõiki elamukruntis olevaid elektrikulusid.

Juhtorganisatsiooni jaoks on äriarvestuse automatiseeritud süsteemi kasutuselevõtmine kasulik, kuna selline süsteem võimaldab arvelduste säästmist jõeteabeteenustega. Kui see on olemas, avastatakse elektrivarustuse punktid kiiresti. Operaator, kes jälgib energiatarbimist iga 30-60 minutit, näeb koheselt kohale, kus tarbimine suureneb järsult, samuti kui toimub mõõteseadmete ümbersõitmine.

AMRi kõrghoone välimus peaks olema maja üldkoosolekul heaks kiidetud. Sellised süsteemid võivad arvestada mitte ainult elektrit. Spetsialiseerunud ettevõtted tegelevad ka vee ja soojusenergia integreeritud mõõtmise instrumentide paigaldamisega.

Automatiseeritud süsteemi paigaldamisel võrdub maksejõud KR-i PIO-ga ressursside tegeliku tarbimisega. Sama toiteallika suuruse suurus sõltub ainult majas töötavate seadmete arvust. Kui kogu maja vajadused on ainult sissepääsuruumide välisvalgustuses, siis on tasu minimaalne.

AMR-i tekkimine võimaldab tuvastada energiaülekande kohad. Näiteks ühes majas pärast sellise süsteemi üleminekut lootsid nad KRFi järsu languse IDFis, kuid seda ei juhtunud. Korraldatud ja korrapäraselt võetud näitude põhjal tehti kindlaks, et keldrisse paigaldati pidevrežiimis käitatav 2 kW pump. See muutus säästlikumaks mudeliks ja igakuine elektrienergia tasu üldistes vajadustes oluliselt vähenes.

Kuidas määratakse üldmaja veemaks?

See maht veevarude kooskõlas ühise osad, mis on rohkem väärtust kui üksikute üksuste tarbimise ja on vastu võetud, kui veevoolu vajadustest ICMi. Seda näitajat iseloomustavad järgmised punktid:

  • mitteeluruumide, kohaliku piirkonna jne puhastamiseks kasutatava vee kogus;
  • veeressursside maht, mis ületab individuaalsete tarbimismetrite summeeritud lugemite piire;
  • nende mõõteseadmete usaldusväärsuse tase.

Ühismaal asuvate veeressursside kulud mõjutavad majapidamiste vajaduste tasumist maksimaalselt. Kuna statistiliste andmete kohaselt kulutatakse umbes viiskümmend kuupmeetrit vett kohaliku territooriumi ja ühiste ruumide puhastamiseks igal kuul. See väärtus ei ületa 2% kogu maja vajaduste tasumisest.

Usaldusväärse teabe puudumine on võimalik ainult kahe teguri tõttu.

1. Kui korteriomanikud ei esitanud arvesti näiteid nende hooletuse või puudumise tõttu. Sellisel ajal, kolme kuu jooksul, makstakse majaomanikele kommunaalkulud vastavalt eeskirjadele. Reeglina ületab see näitaja reaalselt tarbitavate veeressursside taset. Järgmistel kuudel arvutatakse kommunaalteenuste kulud eluruumides registreeritud kodanike arvu standardindikaatorite järgi. On ka olukordi, kus kaks inimest on korteris ametlikult registreeritud ja elavad viis, kuus inimest, kommunaalteenuste eest makstav summa on oluliselt madalam kui kasutatud tegeliku ressursi hind. Kes on sunnitud maksma tarbitud, kuid tasumata vee, valguse ja nii edasi? Loomulikult jagatakse kõigile maja elanikele teisi omanikke, kuna üldmõõturite ja üksikute seadmete näidud erinevad. Sellise graafiku kättesaamisel nimetatakse obschedomovye vajaduste maksmist.

