Umbes rakendus kõigi maja mõõteseadmete kommunaalmaksete arvutamisel

Arvelduskord juhul, kui juhtimisüksuse näidud ja tarbimiskogused on negatiivselt erinevad vahetult MCD ruumides?

Vastus

Vastavalt eeskirja nr 354 paragrahvile 46 ei nõuta üldistest vajadustest tasu kommunaalkulude eest, kui selle arveldusperioodi kasumiaruande näited on väiksemad tarbimismahtude summast kõigis MKD elamutes ja mitteeluruumides.

Vastavalt määruse nr 354 punktile 47 on ühiskondliku ressursi maht moodustatava vahe summa ulatuses esitaja:

a) jagada kõikide eluruumide (korterite) vahel proportsionaalselt iga eluruumi (korteri) kogupindala suurusega või proportsionaalselt iga eluruumi (korteri) elanike arvuga;

b) otseselt igas elamuehituses tarbitavaid elamuehituse ühikute maht tuleb vähendada nullist tuleneva erinevuse mahu murdosa (saadud punkti a kohaselt jaotuse tulemusel), arvutades otse elamutele pakutavate kommunaalmaksed tuba (korter). Kui väljavõtmise maht ületab arveldusperioodi tarbimismahtu, ei leidu kasuliku ressursi ülejääki järgmisele arveldusperioodile ja seda ei arvestata järgmisel arveldusperioodil tasu arvutamisel.

Seega juhul, arveldusperioodi negatiivse vahe summa / Kindlaks määratud põhjal tähiste OPU ja kogumaht tarbimise / alates otse elamu ja mitteeluruumide kohta MCD tasu tulu / kodutarbijatele redutseerimine alla nullini ainult sel kuul; ülejäänud ei kanta järgmisse kuusse (järgmisel kuul makstav tasu ei vähendata).

Küsimus

. Vastavalt punktile 44, 47 määruse № 354 "pluss" mahuna obschedomovye vajadustele jaotatakse tarbijad proportsionaalne valdkonnas nende ruumide "negatiivne" - võrdeline pindala (kütte) või proportsionaalselt inimeste arv (kuuma ja külma veega, kanalisatsioon, elekter, gaasivarustus). Tuginedes loogikale, et selle standardi väljatöötajad nägid ette just sellist tellimust, siis miks on näiteks säästud külmaveevarustuse, kuuma veevarustuse ja elanike arvu jaotamisel elektrienergiaga, mitte näiteks piirkonna või tarbimisega?

Vastus

Kõrge rõhu vahe summa kommunaalteenuste ressursside põhjal määratletud näidustuste OPU ja teenuste maht tarbitakse elamu ja mitteeluruumide, tõesti maht kommunaalteenused tarbitud hooldamiseks ühisvara (ARF), mille kulud jagatakse kasutajate hulgas proportsionaalselt kogupindala ruumides. Esinemise negatiivse vahe summa kommunaalteenuste ressursside põhjal määratletud näidustuste OPU ja teenuste maht tarbitakse elamu ja mitteeluruumide tõttu üksnes ülehindamist hinnanguline maht tarbimise avalike teenuste valdkondades, mis sõltuvad elanike arvu. Seega ei saa määruses nr 354 mainitud kuuma veevarustuse, sooja veevarustuse ja elektrivarustuse teenuste säästmist DCF-is tarbitavate kommunaalteenuste hulka mitte seada määruses nr 354. Kuna sooja tarbeveevarustuse, külma veevarustuse ja elektrienergia pakkumise tarbimisstandardid on inimese kohta, siis tulenevad "säästud" jaotatakse tarbijate vahel proportsionaalselt elanike arvuga, sh. paigaldatud individuaalsed mõõteseadmed.

Küsimus

ODN arvutamine: juhul, kui toiteploki voolukulu langeb kokku kasumlikkuse aruande voolukuluga, siis ilmneb, et ODN = 0. Kas ma pean ükshaaval maksma?

Vastus

Kui üldkasutatavates vajadustes arveldusperioodiks osutatavate kommunaalteenuste maht on null, ei arvestata selliseks arveldusperioodiks vastava kommunaalteenuste osutamise eest majapidamiste üldiste vajaduste eest.

Küsimus

Juhul, kui jooksval kuul on OPU kulu = 0 ja viimase kuu tarbimine edastatakse vastavalt ICS-ile, siis on ODN negatiivne väärtus. Kas on vaja individuaalset tarbimist vähendada?

Vastus

Ei Vastavalt määrusele nr 354 on tarbijad kohustatud esitama lepingupartnerile tõendid hiljemalt jooksva kuu 26. päeval. Kui nad seda pole teinud, siis praegusel perioodil tarbijale osutatud eluruumide (mitteeluruumide) ruumides osutatavate teenuste eest tasude suuruse arvutamine toimub teenuste keskmise igakuise tarbimahu põhjal, mis määratakse kindlaks eeskirja nr 354 punktis 59 sätestatud viisil.

See tähendab, et tarbija poolt jooksval perioodil (nt septembris) esitatud eelmise perioodi (august) tarbijale esitatud I & P tõendusmaterjali ei arvestata praeguse perioodi eest (mille PSU väärtused on 0). Kuna jooksval perioodil (septembris) ei toimunud kommunaalmajanduse ressursside jaotust, siis kõigi tarbijate (sealhulgas tarbija, kes esitas enneolematu perioodi (august) intelligentsed transpordisüsteemid tunnistused enneolematult eelset esitamist) jooksva perioodi (september) tasu on 0. Sellest tulenevalt ei esine jooksval perioodil (september) negatiivset erinevust kasumiaruande näidetes ja k / a individuaalse tarbimise kogumahust. Sellisel juhul võetakse järgmise perioodi (oktoober) makse summa suuruse arvutamisel arvesse IST-i tunnustust, mida tarbija õigeaegselt ei esita, kui IST viimaseid näitajaid esitatakse töövõtjale ettenähtud tähtaja jooksul (enne 26. oktoobrit). Kui hiljem (26. oktoobril) esitatakse CSP tõendeid, ei võeta neid näitajaid arvesse ning oktoobri maksetähtpäeva suurus määratakse uuesti keskmise igakuise tarbimise alusel ja nii edasi, kuni tarbija edastab CSP näited töövõtjale õigeaegselt või kuni ICS tunnistuse korrapärase või erakorralise kontrollimise läbiviija (meie uus väljaanne).

Küsimus

Näiteks ODN-i suurus kodus oli negatiivne, inimese kohta -0,5 kuupmeetrit. m 3-liikmelises perekonnas. ODN-i suurus oli neile -1,5 kuju. m, ja nende kogutarbimine TIP-i ütluste põhjal oli 1 cu. Kas see on õige, et selle tulemusel teeme tühistamise koguses 1 cu. m (so makse oli 0) ja 0,5 kuupmeetri jääk. m järgmisel kuul ei ole lubatud?

Vastus

Jah, eks Vastavalt punktile 47 määruse № 354, kui maht olmejäätmete ressurss saa omistada tarbija saadud ODN turustamisel tarbijale, ületab ressursi kommunaalteenuste tarbitakse elutuba, üle avaliku ressursi praeguses perspektiivis ei viida ja kui suurus arvutus tasu järgmises arveldusperioodis ei arvestata.

Kuidas jagada elektrit negatiivseks?

