Mis on üldmaja vajadused (ONE)?

Eluruumide ja kommunaalteenuste eest makstavate tulude puhul on enamikul juhtudel veerg "üldmaja vajadused" (ARF). "Üldmaja vajaduste" mõiste on fikseeritud Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2011. aasta otsusega nr 354 ja see sisaldab vahet, mida kogu maja tarbitakse üldmajade loenduri ja üksiknäitajate järgi.

Mis kuulub üldmaja vajaduste hulka?

Üldmaja vajaduste summa sisaldab järgmisi kulusid:

- intercomi abil tarbitud energia;

- avalike ruumide valgustus - vestibüülid, juurdepääsuks trepid ja juurdepääsualad;

- ettevõttesiseste võrkude tehnoloogilised kaod;

- elevaatorite ja erinevate elektriseadmete energiatarbimine, mida kasutatakse üldmajade vajadusteks. Need võivad olla videokaamerad, pumbad, automaatne soojusjuhtimissüsteem ja palju muud.

Külma vee puhul sisaldab üldmaja vajaduste summa järgmisi kulusid:

- muru ja esikalade jootmiseks;

- maandumiste pühkimine;

- sisemised kahjumit veevõrkudes;

- loputamise sidevõrgud.

- sisemised kahjumit veevõrkudes;

- veetorustikus tõusuteel, kui akumuleerimist tehakse kortermajas;

- kütteperioodi ettevalmistamisel süsteemi tehnoloogilises väravas;

- küttesüsteemi survetestide jaoks.

Kuidas ODN-sid arvutatakse?

AUA arvutusmeetodid erinevad sõltuvalt kortermaja ühismaja mõõteseadme olemasolust või puudumisest. Kui maja on varustatud kodus asuva mõõteseadmega, määratletakse AOS mõõdetava seadme helitugevuse erinevusena ja vastavalt iga arvestiga varustatud korteri individuaalsete arvestite näitude ja kulude summa järgi. See erinevus jaguneb majaomanike vahel ühtlaselt proportsionaalselt nende korterite pindalaga.

Kodumajapidamise vajaduste arvutamine majas, kus puuduvad mõõteseadmed, põhineb soojusenergia, elektrienergia, külma ja sooja vee kogusel, mida määratletakse kui standardtarbimist, korrutatuna majaomandi pindalaga. Elektrienergia, kütte ja veevarustuse standardid on kohaliku omavalitsuse poolt heaks kiidetud iga konkreetse piirkonna jaoks.

Kust saab kontrollida tarbimisstandardeid?

Kohalike omavalitsuste kehtestatud üldiste majavajaduste maksmise üldised standardid kõigile teenuseliikidele ning need tuleks avaldada fondivalitseja veebisaidil.

Kas on võimalik mitte maksta ONE?

Ei, see pole nii. Vastavalt Art. 210, 249 tsiviilseadustiku punkt 1, artikkel. Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi 158 kohaselt on korterelamute ruumide omanik koos Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 39 lõikega 1 kohustatud kinni pidama ühisvara korterelamust, mis vastab selle vara ühisomandile, tasudes eluruumide hooldamise ja remondiga. Seega on kogu maja vajadused korterelamutes ühisvara kasutamisel tarbitud kommunaalteenused ja kõik üürnikud peavad nende eest maksma.

Kuidas üldmaja vajab kviitungi tasumist ja arvutamist

Laekumised sisaldavad muu hulgas kommunaalteenuseid, mis sisaldavad alati nn üldmaja vajadusi. Sellisel juhul näitavad nad mitte ainult trepikäsitust valgustamist, vaid ka veevarustust ja muid teenuseid. Sellega seoses tekib küsimus, mida omanikud peavad maksma, kas on võimalik summat vähendada - seda kõike kirjeldatakse edasi.

Mis on üldmaja vajadused

Kõik korterelamud sisaldavad kahte tüüpi ruume:

  1. Eraomandis olevad (korterid, äripindade ruumid).
  2. Ühisvara jagamine - pööningud, sissepääsud, trepid ja teised (osatähtsus määratakse täpselt vastavalt korteri pindalale ja / või registreeritud inimeste arvule).

Sellest tulenevalt nimetatakse kogu kulud, mis on seotud ühiste territooriumide, mehhanismide, teenindussüsteemide, insenerikommunikatsiooni hooldamisega, kogu maja vajadustega. Üksikasjalik loetelu on esitatud tabelis.

  • igat liiki liftide kasutamine - reisija, lasti, eriotstarbeline (ka 1. korruse elanike jaoks);
  • pumpade käitamine, mis pumpavad vett kõigile põrandatele;
  • töö intercom süsteem, video intercom trepikojas, hoovis (kui on olemas);
  • häirefunktsioon;
  • valguskäik, maja territoorium, keldrid, pööningud (vajadusel);
  • tehnoloogiliste omaduste tõttu elektrienergia kaod võrgust.
  • pesupesed, reelingud, sidevõrgud;
  • maja aedade, muru, eesaudade jootmine;
  • radiaatorite remondi ja võrgu tervikuna heitgaaside vett;
  • kütte küte (planeeritud ja planeerimata);
  • tehnoloogiline veekadu torude, püstikute, radiaatorite ja muude veevarustussüsteemi elementide omaduste tõttu.

Viide Tehnoloogilisi kahjusid ei mõisteta mitte ainult võrgukujunduse omaduste, ehitusmaterjalide struktuuri ja omaduste tõttu, millest need on ehitatud, aga ka õnnetusi, lekkeid ja muid ettenägematuid olukordi.

Mis puutub ühisruumide kütmisega seotud ODN-ideks (need on enamasti üksnes sissepääsud ja abiruumid koos küttesüsteemiga nendes), siis tehakse makse tegelikult küttes ühele kviitungile isegi siis, kui igas korteris ja majas tervikuna on arvesti (obschedomovoy).

Mida ei kohaldata

Seega ei tohiks kõiki loetellu kaasata kõiki muid teenuseid, välja arvatud juhul, kui vastav otsus tehti omanike üldkoosolekul (üle poole kõigist omanike häältest). Ära kuulu ONE-sse:

  • kõik ressursid, mida on kasutatud eraettevõtete poolt, kes omavad või rendivad majas ruume või maja laiendamist;
  • vahendid, mida kasutati internetiteenuse pakkujate poolt seadmete hoolduse tagamiseks - eelkõige vastuvõtva antenni toide peab toimuma Interneti-teenuse pakkuja, telefoni- ja kaabeltelevisiooni arvelt.

PAKK TÄHELEPANU! Kui maja pinnale on paigaldatud kerge reklaam, siis peaks selle paigaldamise võimalus olema esialgu kooskõlastatud omanikega üldkoosolekul. Sellisel juhul otsustavad üürnikud ise, kas üldhoolduses selle hoolduskulude hulka arvata või mitte. Reklaamitulu tavaliselt läheb kodus teistele vajadustele ja kui see on kõigi omanike huvides, võib kulusid lisada APF-sse.

Nagu kviitungis kajastatud

Nad võivad tulla üldises kviitungis, mis sisaldavad korraga igat liiki teenuseid - nii korteri kui ka ühisvara korrashoiuks, sh eluaseme hoolduseks, kapitaalremonti jms. Samuti võib tulla eraldi kviitung ja mõnikord eri tüüpi kontosid. Kõik sõltub tarnijast ja fondivalitsejast.

Kuidas arvutada

Arvutamiseks on kaks võimalust:

  1. Vastavalt mõõteseadmete tunnistusele.
  2. Vastavalt määrustele.

Igal juhul sõltub väärtus korraga kahest tegurist:

  1. Omanikule kuuluv ala.
  2. Korteri alaliselt ja ajutiselt registreeritud inimeste arv.

Üks nendest arvutusmeetoditest sõltub ühisvara korrashoidmiseks pakutavate teenuste tegelikust mahust.

  1. Kui maht on positiivne, siis jagatakse makse kõigile omanikele vastavalt piirkonnale (sh kommertskinnisvaraomanikele).
  2. Kui maht on negatiivne, arvutatakse see isiklikus kontol näidatud inimeste arvuga (st kõik sellel aadressil registreeritud).