2. Kasutatavate ressursside mõõtmise ebaõige käitamine. Seadusandlikul tasandil võeti vastu otsus nr 354, milles kinnitati, et pealmajas peab tingimata olema heas seisukorras olevad arvestid. Kuid eluruumide omanikud ei teavita juhtkonnast viivitamatult seadmete jaotust viivitamatult. Selline olukord on oluliselt edasi lükatud ja pikka aega ei ole arvesti näited usaldusväärsed. Ja omanike tarbitud veeressurssi jätkuvalt eiratakse. Kuna arvutus tehakse hoone kollektiivse seadme abil, siis kõik selle MKD elanikud maksavad üldist majanõuet.

Mõned hoolimatute ruumide omanikud üritavad füüsiliselt mõjutada ressursitarbimise individuaalsete mõõtmiste loendeid (nad loovad spetsiaalseid seadmeid, mis mõjutavad nende tööd). Sellises olukorras ei ole näitajad ka usaldusväärsed, mis aitab suurendada üldist majanõuet.

On teada, et mis tahes seade võib töötada teatud vea osas. Veearvesti dokumentides märgitakse, et selline kõrvalekalle võib olla kuni 5%. Lisaks sellele ei ole veeressursside kasutamist seadme minimaalsete ja maksimaalsete piiride ulatuses lihtsalt võimalik näidata (seade ei võta arvesse veesurve üle 30 liitri minutis).

Külmavee tarbimise arvutamisel üldiste majapidamisvajaduste jaoks on makse sisalduv:

  • muru niisutamine (esikaardid);
  • majavee kadu võrkudes;
  • loputamise sidevõrgud;
  • maandumiseks ettenähtud maa-ala.

Kuuma vee arvestamisel kogusumma sisaldab makse:

  • majavee kadu võrkudes;
  • veetase jõujaamas;
  • süsteemi tehnoloogiline niisutamine kütteperioodi ettevalmistamisel;
  • küttesüsteemi surveanalüüs.

Üldvara vastavalt Art. Venemaa Föderatsiooni elamukompleksi 36 lk 1 sisaldab kõiki maja alasid, mis on ette nähtud hoones rohkem kui ühe ruumi teenindamiseks, kuigi see ei peaks kuuluma korterite hulka. Määratlus hõlmab: trepid ja platvormid, liftide šahtid, prügikorpused, pööningud ja tehnilised põrandad, koridorid, keldrid koos kommunaalteenustega, rajatised kollektiivsete vaba aja veetmise korraldamiseks. Ühisvara sisaldab puhastustala, mille kohta teave sisaldub maja tehnilises sertifikaadis või STI-sertifikaadis (vorm nr 8).

ODN-i normid vees mõjutavad:

  • kodu- ja kommunikatsiooniliinide elujõulisuse aste;
  • pakutavate naaberpiirkondade suurus;
  • korruste arv ja sissepääsude arv;
  • majaveemõõtjate olemasolu.

Kinnisvarahooldusvajaduste maksmise standard on:

Standard = Vene Föderatsiooni eseme standard x (elanike arv / põrandapind)

Külma ja kuuma vee üldiste leibkondade vajaduste tarbimise normid on kinnitatud kohaliku omavalitsuse poolt igas konkreetses üksuses ning need on esitatud energeetikaministeeriumi ja LCD juhiste lisana üksikasjalike tabelite kujul.

Üldmaja kütmise maksmise kord: 3 võimalust

Peetakse arvestust kolme tekkepõhise meetodiga.

Meetod 1. Plaadi arvutamine ilma mõõteseadmeteta.

Valmistatud erivalemiga, milles:

  • N on konkreetse soojusenergia tarbimise norm ühe ruutmeetri kohta M. elamute arv meetrites, mille on igal aastal kehtestanud piirkondade ametiasutused, on väljend Gcal / m2;
  • S - kuumutatud ala ruutmeetrites. m (ei sisalda rõdu, veranda, terrassi);
  • T - keskkütte tariif (Gcal), mille määrab kohalik omavalitsus.