Seega ei saa määruses nr 354 mainitud kuuma veevarustuse, sooja veevarustuse ja elektrivarustuse teenuste säästmist DCF-is tarbitavate kommunaalteenuste hulka mitte seada määruses nr 354. Kuna sooja tarbeveevarustuse, külma veevarustuse ja elektrienergia pakkumise tarbimisstandardid on inimese kohta, siis tulenevad "säästud" jaotatakse tarbijate vahel proportsionaalselt elanike arvuga, sh. paigaldatud individuaalsed mõõteseadmed. Küsimus ODN-i arvutamine: juhul, kui toiteallika voolukiirus langeb kokku kasumlikkuse aruande voolukuluga, siis selgub, et ODN = 0. Kas ma pean ODN-i tasuma? Vastus Kui arveldusperioodiks osutatavate kommunaalteenuste maht üldiseks koduseks vajadusteks on null, siis ei maksta sellist arveldusperioodi eest üldiseks majapidamisvajaduseks pakutava kommunikatsiooniteenuse eest tasu.

Korterelamu elektrienergia arvutamine

Umbes rakendus kõigi maja mõõteseadmete kommunaalmaksete arvutamisel

Kui hiljem (26. oktoobril) esitatakse CSP tõendeid, ei võeta neid näitajaid arvesse ning oktoobri maksetähtpäeva suurus määratakse uuesti keskmise igakuise tarbimise alusel ja nii edasi, kuni tarbija edastab CSP näited töövõtjale õigeaegselt või kuni IST tunnistuse regulaarse või erakorralise kontrollimise läbiviija Küsimus Näiteks oli APT-i maht kodus negatiivne, inimene oli -0,5 kuupmeetrit. m 3-liikmelises perekonnas. ODN-i suurus oli neile -1,5 kuju.
m, ja nende kogutarbimine TIP-i ütluste põhjal oli 1 cu. Kas see on õige, et selle tulemusel teeme tühistamise koguses 1 cu. m (so makse oli 0) ja 0,5 kuupmeetri jääk. m järgmisel kuul ei ole lubatud? Vastus on jah, eks.

Liveinternetliveinternet

Regulatiivne energiatarbimine on ODN-i arvutamise komponent ja seda määravad piirkondlikud omavalitsused. Seepärast langevad standardi ületanud elektrienergia kulud organisatsiooni juhtkonna maja taskusse. Kui ODN-i maht on negatiivne, saab lisada null- või negatiivse ODN-väärtust, kui tavalise mõõteseadme tarbitud ruumala on võrdne või väiksem kui üksikute mõõteseadmete näidustuste kohaselt summeeritud ruumala.

Üks on elektrit. mu raha läks naaber.

See on rangelt määratletud Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 36 lõikes 1 ja hõlmab kõiki üldkasutuseks mõeldud kortermaja ruume, välja arvatud korterid:

  • lifti šahtid ja kajutid
  • koridorid ja maandumised
  • tehnilised põrandad, pööningud, katused ja keldrid,
  • maa all maja ja ümbritseva infrastruktuuri, näiteks maja lähedal asuv mänguväljak.

Enamik korterelamu on juba varustatud kodus kasutatavate mõõteriistadega (elektrienergia, vesi ja soojus). Paljudes korterites on olemas individuaalsed arvestid, mille järgi üürnikud annavad tunnistust ja tasu kuulub kommunaalmaksetest. Tegelikult on üldmaja vajadused üldmaja ja üksikute seadmete näitude erinevus.

Kuidas seda välja arvutada. selgitus "sõrmedel"

Tarbimine ühe kohta: vaidlused levitamise üle

Valem on järgmine: Vi od.5 = N üks × S × × (Si / S sisse), kus:

  • N üks - Vene Föderatsiooni valdkonna asutuste kehtestatud tarbimisstandard;
  • S ои - kogu ühisvara kogupindala;
  • Si on korteri ala;
  • S umbes - maja korterite kogupind (elu- ja mitteeluruum).

Pärast iga eluruumi omaniku poolt ODN-i poolt tarbitud elektrienergia osakaalu arvutamist lisab fondivalitseja selle arvestitele, kui need on paigaldatud, või standardile ning näidatakse teenuste kviitungis. Kes peaks 2017. aastal maanduma elektrienergia arvestit. Enamikus kodudes asuvad maandumispunktides spetsiaalselt varustatud paneelides elektriarvestid, mis võtavad arvesse eraldi korteri energiatarbimist. Iga seade ei ole igavene, seega võib arvesti ebaõnnestuda ja seda tuleb asendada.

Foorum Burmistr.ru - foorum eluaseme ja kommunaalteenuste kohta (kortermajade haldamine)

Samal ajal tuleb külmaveevarustuse, sooja veevarustuse, drenaaži, elektri ja gaasivarustuse puhul jaotada mitte ruumide suurus, vaid tegelikult elavate inimeste arv. Näiteks laske tavalise külmaveearvesti voolukiirusel 1000 kuupmeetrit, korteri tarbimise summa on 1200 kuupmeetrit. Kui majas tegelikult elavate inimeste koguarv on 800 inimest, siis arvutatud standard on 200/800 = 0,25 kuupmeetrit inimese kohta.

Elekter ükshaaval: arvutused ja kokkuhoid

Toetada View of Avos 4,12 miljonilt (+ 1140-päevasest) päevikust teisipäeval, 8. juulil 2014. aastal kell 11: 25+. "ÜHE negatiivne väärtus! Kuidas see nii on? "- Veergu" Toiteploki ODN-i maht "negatiivne number on võimalik ainult juhul, kui elamutes ja mitteeluruumides tarbitud elektrienergia arv ületab CPU poolt salvestatud elektrienergia kogust. Näiteks mais, vastavalt KPU näitele, korterelamu tarbis 10 000 kWh ja korterite individuaalse tarbimise maht oli 10 500 kWh. Sellisel juhul on ODN-i summa miinus 500 kWh. - Negatiivne ODN jaotatakse elanike seas proportsionaalselt eluruumis registreeritud inimeste arvuga, mitte selle piirkonnaga proportsionaalselt.
Ja kui korterisse ei ole registreeritud, siis ODN-i negatiivset summat ei maha individuaalsest tarbimisest.

Elektrienergia üks: kuidas vähendada?

MCD? Vastus Vastavalt eeskirja nr 354 paragrahvile 46 ei nõuta üldist elukoha vajadust tasu, kui selle arveldusperioodi kasumiaruande näited on väiksemad tarbimismahtude summast kõigis MKD elamutes ja mitteeluruumides. Vastavalt määruse nr 354 lõikele 47 on ühiskondliku ressursi suurus moodustatava vahe summa ulatuses: esitaja peab: a) jagama kõigi eluruumide (korterite) vahel proportsionaalselt iga eluruumi (korteri) üldpinda või proportsionaalselt iga eluruumi (korteri) elanike arvuga; ; b) otseselt igas elamuehituses tarbitavaid elamuehituse ühikute maht tuleb vähendada nullist tuleneva erinevuse mahu murdosa (saadud punkti a kohaselt jaotuse tulemusel), arvutades otse elamutele pakutavate kommunaalmaksed tuba (korter).
Siis arvutamise valem on järgmine: Vi odn = (V on - Σu Vu õrn - Σv Vv residential_n. - Σu Vw living.n - V cr) × (Si / S umbes), kus:

  • V umbes - üldise loenduse näited;
  • Vu nek - mitteeluruumides tarbitava elektrienergia kogus;
  • Vv lived.n - korteri tarbimine, mis ei ole varustatud individuaalsete arvestitega;
  • Vw lived.p - korteri tarbimine, varustatud individuaalsete arvestitega;
  • V cr - kütte- ja sooja vee tootmiseks kasutatavate kommunaalteenuste poolt kasutatud energia kogus (majades, mis ei ole varustatud tsentraliseeritud ressurssidega);
  • Si on korteri ala;
  • S umbes - kõigi maja korterite üldpindala.