Lugejate poolt

See on kõige lihtsam võimalus, mis on tehniliselt võimalik kahe tingimuse samaaegse järgimisega:

  • arvestid paigaldatakse igasse korterisse ja samal ajal kantakse ütlused regulaarselt üle asjaomastele teenistustele (fondivalitseja);
  • paigaldatud kodumajapidamised elektrienergia, veevarustuse, kütmise jaoks.

Praktikas ei ole sellised tingimused alati alati täidetud. Peamine probleem on see, et mitte iga üürnikul pole arvesti, isegi kui üldkoosolek otsustas seda just teha. Seetõttu on üldiselt tegemist kombineeritud lähenemisega:

  1. Arvesse võeti kõigi arvestite näitajaid - maja ja era- (korterid, kaubandus- ja abiruumid).
  2. Nendes ruumides, kus arvestid pole veel paigaldatud, rakendavad nad praegusel hetkel piirkonnas kehtivaid tarbimisstandardeid. Sellisel juhul on ainus erand kuumutamine: isegi kui 1 ruumis puudub arvesti, siis võetakse kogu ettevõtte vajaduste arvutamine ja maksmine, arvestades ainult standardeid.

Seega on üldiselt arvutusvalem järgmine:

Sümbolite sümbolid on järgmised:

  1. V ODN on teenuste maht, mis läks eranditult ühiste ruumide (va erakorterid ja ruumid) hooldamiseks.
  2. V maja - on korterite hoolduseks läinud teenuste maht.
  3. V-arvestus on arvestite poolt salvestatud tarbimise maht (nendes korterites ja ruumides, kus need on paigaldatud).
  4. V norm on regioonis vastuvõetud standardi kohaselt arvutatud tarbimise maht (korterite puhul, kus mõõteseadmeid pole).
  5. V-mahaarvamine on mahaarvamise summa (näiteks ülemaksu või reklaamitulude lisatulu jne). Mahaarvamine hõlmab ka igat tüüpi kaubandusorganisatsioonide tarbitavaid koguseid - poed, juuksurid, lasteklubid, apteegid jms.

Vastavalt määrustele

Sellisel juhul lähtuvad nad eri piirkondades erinevatest standarditest - üldiselt on need rohkem föderatsiooni põhjaosas ja vähem lõunas. Selle arvutamise valem:

See tähendab, et üldiste majapidamiste vajaduste maht määratakse kõigi nn ühispiirkondade kuuluvate alade standardi järgi, st verbid, keldrid, pööningud, trepid jne

Standardeid tuleb selgitada oma fondivalitsejas või kohaliku omavalitsuse haldusüksuses (linn, asula). Oluline on märkida, et eeskirjad võivad muutuda, nii et seda teavet tuleks jälgida kohalikus meedias (veebisaitidel, ajalehtedes, televisioonis).

Tabelis on esitatud maksetingimuste üksikasjalik võrdlus mõõteseadmete olemasoluga ja nende puudumisel (või mõõteseadmete kättesaadavus mitte kõigis korterites / ruumides).

Kuidas vähendada ONE

Tavaliselt saavad tulud omanikud liiga suured summad, mis erinevad märkimisväärselt samal perioodil aastas või isegi kuu aega tagasi. Seetõttu tekib küsimus, miks selline suur erinevus tekib ka ühe tinglikult homogeense aja jooksul (näiteks kevad-suvi).

Iga juhtumiga tuleb tegeleda, mille puhul on oluline selgituste tegemiseks võtta ühendust asjaomaste äriühingutega:

  1. Fondivalitseja (on vaja selgitada, kuidas seda arvutatakse ONE, kas arvestid on majas paigaldatud).
  2. Teenuseid osutavad organisatsioonid (võimaliku vea selgitamiseks, kontole vahendite kättesaamise või tagasilükkamise fakt, ümberarvutus jne).
  3. Linna või muu asula haldamine (tarbimisstandardite tõestamiseks teatud ajaperioodil).

On kasulik võrrelda oma naabreid ja samas kohas asuvaid tuttavaid (mõne teise fondivalitseja teenitud maja). Kui süstemaatiliselt täheldatakse kodumajapidamiste üldiste vajaduste ülemäärast näitajat, on võimalik korraldada omanike üldkoosolek, kes pole tõenäoliselt selle olukorraga rahul või isegi kohtu poole pöörduma.

Samuti tuleks meeles pidada, et ühisvara säilimise objektiivset hindamist on täheldatud järgmistel põhjustel:

  1. Arvestite olemasolu / puudumine kõigis tubades, nende ütluste täpsus. Kahtluse korral nende õiges töös on parem kontrollida instrumente (sel eesmärgil töötavad spetsiaalsed ettevõtted) või tõstatada isegi mõõteaparatuuri asendamise küsimuse.
  2. Iga korteri arvesti usaldusväärsust on üsna raske kontrollida, kuid kahtluse korral saate seda mõõta vähemalt oma toas. Varem saate võrrelda andmeid naabritega, kellel on umbes sama arv inimesi.
  3. Väga oluline tegur on insenervõrkude (elektrijuhtmete ja eriti veetorude) reaalne olek. Voolukatkestused, lekked, õnnetused esinevad vanades võrkudes palju sagedamini ja kõik need kulud (nt vee lekkimine) on sätestatud ONE-s.
  4. Lõpuks on väga oluline pöörata tähelepanu sellele, kas kolmandate osapoolte kasutajate volitamata liitumised on olemas. Selle tegemiseks peate määrama spetsiaalse eksami (omanike üldkoosoleku eelnevalt korraldama).

Vastutus makse mittetäitmise eest

Rangelt võttes ei erine need teist tüüpi teenustest, mis on mõeldud korteriomaniku teenindamiseks. Seepärast ei ole õigusaktides nende mõistete vahelist vahet. Seega on ODN-i ja muude kommunaalteenuste tasumine iga omaniku (või üürniku) kohustus. Sellest kohustusest kõrvalehoidmise korral kohaldatakse haldusmeetmeid:

  1. Teenusepakkujate intresside laekumine.
  2. Võlgade sissenõudmine kohtu kaudu jõuliselt (tasudes kohustatud kohtukulud kohustatud isiku arvel).

PAKK TÄHELEPANU! Toetused, mis varem toetusid üldiste leibkondade vajaduste tasumiseks, rahastati. Seepärast maksavad need hüvitiste saamiseks õigustatud kodanike kategooriad täieliku sissetuleku tasu, kuid saavad väikest rahalist hüvitist.

Üldmaja vajadused (ODN) alates 1. jaanuarist 2017

Põhimõtteliselt kommunaalteenuste maksmine rangelt fikseeritud intressimääradega, sõltuvalt elanike arvust (registreeritud) korteri üürnikud jäi kauge minevikku. Turgude suhete arendamisel sai iga energia tarnija: elektrienergia, vesi ja soojus huvi saada tegelikku tarnitud ressurssi, olenemata konkreetsest tarbijast tekkinud probleemidest.
See tõi kaasa vajaduse oluliselt muuta nii ruumide omanike kui ka fondivalitsejate (CC, HOA) saadud energiavarude maksmise süsteemi.
Kuid praktika on näidanud, et ruumide omanike poolt tarbitud ressursside hulk erineb järsult andmetelt, mille ressursside tarnijad on oma mõõteseadmetes registreerinud. Selgus, et märkimisväärne osa tarbijale välja töötatud ja tarnitud ressurssidest ei olnud tasutud.
Fondivalitsejad ei tahtnud ja enamikul juhtudel ei suutnud rahaliste põhjuste tõttu arvestada mõõteseadmetega arvestamata või arvutatud osa tarbitud, kuid tasumata ressurssidest oma kontosse.
Seega sündis üldine maja (ODN) - maksearvete rida, mille eesmärk oli kompenseerida ressursside andnud organisatsiooni arvesti lugemite vahelisi erinevusi ja omanike tegelikult tarbitud kommunaalteenuseid, mida individuaalsetes mõõteseadmetes arvestatakse või arvutatakse tarbimisstandardite alusel.