Valem on järgmine: P = N x S x T

Omaniku poolt saadud arvel eraldasid üksikute ridade kulud tema isikliku eluruumi kütmisele ja üldkasutatavate ruumide kütmiseks vajalikele tasudele. Selleks, et üürnikud sundida kodumajapidamiste soojuse tarbimise mõõtjat paigaldama kodumaale, kus seda tegelikult tehakse (mitte kõikjal, kus on olemas tehniline võimalus), kohaldatakse kõrgemat koefitsienti kodumajapidamiste kütmise vajaduste tasumiseks, mis on 2017. aastal 1,6.

Kohalikud omavalitsused küttekodade tariifide määramisel arvestavad energiaallika enda maksumusega, tööjõu maksmisega teenust osutavatele töötajatele, arvestama ka keskmise keskkonnatemperatuuriga antud kütteperioodil. Igal aastal arvutatakse see arv kättesaadavate andmete alusel ja hooaja lõpus, kui keskmine välistemperatuur on juba teada, siis arvutatakse tarnija raamatupidamisdokumendid ümber, mille tulemusi tunnustavad majaomanikud suve alguses. Kokku võetakse arvesse ainult järgmisel kütteperioodil. Kas omanikule maksustatakse soojuse kogus, mis ületab määratud soojuse koguse, või järgmisel hooajal maksab ta väiksema summa, kuna õhutemperatuur eelmisel aastal oli suurem kui arvutatud. Nii oli soojusenergia tarbimine madalam.

Meetod 2. Ühise meetri abil.

Kui majas on kollektiivne seade soojusarvutuste mõõtmiseks, on olukord palju lihtsam. Kuumutustasu arvutamisel võetakse näiteid arvesse üldotstarbelises mõõdikus, mida kütteperioodil (tavaliselt kord kuus) regulaarselt võetakse. Tarbitav ressurss korrutatakse tariifiga ja jaotatakse residentide vahel vastavalt järgmisele valemile:

P = Q kokku x S / S kokku x T, kus:

  • Qtotal - tarbitud soojushulk (Gcal) vastavalt üldisele leibkonna mõõteriistale;
  • S kokku - hoone kõigi korterite, mitteeluruumide ja teenindusruumide pindala (m² M);
  • S - kuumutatud ala ruutmeetrites. m (ei sisalda rõdu, veranda, terrassi);
  • T - keskkütte tariif (Gcal), mille on heaks kiitnud kohalikud omavalitsused.

Meetod 3. Individuaalloenduril.

Kui mõlemas korteris on paigaldatud mõõteseadmed, siis on võimalik tasu maksta individuaalselt, kuid hoones peaks olema ka ühine arvesti paigaldatud nii, et tulevikus oleks võimalik erinevus kõigile üürnikele jaotada proportsionaalselt nende ruumide pindalaga.

P = (Qq + Qonex x S / Sg) x T, kus:

  • Qq - arveldusperioodi üksikseadme poolt salvestatud soojushulk;
  • Qone - küttekulu kogu maja vajaduste jaoks (erinevus avaliku meetri kohta ja üksikute seadmete tähiste summa);
  • S, Stot, T - sarnane eelmistele valemitele.

Kuidas arvutatakse üldkasutatava elektrienergia eest maksmine?

Korterelamute üldmajapidamisvajaduste jaoks kasutatud eluruumide ja kommunaalteenuste arvutamine sõltub otseselt järgmistest punktidest:

  1. kas on olemas üldine koduressursi loendur;
  2. kas tarbitud teenuste individuaalse arvestuse seadmed on paigaldatud;
  3. MKD elamu- ja mitteeluruumide pindala.

Elementaarsete näidete abil on vaja analüüsida elektrienergia maksmise arvutamise süsteemi. Üsna populaarne olukord: MFB-sse paigaldatakse tarbitavate ressursside kollektiivsed mõõteseadmed ja need on ainult osaliselt selle maja eluruumides. Sellises olukorras arvutatakse üldmaja vajadused järgmiselt:

ONE ruut № 1 = (O - K - H) × PC / PD, kus

  • Üks korter nr 1 - osa ressursi üldkasutusest, mis kuulub konkreetsele elamule;
  • О - ressursi täielik kasutamine;
  • K - kogu ressursitarbimine maja elamutes;
  • Н - ressursside kogutarbimine avalikes kohtades;
  • PC - konkreetse korteri kogupindala;
  • PD - kõigi ruumide kogu pindala MKD.