Valemi alusel on selge, et iga korteriomanik maksab ODN-i proportsionaalselt oma korteri kogupindalaga.

Negatiivne üks levik

Kodumajapidamistele mõeldud kommunaalteenuste arveldamise praktika (ONE) (5. osa - Negatiivne tarbimismaht ODN-i kohta)

Kui ODN-is kasuliku teenuse jaoks tekib negatiivne kogutarbimine

Mõnikord tekib olukord, kui konkreetsele majapidamise vajadustele vastava kommunaalteenuse tarbimise kogus on antud kuus negatiivne. Teisisõnu, ühises maja loenduris olev tarbimise suurus on väiksem korterite tarbimise kogusest (tegelikud ja regulatiivsed). Praktikas tekib selline olukord tõepoolest ja see on üldiselt normaalne.

Sellisel juhul tuleb vastavalt 354. resolutsioonile tagasi saadud erinevus tarbijatele tagastada.

Praktikas on tagastatava summa arvutamiseks kaks võimalust.

1. Teenuse negatiivne tarbimine ODN-is

See on kõige lihtsam ja loomulikum viis. Sellisel juhul määratakse ODN-i kulu negatiivseks, mis toob kaasa vastavate tulude ridade tekkepõhise negatiivse summa.

2. Sama teenuse tarbimise vähendamine (korteri tarbimine) - määruses sätestatud meetod

Dekreet nr 354 (lk 46 ja 47) määratleb käesolevas asjas teistsuguse arveldamise korra, nimelt tehakse ettepanek korteri kulutatud vastava kommunaalvaru suuruse vähendamiseks korrigeeriva erinevuse summaga. Kuuma veevarustuse, kuuma veevarustuse, kanalisatsiooni-, elektri- ja gaasijaotuse jaoks ei tohiks samal ajal olla ruumide suurust ja tegelikult elavate inimeste arv.

Näiteks laske tavalise külmaveearvesti voolukiirusel 1000 kuupmeetrit, korteri tarbimise summa on 1200 kuupmeetrit. Kui majas tegelikult elavate inimeste koguarv on 800 inimest, siis arvutatud standard on 200/800 = 0,25 kuupmeetrit inimese kohta.

Kasutatav külmavee individuaalne mõõtmine on 5 kuupmeetrit. Siis makstakse reale "külma veevarustuse" eest 4,75 kuupmeetrit ja reale "Hol.vod on ODN" - 0.

Pange tähele ka seda, et kui tagasisaadetava jaotus summa on suurem kui konkreetse kuu tarbimine, siis võetakse vastava teenuse eest tasu 0 ning sellest tulenevat erinevust ei arvestata ja seda ei hüvitata.

Kanalisatsiooniteenuste puhul, kuna arvutus põhineb külma ja kuuma vee näidustuste summal, tehakse külma ja sooja vee komponendi jaoks eraldi korrigeerimine. See tähendab, et kui näiteks külma vee voolu ONE-ni on negatiivne ja kuuma vee vool ODN-i jaoks on suurem kui null, siis korteri drenaažiteenuse jaoks vähendatakse voolu külmavee korrektsiooni jaoks ja ODN-i äravoolu teenus arvutatakse ainult kuuma vee tarbimine ONE-l.

Negatiivne üks levik

Alates 1. jaanuarist 2017 on elamueksus muudatuste, sh määruse nr 354 muutmine kortermajas, mida haldab korraldusasutus ja kommunaalteenuste osutaja on ressurssidega tegelev organisatsioon, on muutunud kommunaalteenuste tasude struktuur: kommunaalteenuste tarbijate jaoks sellised korterelamud on välja arvatud tasu kommunaalkulud tarbitakse ODN. Samal ajal kehtestab määrus nr 124 protseduur, mille kohaselt korterelamute kommunaalteenuste osutamise korraldajal ressursside andev organisatsioon müüb korterelamutele tarnitud kasuliku ressursse kahte tüüpi tarnelepingute alusel:

̶ sõlmitud avalike teenuste osutamise tingimusi sisaldava korterelamu valdajale (määruse nr 354 punkti 9 klausel "ja" g "," e "," e "punktid);

̶ sõlmis korteriühistule ühisvara korrashoiuks tarbimiseks mõeldud kommunaalteenuste korraldava organisatsiooni (eeskirja nr 124 lõike 1 punkt 2, paragrahv 21.1)

Seega on ressursside andnud organisatsiooni poolt korterelamuks pakutavate kasulike ressursside maht iga arvutusperioodi jooksul jagatud kahte ossa:

̶ - korterelamu pakutavate kommunaalteenuste mahu järgi, mida maksavad kommunaalteenuste tarbijad;

̶ korraldusorganisatsiooni poolt makstava korterelamu ühisvara korrashoidmiseks kasutatud vara (mida varem arvati APF-s tarbitud kommunaalteenuste mahu järgi) maht.

Nagu määratud PP. Määruse nr 124 punkti 21.1 "A" kohaselt on korraldusorganisatsioonide poolt igal arveldusperioodil ostetud kasulike ressursside suuruse kindlaksmääramine otseselt sõltuv vastavasse arveldusperioodil kortermajas tarbitavate kommunaalteenuste maht.

Kuna eeskirjad nr 354 nende kehtestatud juhtudel kohustavad kommunaalteenuste osutajat arvutama eelmistel arvestusperioodidel eraldi eluruumides tarbitavate kommunikatsiooniteenuste mahtu, on selliste ümberarvutuste tulemus vastavaks PSU poolt mõõdetavate ja ruumides tarbitavate ressursside mahtude erinevuse vähenemise või suurenemise maja aruandeperioodil, mille kohta tehakse ümberarvutusi.

Juhtmooduliga varustatud kortermaja kommunaalkulude ja kasulike ressursside mahu kindlaksmääramisel on ilmne, et kortermaja ruumides tarbitavate kommunikatsiooniteenuste mahu muutus kahtlemata viib korterelamutes ühise kinnisvara hoidmiseks kasutatavate kasulike ressursside vastavasse muutumisse.

Seega, eeskirjade nr 354 alusel avalike teenuste mahu kindlaksmääramise korra alusel, kasuliku ressursside mahu kindlaksmääramisel, kasutades paragrahvides esitatud valemit. Määruse nr 124 "A" p.21.1, ressursside tarniv organisatsioon on kohustatud indikaatori V arvutamiselPORTRAIT et võtta arvesse kommunaalteenuste mahtu, mida tarbijad tarbivad igal arveldusperioodil vastavalt määruses nr 354 kehtestatud korras kindlaksmääratud protseduurile ja võttes seega arvesse ressursse tarnivate organisatsioonide kui kommunaalettevõtete poolt vastava arveldusperioodi poolt teostatavate kommunaalmaksete ümberarvutusi, sealhulgas juhtudel, kui selline arveldusperiood loetakse läbitud arvutamisperioodi arvutamiseks, mille jooksul toimub ümberarvutamine.