ODN-i laadimise reguleeriv raamistik

Regulatiivne raamistik, mille alusel praegu toimub APE maksete laekumine, hõlmab järgmist:

Mis kuulub maja üldistesse vajadustesse (ONE)

Enamik omanikke usub, et üldmaja vajadused hõlmavad järgmisi kulusid:

• sissepääsu ja kohaliku piirkonna valgustus;
• ruumide puhastamise kulud;
• sissepääsude ja tehniliste ruumide soojendamise kulud.

Elektrivarustuse kohta:

Üldmaja vajadused 2017. aastal

Hoolimata asjaolust, et arved ei ole enam "arusaamatuks" ja ärritust põhjustavad ODN-i liinid - nende eest maksmine ei kao kuhugi. Lihtsamalt jagatakse kõik MFB (korterelamud) elektrivarustuse, kütte, kanalisatsiooni, sanitaarseadmete (korterelamud) elektrienergiaga varustamise süsteemiga (üldkasutatavad tarbed) maksed võrdselt ja lisatakse tarbitud kommunaalteenuste tasule proportsionaalselt omaniku osaga üldises omandis.
Üldmaja vajaduste arvutamise meetod muutub.
Alates sellest ei tohi maksed ületada korterelamu iga kategooria jaoks arvutatud norme, sõltuvalt tellimuse kuupäevast, korruste arvust, asukohast, tehnosiirde olekust ja mitmetest muudest teguritest. Need standardid on heaks kiidetud kohalike omavalitsuste otsustega piirkondades ja nende eesmärk on taseme erinevus erinevate kulutasuvuskampaaniate ja HOA-de poolt pakutavate erinevate ressursside vahel.

String ODN väljajätmise eelised

ODN-i tasu lisamise arve maksmine on võimalik ainult kriminaalkoodeksiga. Nüüdsest on eluruumide omanikud "jalutanud" väljapoole oma jalgade alt, kus üldkoosolekul väljendatakse rahulolematust. Selleks, et teha kindlaks, millist üldmaja vajab ja millises ulatuses maksab see või mõni omanik, on vähemalt kahe omaniku kontode täielik võrdlemine vajalik. Juhtum on tülikas. Öelda, et omanike üldkoosoleku päevakorda MKD-st tekib edaspidi küsimusi ODN-i maksmise ülemäärase maksmise kohta.
Selliseid ridu pole. Sellest tulenevalt on iga hinnaerinevusega seotud lahkarvamused sunnitud individuaalselt väljastama ja vastama kriminaalkoodeksile või HOA-le ükshaaval.

Kas ma pean ühe eest tasuma?

ODN-i maksmise vajaduse küsimus automaatselt ei muutu alates 1. jaanuarist 2017 asjakohaseks, kuna raamatupidamisarvestuses enam sellist eraldi rida ei esine.
Kasutatavate kommunaalmaksete tasumata jätmine seoses omaniku nõusolekuga ODN-i maksega, mis on tema individuaalsesse kontosse sisestatud, tähendab karistuste kasutamist, piirates kommunaalvarade kasutamist: elekter, vesi. Apellatsioonkaebus energia sulgemise vastu võib olla vaid kohtus. Üldjuhul kohus kohustavad energiavarustusettevõtteid lõpetama meetmed energia piiramiseks eluruumide sanitaarseisundi eeskirjade rikkumise ja eluruumides elavate kodanike (alaealised lapsed) õiguste rikkumisega.
Kuid see ei vabasta olemasoleva võla tagasimaksmise kohustust.
Ükskõik seadus, see on - seadus. Seega, kas see on meeldiv või mitte, on vaja tasuda ONE eest. Küsimus on selles, kui palju? Kuid see on lubatud igal konkreetsel juhul ja jälle ainult kohtus.

Veel seotud artiklid:

Sõbrad! Kui artikkel osutus kasuks, PALUN jagage seda sõpradega üheski sotsiaalvõrgustikus, sest mida rohkem inimesi oma õigustest teab (ja neid tõestan), saavad teenused vastutustundlikumaks.

Saidi idee tekkis arvukate kaebuste põhjal avalike teenuste valdkonnas ja vajaliku teabe puudumisest ühes allikas! See on ainulaadne elamupaik, mis koondab tõesti olulisi ja asjakohaseid materjale.

Maja kulud, mis see on?

Vastavalt korteriomandis ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele osutatavate kommunaalteenuste osutamiseeskirjade punktile 40, mis on kinnitatud Valitsuse määrusega 06.05.2011. Nr. 354 tasulise kommunaalmaksu hulka kuuluvad: kommunaalteenused, mida tarbija saab elu- või mitteeluruumide ja üldkasutatavate leibkondade vajadustele ette nähtud kommunaalteenuste (ODN) kaudu. Seetõttu on kommunaalmaksete laekumisel kaks rida: isiklikuks tarbimiseks ja üldmaja vajadusteks (AU). Artikli 3 lõikes 3 Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi 30 kohaselt on kindlaks tehtud, et eluruumi omanik kannab ruumide pidamise kohustust ja kui ruumides on korter, siis vastava kortermaja ruumide omanike ühine vara ning kommunaalkorteri ruumi omanik on samuti kohustatud hoidma sellise korteri ruumide omanike ühisvara, kui föderaalses seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Kollektiivne (ühiselamu) mõõteseade on mõõtevahend (mõõtevahendite komplekt ja lisavarustus), mida kasutatakse korterelamutes esitatud kommunaalvarude mahu (koguse) määramiseks.

Majaehituse vajadused (ОДН) on üldotstarbelise doseerimisseadme mahtude näitude ja üksikute mõõteseadmete näitude põhjal arvutatud mahtude erinevus. Üldmaja vajadused hõlmavad treppide valgustamist, lifti, antenni võimendite, intercomi ja muude seadmete töö tagamist, samuti sissepääsude kuumutamist. Veevarustuse ja kanalisatsiooni osas on üldised leibkondade vajadused hõlmavad ühisvara, mis moodustavad ühise kinnisvara, puhastamise ja sanitaar- ja hügieenipuhastuse. Lisaks on korterelamu ehitusmehhanismide ja varustuse tehnilised vältimatud ja põhjendatud kasulike ressursside kaotused. Need hõlmavad veevarustussüsteemi hüdraulilist katsetamist, kanalisatsioonivarustust, kanalisatsioonivarustuse täitmist, sisemiste veevarustussüsteemide täitmist pärast remonti, hädaolukorras tekkivaid kahjusid ja palju muud.

Veekasutuse ja elektrienergia maksumus üldiste majapidamisvajaduste jaoks määratakse korterelamuks üldkasutatava maa-ala piirkonna toodete järgi üldkasutatava energia tarbimise standardi ja kehtiva tariifi alusel. Seejärel jagunevad saadud kulud elamute (korterite) ja mitteeluruumide kogupindalaga. Seega määratakse üldmaja kulude suurus ühe ruutmeetri kohta. m elu- ja mitteeluruume. Selleks, et määrata, millist summat tuleb maksta igale omanikule, on vaja üldhalli vajaduste maksumust 1 ruutmeetri kohta. m, korrutades korteri või mitteeluruumide kogupindalaga.

Üldiste majapidamisvajaduste tarbeks mõeldud kommunaalteenuste eest makstav summa määratakse kõikidele tarbijatele, olenemata sellest, kas ruumis on üksikud arvestid või mitte.

ODN arv arvutatakse ja jagatakse tarbijate vahel proportsionaalselt iga tarbija poolt kortermajas kasutatava üldpindala (elu- või mitteeluruumid) suurusega. Korterelamu elamispindade ja mitteeluruumide kõik omanikud on kohustatud tasuma kommunaalmakseid üldiste leibkondade vajaduste jaoks. Teil on võimalik teada saada üldkasutatava seadme konkreetsest asukohast fondivalitsejas.