Verbaalses versioonis kõlab see valem järgmiselt: konkreetse korteri või ühisruumi poolt tarbitud elektrienergia ODE suurus on proportsionaalne selle ruumi kogupindala ja kogu MCD kogupindala suhtega ning elektrienergiaga, mida ei käsitleta individuaalsete arvestite ja regulatiivsete arvutuste näidetega selle ressursi tarbimine.

Eespool kirjeldatud kodumajapidamistes tarbimiseks nõutava elektrienergia kasutamise eest maksmise arvutamise protsess vastab 06.05.11 nr 354 "Korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele osutatavate kommunaalteenuste osutamiseeskirja eeskirja nr 2" valemile nr 13.

Kuidas arvutatakse elektrienergia ODN, kui ressursitarbimise üldise mõõtmise seadet pole paigaldatud? Sellele küsimusele vastatakse fikseeritud valemiga nr 17, mis on toodud "Korterelamutes ja elumajades asuvate hoonete omanike ja kasutajate avalike teenuste osutamise reeglite lisas". Õigusloome tasandil võetakse vastu energiaressursside energiatõhususe standardid, mis on arvutuste aluseks.

Valem on järgmine:

ONE ruut Nr 1 = N × PP × PC / PD, kus

  • ONE ruut № 1 - osa ressursi üldkasutusest, mis kuulub konkreetsele elamule;
  • N - tarbimine ARP-iga vastavalt seadusega kehtestatud standarditele;
  • PP - MKD üldpindade kogupindala;
  • PC - konkreetse eluruumi üldpindala;
  • PD - ruumide kogupindala MCD.

Kodumajapidamiste vajadustele vastava elektrienergia osakaalu arvestusliku arvutuse tulemus, mis leiab aset elamukruntis või ühises ruumis, arvestab individuaalse ressursi mõõteseadme või standardi kulusid. Lõplik väärtus kirjendatakse eluaseme- ja kommunaalteenuste kviitungis maksegraafikus üldmaja vajaduste jaoks.

Millises järjekorras on üldmaja maksmise leping?

Energia säästmiseks ja ressursitarbimise tõhususe suurendamiseks võivad korterelamute üürnikud sõlmida lepingu. Oluline on kokku leppida peamistes küsimustes, mis mõjutavad edasisi suhteid ettevõtte ja tarnijaga.

Lepinguosalised on MKD ruumide omanikud ja kriminaalkoodeks (elamumajandus, spetsialiseerunud ühistu, partnerlus jne). Omanikud võivad anda ülalnimetatud organisatsioonidele õiguse sõlmida üürnike nimel ja huvides ühingu - energiavarustuse töövõtja - lepingut.

Töö (hooldus) lepingu sõlmimise teema võib olla mitte ainult üldotstarbeliste mõõteseadmete paigaldamine ja kasutuselevõtmine, vaid ka esialgne energiaülevaade, samuti meetmed seadme energiatõhususe parandamiseks. Lepingut võib kohaldada mitte ainult üldmaja, vaid ka üksikute arvestite suhtes.

Kokkulepe peaks sisaldama kavandatud hoiuste näitajaid, selle arvutamise korda. Suuruse puhul ei tohiks arvesse võtta loendurite määramisel saadud erinevust. Energiavarude efektiivseks kasutamiseks tuleb saavutada säästmine.