Seega, kui VPORTRAIT mis tahes arveldusperioodil määrati kommunaalteenuste mahu alusel, mida järgnevatel arveldusperioodidel võib vastavalt määrusele nr 354 muutuda, tuleks selliseid muudatusi arvesse võtta ümberarvutuste (korrigeerimiste) eesmärgil,ONE vastavates arveldusperioodides.

Alates 1. jaanuarist 2017 ei saa kommunaalteenuste tarbijate arveldamisel arvestada kortermajas tarnitud ja PSU poolt mõõdetavate ja kortermaja ruumides tarbitavate kasulike ressursside mahu erinevust, mis on seotud korraldusorganisatsiooniga sõlmitud muu ressursside tarnelepinguga, ühisvara korrashoidmiseks kulutatud kommunaalmaksete ümberarvutamise tingimused, kommunaalteenuste mahtude ümberarvutamise tõttu Toodetud resursosnabzhayuschey organisatsioon - testamenditäitja avalike teenuste toodud juhtudel reeglid number 354, tuleks lisada lepingu resursosnabzheniya ODN.

Kui kommertsvarade mahtude ümberarvutamise säte ei sisaldu ODN-i ressursside pakkumise lepingus, on korraldusorganisatsioonil või ressurssidega varustaval organisatsioonil õigus nõuda teiselt poolelt lõike a kohaselt arvutusvalemi kasutamise põhjal arvestust selliste ümberarvutuste tulemuste üle. usaldusväärne teave tarbijate tarbitavate kommunikatsioonide kohta korterelamutes kindlal arveldusperioodil. Seega nõuab ümberarvutamist nõudev pool, et korraldusorganisatsiooni kohustused määratakse ressursside andnud organisatsioonile korterelamutes ühise kinnisvara säilitamiseks kulutatavate kommertsvarade usaldusväärsete summade maksmiseks.

Varasemate arveldusperioodidega seotud ODN-i ressursside tarnelepingu alusel tarnitavate kommertsvarade mahu ja kulude muutused tuleb arvestada korrigeerimistegevuses, mis on ette nähtud ressursside tarnija ja juhtiva organisatsiooni poolt vastavatele eelmiste arveldusperioodide väljastatud kasuliku ressursside tarnimise toimingutele.

(Üksikasjalik selgitus selle küsimuse kohta, samuti parandusmeetmete koostamise, parandusarvete koostamise ja käibemaksust tulenevate tagajärgede kohta jõeteabeteenuste sektoris ja maakondades avaldatud ajakiri Zhilkomaudit nr 2-2017)

Korterelamu elektrienergia ODN arvutamine

Kortermajas, mugav elamine sõltub mitte ainult sellest, kui soe ja kerge on see korteris ise. Kütmiseks ja valgustamiseks on vaja ka erinevaid tehnilisi ruume, ühiseid ruume ja lifti. Selle maksumus tuleneb üldmaja vajadustest ja langeb korteriomanike õlgadele elamutes. Enne 2017. aastat nägime kommunaalarvelduste laekumistesse ARFi summad, kuid seadusandjad tegi ettepaneku kanda need kulud eluruumide hoolduskulude kategooriasse. Püüdsime välja selgitada, kuidas elektrienergia ODE arvutus on uue aasta alguseks muutunud ja kas neid on võimalik säästa.

Nagu juba mainitud, on ODN-i makse alates 1. jaanuarist 2017 paigutatud ühise kinnisvara hooldamise kulude kategooriasse, mis tähendab, et kviitungis olev ODN-liin peaks kaotama. Nüüd määratleme, mis on ühisvara omand. See on rangelt määratletud Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 36 lõikes 1 ja hõlmab kõiki üldkasutuseks mõeldud kortermaja ruume, välja arvatud korterid:

  • lifti šahtid ja kajutid
  • koridorid ja maandumised
  • tehnilised põrandad, pööningud, katused ja keldrid,
  • maa all maja ja ümbritseva infrastruktuuri, näiteks maja lähedal asuv mänguväljak.

Enamik korterelamu on juba varustatud kodus kasutatavate mõõteriistadega (elektrienergia, vesi ja soojus). Paljudes korterites on olemas individuaalsed arvestid, mille järgi üürnikud annavad tunnistust ja tasu kuulub kommunaalmaksetest. Tegelikult on üldmaja vajadused üldmaja ja üksikute seadmete näitude erinevus. Korterisse mittevastavatele omanikele jagatakse ARFi, lähtudes korteri pindala suhe kogu maja elamispinnast.

Mis on üks elektrienergia jaoks?

Lambid, mis valgustavad varem loetletud ühiseid ruume majas ja selle ümbruses, tarbivad teatud kogust elektrit. Sama lift ja muud kommunikatsioonid, mis on obschedomovomu kasutada. Loomulikult on need kulud, ja aastaks on see väike. Need ODN-id jagatakse kõigile maja elamupiirkondade omanikele.

Varem oli kommunaalorganisatsioon, kelle juhatuses see maja asus, varustada ONE elektrienergiaga, lahutades üksikute korteriarvestite ja kogu majapidamiste näitude tarbitud energia. Ei olnud võimalik kontrollida, kui hästi iga omanik sai arve ARF-i arvelt. Ja siin oli lubatav olla mõni kiuslikkus või lihtsalt lihtsalt korraldusorganisatsioonile pettus.

Alates 1. jaanuarist 2017 on elektrivarustusüksus majapidamisteenustesse üle kantud ja kehtestatud rangeid standardeid, mille kohaselt on võimalik tasuda ressursside eest, mida majapidamine kasutab. Need tuletatakse arvutamise teel ja on lähedased tegelike vajadustega. Selline meede aitas mitte ainult eemaldada varjudest kasulike organisatsioonide sissetulekuid, mis ebaausalt esitasid residentidele ülemäärase ODS-i üürnikele, kuid aitasid neil rangemat arvestust, kontrolli ja ressursside säästmist.

Üksiku elektrienergia standardid erinevates piirkondades:

Allpool on teave, mis annab HP-le täpsed andmed elektri kohta (korterelamu ühisvara koosseis). Valige oma linn, laadige alla dokumendid (võtke standardi joonis), seejärel arvutage ODN, kasutades alltoodud valemit.

  • Moskva piirkond - korterelamud koos liftidega - 0,61; korterelamud ilma liftideta - 2,88
  • Leningradi oblast (Peterburi) - allalaadimine
  • Nizhegorodskaya oblast - allalaadimine
  • Sverdlovski piirkond - allalaadimine
  • Omski piirkond - allalaadimine
  • Tomski oblast - allalaadimine
  • Novosibirski piirkond - allalaadimine
  • Lipetski piirkond - allalaadimine
  • Jaroslavi piirkond - allalaadimine
  • Respublika Tatarstan Kazan - allalaadimine
  • Respublika Adygeya - allalaadimine
  • Krasnodari piirkond - allalaadimine

Kuidas arvutada ODN loendis kõrghoonele?

ODN-i arvutamise valem on väga lihtne. Põhineb kõigil maja ühistel aladel, elamupiirkondades ja konkreetses piirkonnas kasutatava elektrienergia tariifi puhul.