Üldotstarbelise doseerimisseadme paigaldamine on kohustuslik. Vastavalt föderaalseadusele, 23.11.2009 nr 261-ФЗ "Energiasäästu, energiatõhususe suurendamise ja Venemaa Föderatsiooni teatavate õigusaktide muutmise kehtestamise kohta", tuleks energiaressursside maksed teha kvantitatiivse väärtuse andmete alusel, mis on määratud mõõteseadmete abil. Seaduses määratletakse selgelt energiamõõteseadmete paigaldamise tähtajad: majaomanikud on kohustatud paigaldama kommunaalvarustuse kollektiivsed mõõteseadmed - elekter, soojus, külm ja soe vesi ning tagama, et paigaldatud mõõteseadmed oleks tellitud enne 1. juulit 2012. Nagu märgitud artikli 5 lõikes 5. 23.11.2009 föderaalseaduse nr 261-ФЗ 13, kui korterelamute ruumide omanikud ei varustanud neid kollektiivse (majahoone), aga ka kasutatud vee, soojusenergia, elektrienergia, veevarude, maagaasi tarnijate, soojusenergia, elektrienergia või nende ülekandmine ning insener-tehnilised võrgud on otseselt seotud rajatiste inseneri- seadmete osadega Energiavarustusse kuuluvate mõõteseadmete varustamiseks on nad kohustatud enne 1. juulit 2013 võtma meetmeid kasutatava vee, soojusenergia, elektrienergia mõõteseadmete paigaldamiseks. Isik, kes ei ole täitnud kohustust varustada need rajatised energiavarustusseadmetega ettenähtud aja jooksul, peab tagama, et neil organisatsioonidel oleks juurdepääs energiamõõteseadmete paigalduskohtadele ja nende organisatsioonide kulutused nende energiaarvestite paigaldamiseks. Vabatahtlikkuse alusel tasumata jätmisest keeldumise korral peab isik, kes ei ole täitnud kohustust varustada need rajatised kindlaksmääratud aja jooksul kasutatavate energiaallikate arvuga, tasuma ka nende organisatsioonide kulud, mis on tingitud sunniviisilise sissenõudmise vajadusest. Samal ajal maksavad kodanikud - korterelamute ruumide omanikud, kes ei täitnud eespool nimetatud ülesandeid, kui see nõuab, et määratud organisatsioonid võtaksid meetmeid kasutatavate energiaallikate mõõteseadmete paigaldamiseks, maksma viie aasta jooksul alates nende paigaldamise kuupäevast võrdsetes osades; tingimusel, et nad ei ole väljendanud kavatsust selliste kulude tasumiseks korraga või lühema osamaksega.

Kes maksab koduse mõõteseadme ostmise ja paigaldamise eest?

Kuna tulevane mõõteseade muutub ühiseks varaks, tasub seadmete ja töö eest kogu korteriomanike koguarv (23.11.2009 föderaalseaduse nr 261-FZ artikli 13 punkt 5 (muudetud 28. augustil 2013) "Energiasäästu ja energia suurendamise kohta efektiivsus ja muudatuste sisseviimine Venemaa Föderatsiooni teatavatesse õigusaktidesse. "Enne kodumaja mõõteseadme ostmise ja paigaldamise eest tasumist peaksid elanikud kirjutama oma teenindusorgani juhile adresseeritud kollektiivse taotluse Oluline on esitada selle arvesti ostmise ja paigaldamise kulude kalkulatsioon. Kollektiivse (ühiskondliku) mõõteseadme paigaldamise kulude osakaal, mille koormust kannab ruumide omanik, määratakse kindlaks tema osa ühisvara ühisomanduses. kollektiivse mõõteseadme paigaldamine ja talle eraldatud kulutuste osatähtsus, on ruumiomanikul õigus pöörduda mõõteseadme paigaldanud organisatsiooni poole ja väljastada arve kui vaidlused ei ole lahendatud, on õigus arvele kaebuse esitada Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil.

Millised on koduvõimalusega arvestite installimise võimalused?

Variish number 1: elanikud otsustavad iseseisvalt arvesti paigaldamise üldkoosolekul. Enamikul juhtudel on need majad, mille üldine seisund on rahuldav, ei vaja need veevarustuse või elektrisüsteemi erakorralist kapitaalremonti.

Valik nr 2: Lugeja paigaldatakse fondivalitseja soovitusel.

Kui maja üürnikud ei võta ühise maja mõõteseadme paigaldamise algatust, on fondivalitseja kohustatud sellist ettepanekut esitama.

Töövõtja - juriidiline isik, sõltumata organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist, või üksikettevõtja, kes pakub tarbijale kommunaalteenuseid.

1. kollektiivse (kogu maja) mõõteseadme juuresolekul võtavad sellise mõõtmisseadme igakuised näitude näitajad jooksva kuu 23.-25. Päeval ja sisestavad saadud lugemid kollektiivsete (kogu maja) mõõteseadmete registrisse, et tarbijale tema soovi pakkuda Ühe tööpäeva jooksul kaebuse esitamise päevast saab võimalus tutvuda kollektiivsete (üldhoone) mõõteseadmete tähistega seotud teabega, et tagada teabe turvalisus kollektiivse (üldhoone), üksikisiku, tavalise (korteri) x) mõõteseadmed vähemalt 3 aastat;

2. anda tarbijale 3 tööpäeva jooksul alates taotluse saamise kuupäevast kirjalikku teavet tarbijale soovitud hinnanguliste ajavahemike kohta tarbitud kasulike ressursside kuumaksumusest (kogusest) vastavalt kollektiivse (üldmaja) mõõteseadme (kui see on olemas), kogumahu ( korterelamutes elamu- ja mitteeluruumides tarbitavate asjaomaste kommunaalteenuste kogus kommunaalteenuste mahust (kogus), mis arvutatakse tarbitud standardite järgi kommunaalteenused üldistes majapidamisvajadustes pakutavate kasulike ressursside maht (kogus)..

1. rikke tuvastamisel kahjustab kollektiivne (kogu maja) mõõteriist, seadete terviklikkuse rikkumine, sellest viivitamatult töövõtja hädaabiteenistuja teenust või mõnda muud töövõtja osutatud teenust;

2. tagada ühiste (ühistööde) paigaldatud mõõteseadmete kontrollimine tarbija arvel mõõteseadme tehnilises dokumentatsioonis kehtestatud tähtaegadeks (Vene Föderatsiooni valitsuse poolt heakskiidetud korterelamutes ja elamutes kasutatavate ruumide omanikele ja kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise eeskirjade artikkel 34) 05.05.2011 nr 354).

Kommunaalteenuste tarbimisstandard on kohaliku ressursi (külma vesi, kuum vesi, looduslik ja / või veeldatud süsivesinikgaas, elektrienergia, soojusenergia, tsentraalsete inseneri- ja tehnilise toe tsentrite kaudu juhitav reovee kogumaht) kvantitatiivne näitaja, mida kasutatakse arvutamiseks kommunaalmaksu suurus doseerimisseadmete puudumisel. Omakorda on üldiseks majapidamisvajadusteks mõeldud kommunaalteenuste tarbimise standardiks tarbimisstandard, mida kasutatakse korterelamu ühisvara kasutamisel tarbitavate kommunaalettevõtete eest makstava summa arvutamiseks.

Vastavalt Valitsuse 23. mai 2006. aasta otsusega nr 306 (muudetud 16. aprillil 2013) heaks kiidetud kommunaalteenuste kasutamist reguleerivate standardite kehtestamise ja kindlaksmääramise eeskirjadele, kasutatakse kommunaalteenuste tarbimisstandardite mõõtmiseks kasutatava seadme valimisel järgmisi näitajaid: külma veevarustuse, kuuma veevarustuse veevarustus üldmaja vajadustele - cub. meeter 1 ruutmeetri kohta. ühisvara korterelamust moodustavate ruumide kogupindala meetrit; üldkasutatava elektrivarustuse osas - kWh 1 km² kohta. ühisvara korterelamust moodustavate ruumide kogupindala meetrit; eeldatakse, et üldistes majapidamiste vajadustes majapidamiste gaasivarustuse tarbimise tase on 0.