Selline leping, mis on kohustuslik, hõlmab töö tähtaega. Seda saab täpsustada korraga või jagada etapidena. Kulud on ka oluline tingimus. See määratakse kindlaks salvestatud energiaallikate põhjal. Loomulikult ei saa lepingu maksmine olla suurem sündmuste endi tulemuslikkuse näitajast. Vastasel juhul kaob selle teenuse tähendus. Seega tehakse arvutamine vahetult pärast kinnitatud säästmist vastaval perioodil.

Lepingus võidakse kokku hoida saavutatud tulemuse garantiiperioodi tingimused, mis kestavad ühe kuni kolme aastani. Selle perioodi jooksul vastutab esineja kulutasuvuse mõju rikkumise korral. Loomulikult ei pea erivarustuse töötingimusteta personali väljaõpet pikaajaliselt toetuma majandusliku tulemuse säilitamisele. Lisaks tuleb kõiki seadmeid hooldada.

Kommunaalteenuste maksmine üldmaja vajadustele: kohtupraktika

ODN-i muudatused toovad endaga kaasa oma kohtuprotsessi. Kuni hetkeni, mil kavandatud muudatused hakkavad toimima ootuspäraselt, on vaja palju nüansse lahendada.

Varasemate standardite kohandamisele eelnenud arengute puhul on need väga ulatuslikud ja hõlmavad peaaegu kogu Venemaa Föderatsiooni territooriumi. Te võite märgistada Vene Föderatsiooni relvajõudude presiidiumi kohtupraktikat nr 4, 23. november 2015. Eelkõige käsitles eelnimetatud ülevaatus muu hulgas korterelamutes ühismaja reovee mõõtmise seadmete puudumise ja ONE-st heitvee ärajuhtimise eest. Leiti, et vee eraldamise standard peaks vastama tsentraliseeritud veevarustuse allikatest tarnitud vee mahule.

Kuid samal ajal leidsid Vene Föderatsiooni relvajõud, et reovee kogus tuleks kindlaks määrata reoveeteenuste tarbimise standardite alusel. Kuid sellist standardit pole. Sellest tulenevalt ei maksta üldist majanäitajaid veevarustuse eest. See muutis rea "vee eraldamine üksiks" ebaseaduslikuks. Teine oluline punkt puudutab kodus kasutatavate arvestite kasutuselevõttu. 2009. aasta 11. novembri föderaalne seadus nr 261 palus omanikel paigaldada hoonele ühised mõõteseadmed.

Kui üürnikud ise ei lahenda probleemi arvestiga, peaks ressursside tarnija peaks seda tegema. Sellisel juhul maksavad seadme paigaldamise eest omanikud võrdse osakaaluga viie aasta jooksul. Praktikas nõudsid ressursifirmad kohest lahendamist.

Vaidlus lahendas Vene Föderatsiooni relvajõudude määratluse kuupäevaga 06.17.2015 N 310-ЭС15-912 juhul N A14-13747 / 2013. Kogu arvesti paigaldamine peaks olema Ühendkuningriik, kuid võite nõutud summa teha viie aasta jooksul. Pole veel võimalik öelda, kuidas muudatused muudavad korteriomanikele mõju. Te peaksite ootama kõigi piirkondade standardite heakskiitmise ja nende tegelikku rakendamist.

Kas üürnikud ei maksa korterelamutes üldisi ehitusvajadusi

Üldmaja vajaduste hilinenud tasumisel on seaduse ees samasugune vastutus, nagu eluruumide omanike kasutuses olevate eluaseme- ja kommunaalteenuste arvete ignoreerimine.

Kollektiivsete vajaduste jaoks ressursside tarbimine on samamoodi seotud avalike teenuste valdkonnaga, samuti nende individuaalse tarbimisega. Sellega seoses on elektrienergia, vee, gaasi, soojusenergia või kriminaalkoodeksi tarnijatel õigus esitada kohtutäiturile korteriomanike vastu kohtumenetluse või piirata pakkumist elanikele, kes ignoreerivad arveid, kuni võlgade täieliku katmise eest eluasemekohustuste tasumiseks.