Ideaalis peaks maja olema varustatud ühise korteri elektriarvestiga (CPPD) ja individuaalsete arvestitega, mis on paigaldatud igasse korterisse. Seejärel arvutamise valem on:

  • V umbes - üldise loenduse näited;
  • Vu nek - mitteeluruumides tarbitava elektrienergia kogus;
  • Vv lived.n - korteri tarbimine, mis ei ole varustatud individuaalsete arvestitega;
  • Vw lived.p - korteri tarbimine, varustatud individuaalsete arvestitega;
  • V cr - kütte- ja sooja vee tootmiseks kasutatavate kommunaalteenuste poolt kasutatud energia kogus (majades, mis ei ole varustatud tsentraliseeritud ressurssidega);
  • Si on korteri ala;
  • S umbes - kõigi maja korterite üldpindala.

Valemi alusel on selge, et iga korteriomanik maksab ODN-i proportsionaalselt oma korteri kogupindalaga.

Regulatiivne energiatarbimine on ODN-i arvutamise komponent ja seda määravad piirkondlikud omavalitsused. Seepärast langevad standardi ületanud elektrienergia kulud organisatsiooni juhtkonna maja taskusse.

Kui ODN-i summa on negatiivne

Null- või negatiivne ODN-väärtus võib ilmneda juhul, kui ühise koduse mõõteseadme tarbitud maht on võrdne või väiksem kui üksikute mõõteseadmete näidustuste kohaselt kokku võetav helitugevus. See võib juhtuda, kui seadmeid ei paigaldata mitme korterelamu korterisse ja nad maksavad vastavalt standardile. Samal ajal on nende tegelik tarbimine palju väiksem.

Tarnija on kohustatud ümber arvutama kommunaalteenuste ODN-i negatiivse erinevuse, jagades seda elamukruntide vahel. See võtab väärtuse, mis on proportsionaalne konkreetse korteri elaniku või kogupindala suurusega. See protseduur on sätestatud artiklis. 354 valitsuse määrus.

Seega, kui leiti kviitungile kommunaalteenuse, näiteks elektrienergia negatiivse väärtuse, võib järeldada, et tasu on ümber arvutatud, võttes arvesse ODN-i negatiivset väärtust.

Näiteks erinevus üldise elektritarviku ja korteri arvestite vahel oli 130 kW / h. Kokku elanikele majas registreeritud 150 inimest. Erinevus jagatakse järgmiselt: -130 / 150 = -0,87 kW / h. Selle kuu korteris, kus registreeriti 2 inimest, tarbiti 100 kW / h. Uuesti arvutamise tulemusena väheneb energiatarbimine 2,61 kW / h võrra.

Mida teha, kui pole loendurit

Ühise koduse elektrienergia mõõteseadme puudumisel arvutatakse standardeid arvesse võttes. Valem on järgmine:

  • N üks - Vene Föderatsiooni valdkonna asutuste kehtestatud tarbimisstandard;
  • S ои - kogu ühisvara kogupindala;
  • Si on korteri ala;
  • S umbes - maja korterite kogupind (elu- ja mitteeluruum).

Pärast iga eluruumi omaniku poolt ODN-i poolt tarbitud elektrienergia osakaalu arvutamist lisab fondivalitseja selle arvestitele, kui need on paigaldatud, või standardile ning näidatakse teenuste kviitungis.

Kes peaks 2017. aastal maanduma elektrienergia arvesti

Enamikus majades on maandumissüsteemides spetsiaalselt varustatud paneelidega paigaldatud elektriarvestid, milles võetakse arvesse eraldi korteri energiatarbimist. Iga seade ei ole igavene, seega võib arvesti ebaõnnestuda ja seda tuleb asendada.

Iga korteriomanik, kellel on kohapeal arvesti, peab teadma, et asendus toimub juhtimisorganisatsioonis. Iga riigi elamuehituse organisatsioon peaks olema spetsialist, kellel on õigus teostada elektrikontrolli ja paigaldamist. Kui olete tuvastanud mõõteseadme tõrke või rebenenud tihendi, tuleb sellest teatada oma fondivalitsejale. See kontrollib, asendab ja tihendab uut seadet.

Kuid see ei ole kogu maja mõõteseade, vaid üksikisik, ja selle asendamise kulud kannab eluruumi omanik. Seetõttu eristab erastatud korter tarbijat asemele ja omavalitsuses - kohalik omavalitsus.

Ja lõpuks tahaksin märkida, et elektrienergia OTD põhiosa - peaaegu poole - on valgustus sissepääsude ja maja lähedal asuva territooriumi valgustus. Järgmised on erinevate seadmete, näiteks pumbad, mis varustavad kuuma vett ja kütavad ööpäevaringselt maja süsteeme, samuti elevaatorid. Ja üsna väheolulised, kuid ka vajalikud, on remondi elektriseadmete ühendamise energiakulud.

Video: uued reeglid üldise majapidamise vajaduste arvutamiseks

Mis tahes küsimused? Uurige, kuidas täpselt teie probleemi lahendada - helistades hotline kohe või kirjutage konsultandile allpool.

+7 (812) 509-60-42 (Peterburi)

Negatiivne kogumine

Meie fondivalitseja seisab silmitsi negatiivse ONE tasu võtmisega. Kui ma mõistsin korrektselt, siis ODN-i ümberarvestust ei tehta ja negatiivset ODN-i ei laeta ja see võrdub nulliga. Kas see on õige? Lepingu alusel akrediteerib ERCC. Need on negatiivsed ODN, mida levitatakse isiklike kontode kaudu. Kuidas õigesti ja millise seaduse kiri ma võin viidata, nii et nad ei võta vastu negatiivset ONE-i.

4 vastust 9111.ru advokaatide küsimusele

Kui nad võtavad oma negatiivse ONE oma isiklike kontode eest tasu, siis on see vastavalt art'ile alusetu rikastumise tagastamine. 1102 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikust:

"Isik, kes omandas või päästis vara (omandaja) teise isiku (ohvri) arvel ilma seaduse, teiste õigusaktide või tehingu aluse arvelt, tuleb tagasi pöörduda ebaõigesti omandatud või salvestatud vara suhtes (alusetu rikastamine)."

Kuna ERCC te ei võida.

See tähendab, et seadme lugemites on midagi valesti.

Vt reeglite punkti 47.

Korterelamutes ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise eeskirjad

(kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga, 6. mai 2011, N 354)

47. Käesoleva reegli punktis 46 nimetatud juhul on ühiskondliku ressursi suurus moodustatud erinevuse ulatuses selline, et testamenditäitja:

b) vähendab käesoleva arveldusperioodi jooksul käesoleva arveldusperioodi jooksul eluruumide tarbijale sarnase kommunaalmajanduse ressursi mahtu, vähendades kuni eluruumi (korteri) eraldamiseks eraldatud kommunaalreservi mahu nullini ja kasutades sellest tulenevat niisugune kommunaalvarude mahu vähenemine, kui arvutatakse selle arveldusperioodi eluruumile (korter) osutatava kommunaalteenuse eest tasu tarbija poolt tasu eest. Kui käesoleva punkti klausli alapunktis a nimetatud levitamise tulemusel tekkinud kommunaalvarude maht ületab tarbijale määratud kommunaalvarade mahu vastavalt käesoleva eeskirja punktile 42, ei ole järgneva arveldusperioodi üleüldine ühiskondlik ressurss ülekantud tasu ja järgmisele arveldusperioodile tasu arvutamisel ei võeta arvesse.