Volgogradi regiooni kütuse-, energia- ja tariifimääruse ministeeriumi määrus. 25. juuli 2012, nr 4/1 (ed 21. augustil 2013), mis on heaks kiidetud külmaveevarustuse kommunaalteenuste, sooja veevarustuse puudumisel mõõteseadmetega Volgogradi piirkonna territooriumil. "Kortermajas kuni 5 korrust tsentraalse kuuma vee tarnimise majapidamises on üldmajapidamise vajadusteks külmveevarustuse standardne tarbimine 0,03 m ja üldmaja sooja tarbeveevarustuse standard tarbimine on 0,01 m. Minge 5 korrust kaasa, kui korterelamul on tsentraalne kuumaveevarustus, üldmajapidamiste jaoks vajaliku külmaveevarustuse standardiks on 0,03 m ja üldmaja sooja tarbeveevarustuse standardne tarbimine on 0,01 m; kui sellises majas puudub tsentraalne kuuma veevarustus, siis kasutatakse külma vee tavalist tarbimist kogu maja vajadustele vastav veevarustus on 0,04 m. Kortermajas, mille kõrgus on üle viie korruse, kui korterelamus on tsentraalne sooja veevarustus I standardne tarbevee üldmaja vajadusteks on 0,02 m ja tavalise kuuma vee tarbimine üldmaja vajadusteks on 0,01 m; kui sellises majas puudub tsentraalne kuum vesi, on üldmajapidamiste jaoks tavapärane tarbimine külmas vees 0,03 m.

Volgogradi regiooni kütuse-, energia- ja tariifimääruse ministeeriumi 30. juuli 2012. a korraldusega nr 5 (muudetud 16. jaanuaril 2013. a.) Kiideti heaks elanike elektritarbimise standardid üldmaja vajadusteks. Kortermajas, mille kõrgus on kuni 5 korrust, hõlmab elektrienergia standardtarbimine üldmaja vajadusteks 1,7 kW • h. Kortermajas, mille kõrgus on üle viie korruse, on tavapärane energiakulu kogu maja vajadustele 2,6 kWh.

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse määruses nr. 354 (muudetud 25.02.2014) kinnitatud kortermajade ja eluruumide ruumide omanikele ja kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise eeskirjade punktile 44, mis on heaks kiidetud tarbijate jaoks majapidamiste vajaduste jaoks Arveldusperiood ei tohi ületada avalike teenuste mahtu, mis on arvutatud üldistes majapidamises osutatavate avalike teenuste tarbimisstandardite alusel, välja arvatud juhul, kui üldkoosolek Korterelamu ruumides, mis viidi läbi ettenähtud viisil, otsustati levitada kommunaalteenuste mahtu majapidamisvajaduste rahuldamiseks vajalike kommunaalteenuste mahu ületava summa võrra, mis määratakse kindlaks kollektiivse (üldise majapidamisseadme) mõõteseadme näitajate alusel omavalitsuse tarbimisstandardite alusel arvutatud mahu järgi eluruumide ja mitteeluruumide pakutavad teenused, mis on ette nähtud üldiste majapidamisvajaduste jaoks, võrdeliselt elamispinna ja mitteeluruumide üldpinnaga.

Kui nimetatud otsust ei tehta, siis avalike teenuste maht kodumajapidamiste üldiste majapidamisvajaduste jaoks osutatavate avalike teenuste mahu ületava summa ulatuses, mis määratakse kindlaks kollektiivse (üldise majapidamisseadme) mõõteseadme ütluste põhjal majapidamiste üldiste vajaduste kohaselt osutatavate avalike teenuste standardite alusel arvutatud mahust, töövõtja maksab oma kulul (välja arvatud juhul, kui töövõtja on ressursit tarneorganisatsioon, kellel on otsene korterelamu haldamine). MCD läbiviija määramine, mis on AU-le pakutavate avalik-õiguslike teenuste ülemäärase taseme üle standardi, on julgustada juhte (CC, HOA jne) võtma meetmeid MKD tõhusaks juhtimiseks (loata ühenduse tuvastamine, kommunaalteenuste lepinguväline tarbimine jne) ning selle halduse eesmärkide saavutamine on tagada kodanikele soodsad ja ohutud elamistingimused, ühisel vara nõuetekohane hooldamine majas, kasutamise probleemide lahendamine Anya nimetatud vara, samuti avalike teenuste osutamisel.

Seega, kui kogu leibkonna reaalne tarbimine ületab üldiste leibkondade vajaduste kehtestatud standardeid, peavad fondivalitsejad maksma ressurssidega tegelevatele organisatsioonidele oma kulul.

Põhja-Osseetia Vabariigi ressursside andnud organisatsioonid ei hõlma kommunaalteenuste "ületähtsa" tarbimisega seotud sätteid ühel järgmistest põhjustest. Vastavalt määratlusele (kommunaalteenuste osutamiseeskirjade punkti 2 kohaselt) on ressurssidega varustamise organisatsioonid juriidilised isikud olenemata nende organisatsioonilistest ja juriidilistest vormidest ning samuti kohalikud ressursid müüvad üksikettevõtjad (reovee ärajuhtimine). MCD haldamine ei ole jõeteabeteenuste tegevus, mis välistab vaidlustatud arvelduskorra laiendamise neile.

Kui üldkasutatavates vajadustes arveldusperioodiks osutatavate kommunaalteenuste maht on null, ei arvestata selliseks arveldusperioodiks vastava kommunaalteenuste osutamise eest majapidamiste üldiste vajaduste eest.

Kui tarbija, kellele Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt hüvitatakse kommunaalteenuste või elamumajanduse ja kommunaalettevõtete subsiidium või mille suhtes rakendatakse muid sotsiaaltoetusi rahalise vormis, ei vähendata kommunaalarvelduste summat ja makstakse täies ulatuses.

Kui Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt antakse tarbijale hüvitist kommunaalteenuste eest tasumiseks või elamuehituse ja kommunaalteenuste osutamise eest makstava toetuse maksmiseks, kohaldatakse korterelamutes elamute ehitamiseks vajalike kommunaalteenuste eest tasu eest muid sotsiaaltoetusi. (Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga nr. 354) kinnitatud "Korterelamutes ja elamutes kasutatavate ruumide omanikele ja kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise reeglid" lk 77.

Üürniku ajutise puuduse perioodil ei arvestata elamuehitusega seotud teenuste eest makstavate tasude hulka (korterelamute ja eluruumide omanikele ja kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise eeskirja punkt 88, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga nr. 354).

Uute mõõtmisseadmete paigaldamise stimuleerimiseks hakatakse 1. jaanuarist 2015 rakendama kasuliku tasu samm-sammulisi suhteid (valitsuse 16. aprilli 2013. a. Otsus nr 344 "Valitsemissektori avalike teenuste osutamise seaduse muutmise kohta teatavates seadustes"). Kui kollektiivsete (ühistööde) mõõteseadmete tehniliselt on võimalik paigaldada, määratakse kütte-, külma (kuuma) veevarustuse ja elektrivarustuse kommunikatsioonitariifid, võttes arvesse korrutustegurit: 1. jaanuarist 30. juunini 2015 -1,1; 1. juulist 31. detsembrini 2015 -1,2; 1. jaanuarist 30. juunini 2016 -1,4; alates 1. juulist 31. detsembrini 2016 -1.5; alates 2017 -1,6.

Peamised põhjused, mis põhjustavad kulude kasvu üldmaja vajadustele

1. Üksikute arvestite valed lugemid. Näidiste korrapärase eemaldamise korraldamine on vajalik.

2. lekib korterites, kus arvestid pole paigaldatud; tegelik elukoht registreerimata kodanike korterites.

3. Vahendite hilinenud kontrollimine, samuti korteri hoone, sh kolmandate isikute organisatsioonide inseneri- ja elektrivõrkude loata ühendamine.

4. Elektrienergia puhul võivad võrgud ise kaotada, sõltuvalt mitmel põhjusel. Näiteks kui varasem maja on kasutusele võetud, seda suurem on võrgu kulumine ja sellest tulenevalt ressursi kaotus.

Kuidas kortermaja üürnike üldkulude vähendamiseks?

1. Uurige kriminaalkoodeksis, kus on obschedomovye loendurid. Nõuda ütluste võtmist neilt kortermaja juhatuse esimehe juuresolekul. Nõuda, et kriminaalkoodeks peaks selgelt selgitama ODN-i kogumise valemit.

2. Nõuda, et kriminaalkoodeks kõrvaldaks kõik lekked torudest, tuvastaks kõik üürnikud, kes ei ole korterites registreeritud, arvete teenuste eest, kui ruumid ei ole varustatud individuaalsete mõõteseadmetega külma, sooja vee, elektri ja gaasi jaoks ning koostama seaduse selliste kodanike arv. Määratud toiming saadab eksamitootja sisesekretärile ja / või FMSile 3 päeva jooksul alates selle koostamise kuupäevast.