Seega on ruumide omanikud huvitatud ühiste arvestite näitajate sorteerimisest ja nende seaduslike vähendamiste vähendamisest, mitte lihtsalt eirab ressursside kasutamist ühistel eesmärkidel. On loogiline, et ARS-id on võrdsed ka kommunaalteenustega, mida kasutatakse MKD üldruumide käitamisel, ja nende eest peavad maksma kõik majaomanikud.

Kuidas üldmaja vajaduste kulude tasumist saab vähendada

Mida teha, et vähendada üldmaja vajaduste tasumist? On väljapääs. Venemaa Föderatsiooni valitsus usub, et on oluline õigesti ja korrektselt arvestada kasutatud ressursse. Selleks on loodud innovaatiline tehnoloogia - spetsiaalne seade, mis edastab teavet kõikide maja korterite ressursitarbimise kohta. Selle meetodi kasutuselevõtt nõuab esialgu märkimisväärseid materiaalseid kulusid, kuid on vaja sätestada kriminaalkoodeksi vahendid. Selline samm on kasulik kõigepealt ettevõttele endile, sest tema üldise majavajaduse tasu oluliselt vähendatakse.

Töö üldhinnanõuete tasumiseks

Maksmise küsimuses obschedomovyh vajab palju kaebusi. Et neid kaaluda ja analüüsida pädeva ja mõistliku otsuse tegemiseks, tuleb rõhutada järgmisi punkte:

  • igakuine ressursitarbimise kogus vastavalt üldloenduri tunnistusele;
  • samade allikate tarbimise maht, mida kuvatakse üksikute mõõteseadmete abil, mis on kokku võetud keskmise igakuise kasutustasuga ja standarditega nende omanike jaoks, kellel ei ole registreerimisseadmeid (arv peaks ületama sama perioodi);
  • mille järgi määratakse maja vajadustele tarbitavate kommunaalteenuste maksumus;
  • tasu suuruse arvutamine iga ruumi kohta (kuude kaupa);
  • elektriseade, mis on MKD üldine vara, selle võimsusnäitajad ja töörežiim;
  • iga kollektromeetriga ühendatud eriseadmed ja selle tööpõhimõte;
  • kõigi maja üksikute ruumide pindala (avaliku mõõteseadme puudumisel - ühisvara).

Aeg-ajalt on oluline kontrollida nii ressursitarbimise mõõtmise üldist seadet, selle seisukorda, tihendeid, katsetuste kuupäeva, elektriskeemi ja muid üksikasju, mis võivad selle toimimist mõjutada, kui ka individuaalsed - kontrollperioodid, tegelike andmete vastavus maksjale, seadme number ja ühendusskeem, hülgede terviklikkus. Samuti peavad maja elektrivõrgud kohustuslikult jälgima kahjustusi ja volitamata ühendusi.

Kui kogu vajalik teave on kätte saadud, tuleb see näidata kaebuse esitajale. Nad peaksid andma ressursitarbimise tulemusi vastavalt kollektiivse meetri näitajatele, ressursi kasutamise kohta igas ruumis. Kogu teave tuleb omanikele üle anda, et nad oleksid veendunud nende õigsuses või näitaksid nende truudust. Ainult põhjaliku analüüsi abil on võimalik kontrollida, kas leibkondade üldise maksmisega seotud maksete arvutamisel on vigu. Peaksite tagama, et hoone ruumid oleksid kõik eranditult arvatud üldmajaosade maksete arvutamisel. Lõppude lõpuks, kui ühiseid vajadusi teenindavate teenuste maksumuse kindlaksmääramisel ei arvestata üheski alal, langeb nende hoolduskulude koormus kõikide teiste üürnike õlgadele.

Kõige levinumad juhtumid, mis mõjutavad arvutatud näitaja ülehindamist:

  • kommunaalvarustuse vargus (või selle tarbimine ilma lepinguta, nn arvestamata ruumid);
  • energia ebatõhusus;
  • ebausaldusväärse individuaalse tunnistuse esitamine.