Elena Igorevna, olete kohustatud tasuma negatiivne ONE ja tagastama ülemakstud tasud. Negatiivne ODN on moodustatud mõnede üksikute mõõteseadmete õigeaegsete näitude puudumise tõttu ja arvutatud vastavalt standardile. Negatiivne ONE on sama ümberarvutus.

Vabariigi Valitsuse 06.05.2011 määrusega nr 354 (muudetud 04.09.2015) "Korterelamute ja elamute hoonete omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise kohta" (koos "Korterelamute ja elamute omanike ja kasutajate kommunaalteenuste osutamise eeskirjad majad ")

40. Korterelamu (välja arvatud kütteasutus) tarbijateenuste tarbija, hoolimata valitud korrastusmeetodist kommunaalteenuste arvepidamise osana, maksab eraldi tarbijale pakutavate kommunaalteenuste eest elamutes või mitteeluruumides ning kommunaalmaksudena. korterelamutes ühisvara kasutamisel tarbitud teenused (edaspidi - üldised leibkonnakaitsega seotud teenused).

46. ​​Tarbijatele ei maksta majapidamisvajadusega seotud üldtingimustes ettenähtud arveldusperioodil osutatava kommunikatsiooniteenuse eest tasu, kui arveldusperioodil majapidamiste üldiste vajaduste rahuldamiseks osutatavate kommunaalteenuste mahu arvutamisel on kindlaks tehtud, et kommunaalteenuste ressursside kogumaht määratakse kindlaks ühiste näitajate alusel ( selle arvestusperioodi jaoks ühtse raamatupidamisvahendi puhul vähem kui käesoleva eeskirja paragrahvide 42 ja 43 kohaselt määratud vastava liiki kommunaalteenuste mahtude summa sellel arveldusperioodil tarbijad kõikides elamutes ja mitteeluruumides ning määravad vastavalt käesoleva reegli punktile 54 kindlaks asjaomase kommunikatsiooniliigi maht, mida töövõtja kasutab selle arveldusperioodi jooksul soojus- ja / või sooja tarbeveevarustuse kommunaalteenuste sõltumatul tootmisel.

47. Käesoleva reegli punktis 46 nimetatud juhul on ühiskondliku ressursi suurus moodustatud erinevuse ulatuses selline, et testamenditäitja:

a) jagunevad kõikide eluruumide (korterite) vahel proportsionaalselt iga eluruumi (korteri) kogupindala suurusega - küttevajadusega kütte- ja gaasivarustuse osas või proportsionaalselt igasse elurajooni (korteri) püsivalt ja ajutiselt elavate inimeste hulgast külma ja soe vesi, elekter, gaas küpsetamiseks ja (või) veekütmiseks;

b) vähendab käesoleva arveldusperioodi jooksul käesoleva arveldusperioodi jooksul eluruumide tarbijale sarnase kommunaalmajanduse ressursi mahtu, vähendades kuni eluruumi (korteri) eraldamiseks eraldatud kommunaalreservi mahu nullini ja kasutades sellest tulenevat niisugune kommunaalvarude mahu vähenemine, kui arvutatakse selle arveldusperioodi eluruumile (korter) osutatava kommunaalteenuse eest tasu tarbija poolt tasu eest. Kui käesoleva punkti klausli alapunktis a nimetatud levitamise tulemusel tekkinud kommunaalvarude maht ületab tarbijale määratud kommunaalvarade mahu vastavalt käesoleva eeskirja punktile 42, ei ole järgneva arveldusperioodi üleüldine ühiskondlik ressurss ülekantud tasu ja järgmisele arveldusperioodile tasu arvutamisel ei võeta arvesse.

Negatiivse ODN-i tekkepõhjuseks on ODN-i ümberarvestamine.

Seepärast ei ole sellist seaduse kiri, mis keelaks negatiivse ONE tekke. Kuid teie kriminaalkoodeksis peate mõistma negatiivse ONE moodustamise põhjuseid.

Üheks põhjuseks võib olla ODN-i tekke suurenemine vastavalt tarbimisstandardile. Kuigi elanikel on individuaalsed mõõteseadmed.

Teie kriminaalkoodeks on kohustatud loobuma OC-st üürnike vastu või tasuma tulevaste perioodide eest.

Vastavalt korteri ja eluruumide ruumide omanikele ja kasutajatele osutatavate kommunaalteenuste osutamiseeskirjade paragrahvile 40, mis kiideti heaks Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga nr 354, 06.05.2011. (edaspidi kommunaalteenuste osutamise kord), korterelamute kommunaalteenuste tarbijates olenemata valitud korrashoiu meetodist kommunaalteenuste arve osana eraldi maksab tarbijale pakutavaid teenuseid elamutes või mitteeluruumides ja kommunaalkuludes korterelamutes ühisvara kasutamise protsessi käigus tarbitud teenused.

Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 36 kohaselt on korterelamute ühisvara struktuur:

1) antud maja toad, mis ei ole korterite osad ja mille eesmärk on teenida rohkem kui ühte ruumi antud majas, sealhulgas kortermaaklerid, trepid, elevaatorid, lift ja muud kaevandused, koridorid, tehnilised põrandad, pööningud, keldrid, kus on olemas kommunaalkulud, muidu teenindavad maja varustuses rohkem kui ühte ruumi (tehnilised keldrid);

2) selle maja muud ruumid, mis ei kuulu üksikutele omanikele ja on mõeldud selle majandi ruumide omanike sotsiaalsete ja elamisvajaduste rahuldamiseks, sealhulgas ruumides, mis on mõeldud oma vaba aja, kultuurilise arengu, laste loovuse, kehalise kasvatuse ja spordi ning muude sarnaste ürituste korraldamiseks;

3) hoonete tugi- ja mittekandvad rajatised, mehhaanilised, elektrilised, sanitaar- ja muud seadmed, mis asuvad selles hoones väljaspool ruume või ruume ja teenindavad rohkem kui ühte ruumi;

4) maatükk, millel see maja asub, koos aiandus- ja haljastustöödega, muud selle maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks mõeldud objektid, mis asuvad kindlal maatükil.

Samal ajal on kommunaalteenuste osutamiseeskirjade punkt 44 tõestanud, et tarbijate vahel jaotatavate AUde maht ei tohi ületada standardite põhjal arvutatud AU-de mahtu, välja arvatud juhul, kui ruumide omanike üldkoosolek otsustas kommunaalteenuste mahtu täielikult jaotada. Käesoleva punktiga kehtestatud arvelduskord ei kehti juhtudel, kui kommunaalteenuste esitaja on ressurssidega tegelev organisatsioon.

Seega võib ODN-i tekkepõhise summa suuruse piirangut (mitte rohkem kui vastavalt tarbimisstandardile) anda ainult juhul, kui korraldusorganisatsioon esitab makse eest ODE, samal ajal kui korraldusasutus ise maksab ODN-i ületamise tarbimisstandardist.