3. Samal ajal ja õigeaegselt, et registreerida üldmaja ja korteri mõõteseadmete tunnistused. Kui majas on aktiivseid elanikke, kellel on aega, on mugav võimalus anda ütlusi "maja ümber". Vastutav isik võtab igakuiselt ja korraga kõigi üksikute mõõteseadmete lugemeid, edastab need ja registreerib need spetsiaalses ajakirjas.

4. Kontrollige kortermaja volitamata sidumisega korteriandurite töökõlblikkust, füüsiliste isikute ja juriidiliste isikute kasutamata ressursside puudumisega ja utiliseerimisvarustuse vargusega. Kui korterite või juriidiliste isikute kasulike ressursside vargusest on kahtlusi, pöörduge kirjalikult fondivalitseja poole, et kontrollida ja näidata tulemusi. Kohaliku korterelamutes ja elamutes "kinnitatud Valitsuse 06.05.2011 nr 354 (muudetud 2014/02/25) korterelamutes ja elumajades" kinnisasja omanikele ja -ruumidele kasutajate kommunaalteenuste osutamise reeglitele, kui tuvastati, et ühendus ei olnud kehtestatud korra kohaselt - kliendi sisekorteri sisseseade omavoliline ühendamine hoone sisemise insenerisüsteemiga, siis peab töövõtja viivitamatult kõrvaldama (lahti) sellise volitamata ühenduse ja tegema lisatasusid tarbijate arvete tasumine tarbija jaoks, kelle huvides selline seos tehti, kommunikatsioonide jaoks, millel puudub nõuetekohane arvestus. Kui testamendit tuvastab füüsilise isiku, tavakoduru (korteri) sisemise mõõteseadme töö, mis on moonutanud sellise seadme näitude moonutamist, on esitaja kohustatud lõpetama sellise arvesti näitude kasutamine kommunaalteenuste maksetes ja ümberarvutama kommunaalmaksu suurus.

5. jälgida üldhuviteenuste õigeaegset ja kvaliteetset teenindust. Seaduse kohaselt on kriminaalkoodeks ja kinnisvaraomanike ühendus kohustatud mitte ainult pakkuma piisava kvaliteediga kommunikatsioone, kuid samal ajal tagama ühise vara nõuetekohase hooldamise, mis tähendab, et säilitada sisemaiste võrkude seisund, mis välistab üldise kahjumi tekkimise, mis on tavaliselt tingitud nende tehnilise toimingu nõuete rikkumisest.

6. Sisselamute valgustamiseks paigaldage energiasäästulambid inimese kohaletoimetamise anduritega.

Volgogradi regiooni valitsuse resolutsioonis. 5. märtsil 2013. a. nr 104-p (muudetud 25. juulil 2013, muudetud 13. detsembril 2013) "Kommunaalmaksude põhjendamatu kasvu tõkestamise meetmete kohta" märgiti, et mitme seadme omanike ja kasutajate seaduslike õiguste tagamiseks majad ja vältida põhjendamatu kasvu maksete kommunaalteenuste jaoks külma veevarustuse, sooja veevarustuse, elektrienergia, et üldmaja vajab kommunaalteenuste pakkujad, on soovitatav võrrelda maht kommunaalteenuste vähemalt iga kuue kuu tagant Tarbitakse obschedomovye kindlaksmääratud vajaduste põhjal tunnistust kollektiivse üksuse raamatupidamise korterelamu viimase kuue arveldusperioodi mahtude avalikke teenuseid korterelamu esitada obschedomovye vajadustele ja arvutatakse määruste tarbimise kommunaalteenused.

Kui kommunaalteenuste üldkasutatavate vajaduste tarbeks määratud kogus, mis on määratud ühiste mõõteseadete näitude põhjal, ületab kommunaalteenuste kasutustingimuste alusel arvutatud kommunaalteenuste ulatust, on soovitatav, et korterelamute majapidamistöövõtjad ja -ruumide omanikud selgitaksid selliste põhjuste olemasolu ületamisi, sealhulgas doseerimisseadmete, majaehitise süsteemide ja intraroom-korterite seadmete vastavust Niyama kehtivate õigusaktide järgimise põrandapinda korterelamu arvutamiseks kasutatud kommunaalteenused, tehnilise dokumentatsiooni korterelamu. Kortermajade ülevaatus viiakse läbi volitatud esindajate osalusel:

- ressursside korraldamine (juhul, kui see on avalike teenuste esitaja);

- juhtimisorganisatsioon, majaomanike partnerlus, elamuehituse ühistu, muu juriidiline isik, üksikettevõtja, kes osutab korterelamutes otseselt juhitud korterelamutes teenuseid ja / või tegeleb korterelamute hooldus ja remont;

- kortermaja nõukogu, majaomanike ühing või vähemalt kolm omanikku (kui korterelamu ei ole asutatud).

Uuringu tulemuste põhjal koostatakse iga korterelamu kohta kortermaja valmisoleku sertifikaat, mis näitab järgmist informatsiooni: ehitusprojektide tehniline seisund; sisemise seadme tehniline seisund; kortermaja elamute ja mitteeluruumide arv, mis on varustatud individuaalsete mõõteseadmetega; ajakohane informatsioon korterelamu elamispindade ja mitteeluruumide kohta, kortermaja ühisvara, majaveevõrgu, kanalisatsioonisüsteemide, keskkütte, soojuse, gaasi, elektrienergia ja muu kommunaalarvelduste arvutamiseks vajaliku teabe ruumidega seotud ruumid ette nähtud üldmaja vajadustele.

Valmispass väljastatakse ühe eksemplari korteriülevaate läbiviimise iga osapoole jaoks. Kui mitmepereelamute uuringu tulemusena tuvastatakse kehtivate õigusaktide nõuetega seonduvad mõõtevahendite, hoonete ehitussüsteemide ja siseruumidevaheliste seadmete vahel esinevad vastuolud, näidatakse selliseid lahknevusi (talitlushäired) valmisoleku tunnistuses. Ühise varaobjektiga seotud mõõteseadmete, maja insener-süsteemide või korteri siseseadete talitlushäirete korral tagab selliste rikkede kõrvaldamise isik, kes säilitab korterelamute ühise vara kehtivate õigusaktidega kehtestatud tingimustel.

Kui tarbija ei nõustu üldkasutatavate majapidamisvajadustega seotud kommunaalteenuste tarbimise mahtudega, siis vastavalt valitsuse 06.05.2011 nr. 354 (punane) eeskirjaga kommunaalteenuste osutamise eeskirja punkti 31 alapunktile "e" alates 25. veebruarist 2014) on tarbijal õigus nõuda töövõtjalt, et kontrollida tarbijate kommunaalmaksete, võlgade või ülemääraste maksete arvutamise õigsust kommunaalettevõtete jaoks gi, tarbijale trahvid (trahvid, karistused).

Kui maja üürnikud leiavad, et üldiste leibkonna kulutuste summa on liiga kõrge, on vaja neid asjaolusid kontrollida järelevalveasutuste - Elamumajanduse inspektsiooni, prokuratuuri, Rospotrebnadzori, Tarbijakaitse ja Tarbijakaitsekomitee - kollektiivse kaebuse korral, kui rikkumisi tuvastatakse, süüdlased vastutavad.

Vastavalt Valitsuse 06.05.2011 nr 354 (muudetud 25.02.2014. Määrusega) kinnitatud reoveesomanikele ja -kasutajatele pakutavate kommunaalteenuste osutamise eeskirja punktile 161 reguleerib kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi, reguleerimisala ja korra riiklikku kontrolli üksuste volitatud täitevorganid Vene Föderatsioon, kes teostab riigi eluaseme järelevalvet.

Materjal, mis on valmistatud ATP "Consultant Plus" abil

Üldmaja vajaduste arvutamine 2018. aastal

Alates 1. jaanuarist 2017 kaotasid arved eraldi kodutarbijatele eraldi kululiini. Nüüdsest on ODN kaasatud ühise kinnisvara hooldamise eest. Kuidas üldhalli arvutused vajavad 2018. aastal?