Üldkasutatavate ressursside maksmine üldmaja vajaduste jaoks: müüdid automaatseadmena

Mõningatel hetkedel, kui üldmaja vajaduste maksmine on oluliselt kõrgem kortermaja kortermaja omaniku poolt kasutatavate kommunaalteenuste hindadest, on loogiline rahulolematus. Seoses sellega luuakse suur hulk konflikte juhtimisorganisatsioonidega. Kui korterelamutes on paigaldatud gaasimõõteriistad, vesi, küte jms vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästmisele" standarditele, siis kajastavad need ainult tegelikku tarbimist, sealhulgas eluruumide omanike tarbimist. Igal kuul läheb paigaldatud seadme kohale töötaja juhtimisorganisatsioonile ressurssidega tegeleva ettevõtte töötaja ja võtab lugemisi. See teave on korterihoone üldmaja vajaduste tasu arvutamise aluseks. Seda tulemust võrreldakse korterite jaoks paigaldatud seadmete koguarvust erinevate teenuste puhul. Seega on fondivalitsejal võime arvutada ressursside kadu. Üldarvestuse ja aparatuuri paigaldajate vaheline erinevus on kohustuslik. Kui selline mitu korruselises hoones olev seade puudub, siis need kahjud on ressursse tarniva ettevõtte kulud. Ja kui on arvesti, siis hoonete omanikud maksavad üldmaja vajadusi.

Seega on kollektiivse tarbimise suurus erinevus ressursi tarbimise arvul üldotstarbelise loenduri ja üksikseadmete kogumõõdiku vahel. Meie riigi õigusaktid on vastu võtnud eluruumide omanike üldiste kodutarbijate eest maksmise korra. (Vene Föderatsiooni valitsuse dekreet nr 354).

Enamik korteriomanikke usub, et hoonete kollektiivmõõdikute näitajad peegeldavad vaid valgustust ühistes ruumides, voodis keldrites jne. Praktikas tähendab sama majapidamisvajaduse jaoks vajaliku tasu arvutamine ressursitarbimise ületamist kortermaja käitamiseks vajaliku määra võrra. Sageli on need kulud tehtud mittekohaldatavate ruumide, kaabeltelevisiooni ja Interneti arvelt, lisanduvad hinnatõusule.

Oluliseks asjaoluks on asjaolu, et juhtimisorganisatsioon hindab sageli üleüldiste majaosade maksete taset, kuna soov on saada kerge raha, et elama asuda eluruumide omanikele. Tänu omanike ja kriminaalkoodeksi ilmnenud katsete suurtele arvule hakkasid sellised juhtumid ilmnema palju harvem. Üldmaja vajaduste maksmise taset ei saa mõistlikult üle hinnata, kui me aktiivselt osaleme hoone kollektiivse seadme näitajate kõrvaldamisel. Igal elamuehituse omanikul on õigus jälgida ja kontrollida kogu kodus loendurite raamatupidamisandmeid.

On vaja hajutada populaarne müüt, mida mõned korteriomanikud maksavad teiste eest, neile, kes ei soovi oma apartementides doseerimisseadmeid paigaldada, ega edasta igakuiselt kasutatavaid ressursse täpselt. See arvamus on ekslik, kuna üürnikud, kes ei esita fondivalitsejale täpselt andmeid kasutatud vahendite kohta, maksavad teenuste eest "vastavalt keskmisele", siis fondivalitseja tasub sellised kulutused kodanikele vastavalt standarditele. Võimalik on aga veel üks olukord, kus sellised omanikud tarbivad ressursse üle meedet, on täiesti ebaökonoomne. Seejärel jagatakse nende kulude ületamine kõigi selle kõrghoone ruumide omanike vahel üldmaja vajaduste tasumiseks.

Sellist ressursside ebavajaliku kasutamise olukorda ei tohiks segi ajada omanike-võlgnike olemasolu. Need summad, mida nad ei maksa ettenähtud aja jooksul, on nende individuaalne võlg ja neid ei edastata teistele üürnikele.