ODN-i negatiivse summa eest tasumise põhjused:

1) individuaalse tarbimise ümberarvutused suuremal määral kui varem kogunenud (doseerimisseadme lugemite puudumisel tekivad viitvõlgad vastavalt keskmisele päevasele tarbimisele vastavalt Venemaa Föderatsiooni valitsuse 6. novembri 2011. aasta resolutsiooni paragrahvile 59 täpsete lugemite kättesaamisel mõõteseade on kommunaalteenuste tegeliku tarbimise tasude ümberarvutamine.):

2) standardi järgi tarbitavate kommunaalteenuste individuaalse tarbimise arvutamisel (individuaalse mõõteseadme puudumisel) elukoha tarbija ajutise puudumise korral, mis ei anna tõendeid arvutuste ajutise puudumise kohta. See tähendab, et tegelik tarbimine oli null ja tarbijale kehtestatud tarbimisstandard võetakse arvesse ODN-i arvutamisel.

3) varguse esinemise korral avaliku teenuse varguse avastamise asjaolude ilmnemisel

Negatiivne ARF jaotatakse elanike vahel proportsionaalselt eluruumis registreeritud inimeste arvuga, mitte selle piirkonnaga proportsionaalselt. Ja kui korterisse ei ole registreeritud, siis ODN-i negatiivset summat ei maha individuaalsest tarbimisest.

- Negatiivne ODN arvatakse individuaalsest tarbimisest maha, kuid nii, et korteri tarbitavate kommunikatsiooniteenuste tasu ei oleks väiksem kui null.

Tarbimine ODNi kohta: vaidlused levitamise üle

Vene Föderatsiooni valitsus teeb korrapäraselt muudatusi avalike teenuste osutamise uutes eeskirjades (edaspidi "uued reeglid"), põhjustades seeläbi arukaid arutelusid professionaalses kogukonnas. Nii oli see pärast resolutsiooni 04.04.2013 nr 344 vastuvõtmist, millega kehtestati eelkõige erimenetlus tarbijate jaotamiseks elamuehituse vajadusteks kasutatavate kommunaalteenuste (ODN) tarbeks. MKD ruumide kõige püsivamad ja aktiivsed omanikud, aga ka kriminaalkoodeks ja HOA ei piirdunud omavahel uuenduste arutamisega, vaid esitasid Riigikohtule problemaatilised normid nende kehtetuks tunnistamiseks. Siiani need katsed ei andnud soovitud tulemusi.

Uute eeskirjade punkti 44 kohaselt määratakse kommunaalettevõtete (va kütte) eest makstav summa vastava valemi järgi. Arvutuste tulemus võib olla kas positiivne või negatiivne, olenevalt konkreetsetest asjaoludest.

Tarbimine ühiku ja standardi kohta

Ruumide omanike vahel on võimalik täielikult jaotada tarbimise maht ühiku kohta, arvutatuna kasumiaruande näitude alusel, hoolimata standardväärtuse ületamisest, ainult omanike otsusega, mis on vastu võetud üldkoosolekul asjakohasel korraldusel.

Kõik see on sätestatud par. Uued reeglid 2 ja 3 lk 44. Nende normide sisu peeti kommunikatsioonide poolt viivitamatult rikkumiseks ja nende õiguste rikkumiseks. Esimene katse selle fakti tõestamiseks tehti viivitamatult, kuid Riigikohus ei kinnita neid kohustusi 11. juuni 2013. a otsusega nr AKPI13-205. Kohtunikud selgitasid, et vaidlustatud normid ei ilmunud uutes eeskirjades juhuslikult. Nende abil on lahendatud mitu strateegilist ülesannet.

Eelkõige innustavad juhid pöörama suuremat tähelepanu maja infrastruktuuri olukorrale, sealhulgas ettevõttesisestele süsteemidele, energiatõhususele, volitamata ühenduste kindlakstegemisele, kommunaalteenuste lepinguvälisele tarbimisele jms. Teisisõnu, vaidlustatud norm sunnib juhte mitte ainult säilitama ühist vara teatud kindlal turul suudab seda ka kompetentselt juhtida, mis tegelikult on kriminaalkoodeksi ja HOA majandustegevuse aluseks. Muide, just sellepärast, et RSO ei teosta MFB-de juhtimiseks vajalikke toiminguid, ei kuulu nad avalike teenuste esitajate hulka. Uued reeglid 2 ja 3 lk 44.

Loomulikult tabas kõnealuseid nõudeid kõige enam HOA-d, kuna enamikul neist ei ole oma tegevuse jaoks mingeid muid rahastamisallikaid, välja arvatud MFB-s asuvate ruumide omanike tulu. Me pöörasime seda erilist tähelepanu, kui kommenteerisime valitsuse määrust nr 344. Vajadus kompenseerida ADF-ile pakutud kommunaalarvelduste osa, mis ületab sellise tasu suuruse, mis on vastavalt standardile arvutatud oma kulul, kahjustab negatiivselt HOA finantsseisundit ja on vaevalt tõhus võimu efektiivseks stiimuliks, kuid ainult järk-järgult tõstavad omanike ühendused pankroti või lihtsalt likvideerimiseni.

Seetõttu oli HOA esindaja järgmine, kes pöördus Riigikohtu poole avaldusega, mis tunnistas uute eeskirjade punkti 44 kui osaliselt passiivseteks. Nad püüdsid vaidlustada vajaduse langetada otsus APF-i kogu tarbekaupade jaotuse kohta (sealhulgas standardindikaatori ületamise osas) omanike üldkoosolekul. Selle seisukoha toetuseks esitati järgmised argumendid:

  • Elamukoodeks ei viita vaidlusaluse küsimuse lahendamisele omanike üldkoosoleku ainupädevusse, kuna seda ei mainita artiklis. 44 ega LCDR-i teistes artiklites;
  • vaidlusaluse emissiooni omanike üldkoosoleku otsus on objektiivselt ette kindlaks määratud - kehtestada HOA-le tekkinud erinevuste katmise kohustus. Vastasel korral ei võeta kunagi üldkoosolekul vastu, mistõttu partnerluspanga võimatus säilitada organisatsioonis finantsstabiilsus. Lõppkokkuvõttes on HOA olemas ainult ruumide omanike arvelt, seega ühel või teisel viisil HOA poolt kantud kulusid rahastavad lõpuks eluruumi omanikud. Maksete hilinemine RNO-s põhjustab tingimata negatiivseid tagajärgi (vähemalt lepinguliste sanktsioonide kujul), mida oleks võinud vältida, kui tarbijaid õigeaegselt rahastataks.
Riigikohus jättis mõlemad argumendid põhjendamatuteks, märkides järgmised (vt 16. oktoobri 2013. a otsus nr AKKI13-862). Vastavalt lõike 1 punktile art. Vene Föderatsiooni elamiskoodi koodi 147 kohaselt on HOA juhatusel õigus otsustada kõigi partnerluse küsimuste üle, välja arvatud küsimused, mis on omistatud MKD ruumide omanike üldkoosoleku ainupädevusse ja HOA liikmete üldkoosoleku pädevusse. Lisaks, ilma Art. Vene Föderatsiooni elamiskoodeksiga 44 (mis tegelikult loetleb omanike üldkoosoleku ainupädevusega seotud küsimusi ja mis tegelikult ei sisalda mingeid märke (otsene või kaudne), et üldkoosolekul on õigus reguleerida kommunaalmaksed, sealhulgas ARF-is pakutavad) kohtunikud kinnitasid, et ruumide omanike üldkoosoleku pädevuse ainuõigus avaldub omanike huvide puudumisel nende probleemide lahendamisel teistsugusel viisil. Selline seletus osutus Riigikohtu hinnanguliseks piisavaks. 2 ja 3, lk 44 uutest eeskirjadest (Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi nõuded), mis ei riku kommunaalteenuste osutamise eest vastutavate tegevjuhtide õigusi.