Hea lugeja! Artiklis räägitakse juriidiliste probleemide lahendamise tüüpilisest viisist, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas täpselt teie probleemi lahendada - pöörduge konsultandi poole:

+7 (812) 309-85-28 (Peterburi)

Taotlused ja helistamised on aktsepteeritud ööpäevaringselt ja kellaajana.

See on kiire ja TASUTA!

Tarbijatele on tuttav lühend ODN-il arvetel. Enamik maksjaid on juba arvutanud tekkepõhise mehhanismi.

Aga 2018. aastal muutusid reeglid dramaatiliselt. Kuidas tuleb üldmaja makset nüüd arvutada?

Olulised aspektid

Varem oli üldmaja vajaduste koosseisus eraldi makstud elektri, külma / sooja veevarustuse ja soojusenergia ülekulu.

Alates jaanuarist 2018 kuuluvad need kulud elamute hooldamise eest. Teine oluline punkt on ODN-i maksete arvutamise skeemi muutus.

Varem määrati tasu üldotstarbelise meetri näitude ja individuaalsete mõõteseadmete näitude summa erinevusena.

Enamikus kortermajades on erinevus üürnike vahel täielikult jaotatud. Alates 2018. aasta algusest on ODN-i maksed saanud selged piirid.

Tasu ei või ületada üldist majanäitajate jaoks vajalikku kommunaalteenuste standardtarbimist.

Nüüdsest on ülevõetavate kommertsvarade mahtude maksmise kulud kandnud HOA ja fondivalitseja.

See on tähtis! ARFi tasu lisamine eluruumi hooldustasule ei nõua maja elanike üldkoosoleku otsust.

Kuid samal ajal ei mõjuta need uuendused mingil juhul otsekontrollimeetoditel asuvaid kõrghooneid ja maju, kus omanikud ei ole kindlaks määranud ega rakendanud kontrollimeetodit.

Sellistel juhtudel säilitatakse vana ODN-i kulutatud ressursside maksete skeem.

Mis see on?

ODN tähistab üldisi maja vajadusi. Selliste õigusaktide kohaselt on korterelamute teenindamise käigus tekkivad kulud.

Sellisel juhul võib vajadusi muuta. Näiteks valgustuskulud hõlmavad mitte ainult energiat, vaid ka lambipirnide või juhtmete vahetamist.

Sisenemiste ja treppide pesemine tähendab veekogude kulutamist. Ja kütte sissepääs on võimatu ilma soojuse maksumuseta.

Maksedokumentides on sellised kulud sageli lihtsalt teenustena kirjutatud.

Kuigi praktikas on need teenused sageli valed või üldse mitte. Samal ajal määratakse teatud ressursi tarbimismäär piirkondlikul tasandil.

Kuid peamine probleem on fondivalitsejate võimaluste ja soovi selliseid ressursse säästa.

Selle tulemusena saavad üürnikud arved, mis ületas oluliselt kulude norme.

Õigusakti muudatused viivad sellele, et maksete üksikasjad kuvatakse nüüd arvetel.

Tase määratakse ajakohastatud reeglite järgi ühisvara korrashoiuks mitmeühikuga korterites.

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ja kommunaalettevõtete andmetel tähendab see kodanike täielikku teavitamist elamuteenuste kulude koosseisu kohta.

Uue maksekviitungi all olev rida "eluruumide hooldus" näeb ette dekodeerimise standarditele ja kogunenud maksed ühise kinnisvara hooldamiseks.

Sellisel juhul kirjendatakse eraldi iga kommunaalteenuse liigi kulud eraldi.

Kuid samal ajal ei kaota makseid tegelikult ka kasutatud ressursside kogumaht vastavalt üldiste leibrite väärtustele.

See tähendab, et elanikud saavad neid võrrelda maksetele vastavalt standarditele.

See analüüs on vajalik omanikele ja CC / HOA-le elamute hooldamise teenuste tegelike kulude kindlaksmääramiseks.

Mis on nende eesmärk

Kui komuslugi maksis rangelt kindlaksmääratud määrad. Ja makse sõltus elanike arvust.

Turu areng on toonud kaasa asjaolu, et iga energia tarnija tahab saada tegelikult makstavaid vahendeid, olenemata tarbija probleemidest.

Selleks oli vaja sisuliselt muuta sissemaksete süsteemi nii majaomanikele kui ka fondivalitsejatele.

Praktikas eristati üürnike kulutatud ressursside maht ressurssidega varustavate organisatsioonide mõõteseadmete poolt registreeritud mahust.

Selgus, et osa kasutatud vahenditest jäi tasumata.

Juhtfirmad ei tahtnud ja sageli ei suutnud maksta teenuseid, mida ei arvestatud elanike loendurite ega standarditega.

Nii on üldkasutatavate vajaduste kontseptsioon eraldi arvelduskontodel.

ODS peaks kompenseerima omanike arvestite või standardite kohaselt arvutatud ja ressursside tegeliku tarbimise näitude erinevuse.

Standardite kehtestamise osas tehti seda selleks, et kriminaalkoodeks ei kohusta omanikke näitajatega vastuolusid katma.

Alates 2018. aastast on üürnikud kohustatud tasuma maja hooldamiseks vajalikku tasu.

Nüüd ei pea te maksma naaberraha ega kriminaalkoodeksi hooletust, kui rikkis teabevahetuse tõttu on kasutatavad ressursid.

Oluline küsimus puudutab ODN-i maksmise kohustust. Kas omanik ei maksa üldmaja vajadustele?

Neid teenuseid makstakse kohustuslikult, ka juhul, kui omaniku pikka aega puudub. Kui üürnik ei maksa ühele, siis muutub ta automaatselt võlgnikuks.

See tähendab, et sellele kohaldatakse seaduslikke meetmeid - ressursside piiratusest võlgade kohtulikule kogumisele.

Reguleeriv raamistik

Earl ODN ilmus maksete laekumistele 2009. aasta juunis.

Praegu on korterelamute igale üürnikule eraldi välja toodud kogu maja elektritarbimise eest makstav tasu vastavalt Vene Föderatsiooni elamiskoodeksile ja Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2006. a dekreedile nr 307.

Maksete arvutamise ja teenuste osutamise kord on kehtestatud Vabariigi Valitsuse 6. mai 2011. a määrusega nr 354.

Mida Ordinance 354 ütleb ODN-i maksmiseks või mitte maksmiseks? Käesolev standard täpsustab, et kahjude kogumine on seaduslik, kuna need on samad teenused ja neid kulutatakse üürnike kasuks.

Föderaalne seadus nr 176, 29.06.2015 ja valitsuse määrus nr 1498, 26. detsember 2016, muutis Vene Föderatsiooni elamiskoodeksit.

Alates 1.01.2017 ei tasu ressursside pakkumise organisatsioonid, vaid HOA või fondivalitsejad tasu üldmaja vajaduste eest.

See tähendab, et liinide ODN on nüüd eluruumi hooldustasu.

Innovatsiooni selgitab asjaolu, et maja kulutab ressursse ühisvara korrashoiuks.

Samal ajal, kui kuni 2018. aastani kehtestati ODN-i makse vastavalt tarbimisstandarditele, siis hakkasid alates 2018. aasta algusest kehtima uued tarbimisstandardid.

Fondivalitsejad ise maksavad ressurssidega varustavatele ettevõtetele vastavalt üldotstarbelistele meetmetele.

Lihtsamalt öeldes ei saa üürnikud maksta ÜKS rohkem kui kehtestatud standarditele. Kui see on ületatud, tasub see kriminaalkoodeksi või HOA-d.

Piirkondlikud ametiasutused kinnitavad määrused ja võivad sõltuda Vene Föderatsiooni teemadest. Heakskiidetud standardid tuleks avaldada fondivalitseja veebilehel.

Tekkivad nüansid

Tänu 1. jaanuaril 2017. aastal jõustunud uuendustele on korteriomanikud suutelised optimeerima kommunaalteenuste eest tasumiseks kulusid.

Kuidas korteri ostmisel valimislepingu sõlmida, lugeda siin.