Säästud ODN-is tagastatakse kõikidele omanikele

Töövõtja levitab kommunaalmajanduse kogusumma saadud vahe alusel saadud summast ainult MFB eluruumide vahel (uued reeglid, lõiked "a", lk 47):

  • soojusvajaduse kütte- ja gaasivarustuse osas - proportsionaalselt iga eluruumi kogupindala suurusega;
  • külma ja sooja veevarustuse, elektrienergia, gaasi varustamise küpsetamise ja (või) veeküttega - proportsionaalselt nende elanike arvuga, kes püsivad ja ajutiselt elavad igas eluruumis.
Selle menetluse käigus tekkisid ka teatavad kaebused, peamiselt puhtalt asjassepuutuvate eluruumide ja kommunaalteenuste tasustamise küsimustes tarbijatele. Need sõnastati meie ajakirja lehekülgedel. Seega on V. V. Plaksini artiklis "Mida tähendab üldmaja vajadusi alates 01. juunist 2013?" (6. november 2013), põhjuseks, kuidas saavutada kokkuhoidu kommunaalteenuste pakkumisel ONE-s - kommunikatsiooniteenuste ökonoomne tarbimine IST-ga varustatud korterites, st tarbimine väiksem kui see, mis on standardis sellistesse korteritesse paigutatud. (Muidugi võetakse standardi kehtestamisel arvesse eluruumis elavate inimeste arvu.) Samal ajal jagatakse konkreetsete tarbijate pakutavad säästud kõikide eluruumide vahel, mis mõne eksperdi sõnul on juba erapoolik.

Järgmine arutelupunkt on säästude jaotamise aluse valik. Kui sellist jaotatakse ruumide vahel, mis ei ole varustatud standardkinnitusega, siis oleks nende arv igas neist õiglaselt arvutamisel määrava tähtsusega. Kuid tingimustes, kus majandus on jagatud kõigi elamispindade vahel, mis on mõlemad sisseseatud ja varustatud ICS-ga, on proportsionaalselt nende elanike arvuga eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise eluruumiseadustega reguleeritud eluasemetoimingute osaliste võrdsuse põhimõtet. Igal juhul on see täpselt selline, kuidas üks tarbija hindas olukorda ja pöördus paragrahvide tunnustamise poole Riigikohtusse. Uute eeskirjade "A" lk 47 ei toimi. Tema arvates seisneb vastuolu selles, et APLi kommunaalteenuste eest makstav summa määratakse korteri kogupindalaga proportsionaalse valemiga, samas kui säästud jaotatakse proportsionaalselt eluruumis elavate kodanike arvuga.

RF-i relvajõudude 26. augustil 2013. a. Nr. AKPI13-706 otsusega lükati taotlus tagasi, kuna ettepanekus ei võetud arvesse olulist asjaolu: kommunaalmaksed ODN-is määratakse kindlaks mitmes etapis, millest üks on kommunaalteenuste mahu arvutamine ruumid, mis on mõlemad varustatud ICS-iga. Kui näidatud valemis võeti arvesse ainult alajaama näidustuste kohaselt kindlaksmääratud kommunaalmajanduse koguseid, siis oleksid kasumiaruande näitajad võrdväärsed üksikute arvestite näitude summaga. Ühiskondliku ressursi erinevuse ilmnemine on tõepoolest tingitud IST-ga varustatud ruumide kommunaalteenuste normatiivse tarbimise aluseks oleva arvutusmeetodi kasutamisest. Omakorda arvestatakse kommunaalteenuste kasutuselevõtu standardite kehtestamise ja kindlaksmääramise eeskirja punktiga 7 ühe inimese kohta arvestatud külma ja sooja veevarustuse, elektrienergia ja gaasi küpsetamiseks ja (või) kütmiseks kasutatava elamumajanduse kasutustingimused. Sellest tulenevalt sõltub ICSi varutavate ruumide loetletud kommunaalteenuste eest makstav summa sellest, kui palju inimesi elab.

Seega on Riigikohus pidanud seaduslikuks ja ei ole vastuolus artikli 1 lõikega 5 selliste korterite elanike pakutavate säästude jaotamisel, kus ei ole ühtegi erainvestorit proportsionaalselt iga eluruumi alaliselt ja ajutiselt elavate inimeste arvuga (korter). 1 Vene Föderatsiooni elamiskoodeks ega muu seadusliku õigusaktiga, millel on suurem õigusjõud.

Järeldused ja soovitused

Vahepeal väidetakse, et vaidlustatud normid julgustavad juhte efektiivsemalt töötama ja tarbijaid paigaldama PAM-i korterid vastavalt 23. novembri 2009. aasta föderaalseadusele nr 261-ФЗ "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise kohta ning teatavate seaduste muutmise kohta Föderatsioon on küsitav. Pigem otsivad nii need kui ka teised, ja oleme kindlasti leidnud lüngad, mis vähendavad võimalikke kulusid. Näiteks ei mõjuta ostujõu pariteedis oleva tarbimise erinevus tegeliku ja standardväärtuse vahel seda, et keskuse liikmed, kes lobitaksid omanike teenindatavates majades otsese juhtimismeetodi valimist. Sellistel majapidamistarbijatele avalike teenuste osutamise tunnistajad on vastav RNO ja nende jaoks on parameetrite nõuded. Uusi reegleid 2 ja 3 ei kohaldata. Lisaks sellele muutuvad RNO-de kommunaalettevõtete esinejad juhul, kui nad ei suuda nende ja energiavarustuse lepingute haldajate vahel sõlmida. Sellisel juhul ei ole ka probleem, et tarbijate tasud kogutaksid täielikult sama suurusega kommunaalteenuste eest.

HOA-l on ka väljapääs. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamiskoodi koodeksi 152 kohaselt on elamuehituse ühistu liikme koosoleku otsuse alusel seltsinglusel õigus moodustada spetsiaalseid vahendeid, mida on täiendatud majandustegevusega (näiteks hinnangulised säästud) ja mida kasutatakse hartaga ettenähtud eesmärkidel. Seega koostab HOA juhatus järgmise kalendriaasta finantsplaneeringu koostamise ja hooldustööde ja remonditööde tasude suuruse arvutamiseks erifondi mahaarvamiste vormis kindlat tüüpi turvapadja, mille tõttu (tingimusel, et harta seda lubab), tuleneb sellest tulenev kulude vähendamine üksuse tarbitud kommunaalteenused. Mitte lihtsaim võimalus, vaid üsna elujõuline.

  1. Vaata S. N. Kozyreva artiklit "Kommunaalteenuste osutamise uute eeskirjade muudatused" (nr 5, 2013, lk 27).
  2. Vasak muutmata Venemaa Föderatsiooni relvajõudude määratlus alates 12.12.2013 nr APL13-539.
  3. Kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 23. veebruari 2006. a määrusega nr 306.
  4. Üks viimaseid selleteemalisi väljaandeid on paigutatud numbrile 12, 2013 (vt S. N. Kozyreva artiklit "RNO hoonete otsesed arvutused kuni 1. septembrini 2012").