Iga korteriomanik, kes teab ressursitarbimise norme, saab hinnata oma fondivalitseja tegevust elamumajanduse energiatõhususe parandamisel.

On võimalik hinnata korteri enda ressursside tarbimise mahtu.

Täpsete mõõtmisandmete tõttu on võimalik kindlaks teha, kus tarbimine on ülemäärane ja miks ühe korteri küte on kallim kui teine.

Kortermajade omanikele on võimalus ka näha, kui palju maja naabruses asuvad piirkonnad ja ühised paraadipinnad neile maksavad.

Kulude visuaalne kuvamine aitab kaasa probleemide lahendamisele, säästvate ressursside arengule. See omakorda aitab vähendada laua suurust ühiste majapidamisvajaduste jaoks.

Mis kuulub üldmaja vajaduste hulka

Suurima kõrghoone elanikud mõistavad kogu maja vajadusi:

  • sissepääsude ja piirnevate alade majade valgustus;
  • ühiste ruumide puhastuskulud;
  • kogupindala kütmise maksumus.

Kuid sa peaksid teadma, mis täpselt on ODNis. Peale nende energiakulude üldiselt maja vajaduste hulka kuuluvad:

  • liftid;
  • veevarustuspumpade kasutamine;
  • domeenide ja häiresüsteemide kasutamine;
  • avariivalgustusega varikatused ja keldrid;
  • paigaldatud elektriseadme omadustega seotud tehnoloogilised kaod.

Üks veevarustuseks on:

  • maandumiste ja prügilaevade pesemine;
  • muru niisutamine;
  • loputamise side;
  • majaveevõrkude kaotus;
  • küttesüsteemi surveanalüüs;
  • remont ja käivitamine küttesüsteemi.

Muid ressurssidega seotud kulusid ei arvestata õppeasutuses. Kuid need on küllaltki piisavad, et ebapiisava tarbimise korral tekivad märkimisväärsed kahjud.

Ja kuna praeguseks ei ole võimalik üürnike kõiki kulusid maha kanda, on fondivalitsejad otseselt huvitatud ressursside säästmisest ja nende nõuetekohase kasutamise tagamisest.

Kuidas arvutatakse elektrit (valem)

Elektrienergia ODN-i maksmise summa sõltub suuresti ühise maja mõõteseadme olemasolust / puudumisest.

Arvesti puudumisel arvutatakse energiatarve vastavalt 2012. aastal kehtestatud standarditele.

Määrused vaadatakse läbi alles 2018. aasta juunis. Kuidas praegune elektrienergia tasub nüüd?

Kui korterelamul on ühine arvesti, siis arvutab üldkoja vajadused Energonadzori esindaja koos elanike üldkoosoleku poolt valitud maja esindajaga.

Põhineb üldotstarbelise meetri näidikute ja individuaalsete arvestite näitude summaarne summa.

Kogusumma sisaldab väärtusi, mis on arvutatud standardite järgi korterite jaoks, millel ei ole meetrit. Saadud vahe jagatakse kõigi korteriomanikeks, võttes arvesse okupeeritud ala.

ODNi määramise valem üldmaja loenduri juuresolekul on järgmine:

Üldkasutatava elektrienergia mõõteseadme puudumisel määratakse ODE vastavalt kinnitatud standarditele.

Valem on järgmine:

Muud kommunaalteenused ODN (tariifid)

ODN-i muude kommunaalteenuste osas on oluline veetarbimise tarbimine. Kuni 2018. aastani maksid üürnikud kogu kulude ületamist.

2018. aastal peaks olukord muutuma. Pärast standardite heakskiitmist makstakse veetarbimist kokku mitte rohkem kui heakskiidetud tariif.

Standardite kindlaksmääramisel võetakse arvesse kõrghoonete tehnilisi ja projekteerimisomadusi:

  • korruste arv;
  • inseneri süsteemide kulumine;
  • veevarustussüsteemi tüüp;
  • koduseadmete varustus.

Ühisvara haldamise kommunaalteenuste kulude standardid arvutatakse standardi alusel, mille Venemaa Föderatsioon peab iga objekt kindlaks määrama enne 1. juunit 2017.

See tähendab, et Vene Föderatsiooni keskmiste tariifide rääkimine on võimatu. See saab selgeks pärast väärtuste heakskiitmist kogu Venemaal.

Keskmiste standardite kehtestamiseks peavad spetsialistid paigaldama korterelamuks koguarvesti ja arvutama kogu ja individuaalse tarbimise vahe.

Video: makse kodulaenude jaoks

Teie informatsiooniks! Alates jaanuarist 2018 on kodudes, kus OTD tasu ületab norme või näitajaid ei saa arvesti puudumise tõttu kindlaks määrata, saavad üürnikud teenuse eest tasuda vastavalt normile. Kõik ebavajalikud kulud makstakse kriminaalkoodeksiga.

Kuidas maksta

Vastavalt LCDR artikli 154 lõikele 1 võetakse 2018. aasta ODN-i eest tasu ja see näidatakse HOA-i või kriminaalkoodeksi väljaantud arve osana eluruumi hoolduskulust.

Nüüd ei saa ODN-i vee- ja elektrienergia maksmisel arvestada ruumi alaga.

Kuid samal ajal ei tohi makseüksuse maksmine ületada kohalike õigusaktidega kehtestatud üldisi majapidamisvajaduse tarbimisstandardeid.

Standardid enne 1.06.2017 tuleks avaldada kohaliku halduse või piirkondliku teenistuse veebisaidil.

Samas ei anna õigusakt selget vastust olukorrale, kui standard ületab tegeliku summa.

Kuid ehitustööde ministeeriumi köites 14. ja 14. jaanuaril on selgelt öeldud, et ODN-i maksmine peaks toimuma mitte alla standardi.

Kohtupraktika

ODN-i muudatused toovad kaasa oma kohtupraktika. Kuni hetkeni, mil kavandatud muudatused hakkavad tegutsema, peaks see olema palju nüansse.

Mis puutub praktikasse, mis eelnes varem kehtinud normide muutmisele, siis on see väga ulatuslik ja hõlmab peaaegu kogu Vene Föderatsiooni territooriumi.

Eelkõige käsitles eelnimetatud ülevaatus muu hulgas korterelamutes ühismaja kanalisatsioonimõõtmisseadmete puudumist ja ONE-st reovee eest tasu võtmist.

Leiti, et vee utiliseerimise standard peaks vastama tsentraliseeritud veevarustuse allikatest tarnitud vee mahule.

Kuid samal ajal näitasid Vene Föderatsiooni relvajõud, et veemajanduse kogus tuleks kindlaks määrata veevarustusteenuste tarbimise standardite alusel.

Kuidas maja pindala välja arvutada, loe siit.

Kinnisvara tagatisvara kindlustus, vaata siit.

Kuid sellist standardit pole. Seetõttu ei pruugi üks vesi kõrvaldada. See muutis rea "vee eraldamine üksiks" ebaseaduslikuks.

Teine oluline punkt puudutab üldarvestite paigaldamist. Riigiseadus nr 261, 11.23.2009 kohustas omanikke paigaldama kogu maja mõõteseadmeid.

Kui üürnikud ise ei arvesti paigaldanud, peaks ressursside tarnija peaks seda tegema.

Samal ajal maksavad paigaldusmaksu omanikud võrdse osamaksena üle viie aasta. Praktikas nõudsid ressursside tarnijad viivitamatut makset.

Suurima arvesti paigaldamine peaks Ühendkuningriigile maksma, kuid võite teha makse viie aasta jooksul.

Pole veel võimalik öelda, kuidas muudatused muudavad korteriomanikele mõju. Te peaksite ootama kõigi piirkondade standardite heakskiitmise ja nende tegelikku rakendamist.

  • Seadusandluse sagedaste muutuste tõttu muutub teave aegamööda kiiremaks, kui me suudame seda saidil uuendada.
  • Kõik juhtumid on väga individuaalsed ja sõltuvad paljudest teguritest. Põhiteave ei taga teie probleemide lahendamist.

Nii et TASUTA ekspertkonsultandid töötavad teie jaoks ööpäevaringselt!

Taotlused ja helistamised on aktsepteeritud ööpäevaringselt ja kellaajana.